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濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心購房者宣布呼聲！

原文：

我是濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心（下稱養(yǎng)護(hù)中心）購房人。買房前咱們考察了渤海十二路長江一路附近兩處價(jià)格相當(dāng)?shù)淖≌瑯?，一處是八中附近的教師之家，一處是市?yōu)撫醫(yī)院正在建造的養(yǎng)護(hù)中心，兩處分別主打教育和養(yǎng)老優(yōu)勢，咱們經(jīng)過權(quán)衡為白叟認(rèn)購了市優(yōu)撫醫(yī)院養(yǎng)護(hù)中心的樓盤，約好購房均價(jià)3650元/平米，車庫、儲(chǔ)藏室依照成本價(jià)交納， 2016年末第一次交款30萬元。在優(yōu)撫醫(yī)院財(cái)政室收取一份加蓋濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心財(cái)政專用章的收據(jù)，其他人員還領(lǐng)到一份晚年人養(yǎng)護(hù)中心購房審批單（無公章）。咱們當(dāng)場就要求與優(yōu)撫醫(yī)院簽訂合同，但均被以各種理由推拖。其時(shí)濱州市建造工程規(guī)劃公示（附件1）顯示該樓盤為住宅樓，樓房也現(xiàn)已施工建造，依據(jù)對(duì)市民政局部屬事業(yè)單位市優(yōu)撫醫(yī)院的信賴，就沒有迫切要求簽訂合同。2018年5月，我再次交納現(xiàn)金20萬元，至今現(xiàn)已交款50萬元，基本達(dá)到本來約好房子全款。

2019年5月，咱們接到市優(yōu)撫醫(yī)院財(cái)政室電話，要求再交納10萬元房款，在問詢對(duì)方房子交工日期和終究交款數(shù)額時(shí)，工作人員支吾不語。后來我被其他購房戶拉到一個(gè)養(yǎng)老中心業(yè)主群才知道，市優(yōu)撫醫(yī)院本來口口聲聲許諾的大產(chǎn)權(quán)住宅樓，現(xiàn)在現(xiàn)已變?yōu)轲B(yǎng)護(hù)中心的公寓樓，咱們僅有缺乏50年的使用權(quán)。也就意味著咱們其時(shí)用了商品房的價(jià)格，承當(dāng)全部土地、建造費(fèi)用，僅擁有40多年的使用權(quán)，后期產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由養(yǎng)護(hù)中心自行定價(jià)，整體業(yè)主被迫交款，50年后，咱們出資建造一切建筑設(shè)備就要?dú)w養(yǎng)護(hù)中心一切。

經(jīng)多次跟市優(yōu)撫醫(yī)院的牛院長咨詢交流，牛院長的答復(fù)基本是“因政策改變，大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已不可能，呈現(xiàn)的這種成果由業(yè)主承當(dāng)，如果不交款后果自傲”。問詢?yōu)楹握吒淖?，大產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)問題沒有及時(shí)告訴業(yè)主時(shí)，得到的答復(fù)是“那是本來院領(lǐng)導(dǎo)的事情”。業(yè)主提出出具書面答復(fù)和簽訂合同的要求，牛院長清晰予以拒絕。

現(xiàn)優(yōu)撫醫(yī)院財(cái)政室再次告訴6月28日前必須交納本期住房款10萬元，逾期不交者，職責(zé)自傲。

一、請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給于重視，請(qǐng)優(yōu)撫醫(yī)院清晰的幾個(gè)問題。

（一）關(guān)于養(yǎng)護(hù)中心。養(yǎng)護(hù)中心的性質(zhì)是怎樣的？出資人和權(quán)利人分別是誰？章程協(xié)議怎么規(guī)定？作為全額出資人的業(yè)主，有何權(quán)利，權(quán)益怎么保護(hù)？

（二）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題。購房時(shí)市優(yōu)撫醫(yī)院一直宣稱是大產(chǎn)權(quán)房子，并且價(jià)格與臨近樓盤相當(dāng)，建造工程規(guī)劃公示和建造招標(biāo)信息（見附件2）均顯示的是住宅樓，為何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)遽然改動(dòng)？呈現(xiàn)改變后為何沒有及時(shí)告訴業(yè)主？造成現(xiàn)在這樣的局勢優(yōu)撫醫(yī)院采取了什么補(bǔ)救措施？優(yōu)撫醫(yī)院為何不能按協(xié)議實(shí)行交房職責(zé)？業(yè)主退款補(bǔ)償計(jì)劃有無擬定？

（三）購房協(xié)議問題。優(yōu)撫醫(yī)院其時(shí)以市場價(jià)推銷房子，并清晰約好產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和房子價(jià)格，業(yè)首要求簽訂書面協(xié)議的懇求是否過火？優(yōu)撫醫(yī)院及養(yǎng)護(hù)中心在對(duì)房子性質(zhì)，交款數(shù)額，后期保護(hù)等問題沒有一個(gè)清晰答復(fù)，拒不出具書面合同的狀況下，咱們實(shí)行不安抗辯，暫不交納此次要求的10萬元房款是否違約？分明是院方出爾反爾，但在以養(yǎng)護(hù)中心名義下發(fā)的告訴中（見附件3）書寫的不交款的職責(zé)自傲是什么樣的職責(zé)？咱們?cè)趺醋园?？告訴中的 “住房款”是側(cè)重于“住”字了解成使用權(quán)，還是側(cè)重于“住房”了解成一切權(quán)？

二、告發(fā)的幾個(gè)問題

（一）2015年的濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心晚年公寓購置入住方法（附件4）和2016年12月31日濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心晚年公寓購房規(guī)模及入住方法（附件5）均為市優(yōu)撫醫(yī)院人員擬定，清晰載明系購房性質(zhì)是購買一切權(quán)。2016年7月5日，優(yōu)撫醫(yī)院上級(jí)部門市民政局在給市發(fā)改委《晚年人養(yǎng)護(hù)中心項(xiàng)目立項(xiàng)狀況的回復(fù)》（附件6）文件中卻清晰闡明該房子為晚年公寓，僅50年產(chǎn)權(quán)，不同于房地產(chǎn)開發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，養(yǎng)護(hù)中心以成本價(jià)出售使用權(quán)。濱州市優(yōu)撫醫(yī)院在2016年7月現(xiàn)已清晰知道產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但其隱秘本相，詐騙出售，騙得晚年人的血汗錢建造隸屬優(yōu)撫醫(yī)院的養(yǎng)護(hù)中心項(xiàng)目，造成現(xiàn)在的問題，讓業(yè)主為其買單，是否應(yīng)該追究相關(guān)人員職責(zé)。

（二）現(xiàn)任優(yōu)撫醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)對(duì)業(yè)主反映問題推諉，對(duì)大眾合理訴求不予回復(fù)，不積極研討處理問題的方法，以“包含其本院職工在內(nèi)的200戶左右的業(yè)主現(xiàn)已交款，占全部300戶業(yè)主的2/3 ，交款就是認(rèn)可產(chǎn)權(quán)改變的現(xiàn)狀，無條件接受優(yōu)撫醫(yī)院的定見”答復(fù)業(yè)主。許多交款業(yè)主并不知道市優(yōu)撫醫(yī)院許諾大產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)發(fā)生改變，且市優(yōu)撫醫(yī)院至今不書面告訴業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在狀況，對(duì)反映事情不及時(shí)處置，明顯存在問題。

三、購房者個(gè)人主張

（一）對(duì)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，僅有使用權(quán)的現(xiàn)狀向整體購房人書面告訴，聽取大家定見。

（二）懇求相關(guān)部門對(duì)養(yǎng)護(hù)中心產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行研討，依照本來對(duì)業(yè)主的許諾及時(shí)履約，改變業(yè)主全額出資僅享用缺乏50年房子使用權(quán)的不合理要求，積極為住戶辦理不動(dòng)產(chǎn)證，之前對(duì)因購房上學(xué)等狀況充分考慮并協(xié)助處理。

（三）請(qǐng)政府出頭安排項(xiàng)目審計(jì)，并由業(yè)主代表參加，對(duì)資金用項(xiàng)和項(xiàng)目成本進(jìn)行公示。

幾十萬的購房款是白叟的棺材本，這兩年房價(jià)瘋漲，2016年的30萬及加上后期交的20萬，其時(shí)也能在其他地方買到相同的商品房，但現(xiàn)在50萬恐怕僅夠購房的首付。真心期望優(yōu)撫醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)換位思考，多少白叟為了籌措該房子的房款，還在節(jié)衣縮食，天天勞作。作為其時(shí)值得信賴的機(jī)關(guān)事業(yè)單位，能真正為大眾考慮，不求其保護(hù)，至少也不能嚴(yán)重?fù)p害百姓的利益。期望濱州市領(lǐng)導(dǎo)能重視，實(shí)在處理咱們家庭的后顧之慮，讓我家爸爸媽媽及其他家的白叟能老有所居，安度晚年。

業(yè)主許諾對(duì)本資料真實(shí)性擔(dān)任。

補(bǔ)白：1、市優(yōu)撫醫(yī)院主管部門原系市民政局，現(xiàn)為市退役軍人事務(wù)局。

2、附件資料為業(yè)主微信群供給，均為復(fù)印件，養(yǎng)護(hù)中心告訴均未加蓋印章。

此前曝光文章參考：

近來，有市民反映，在濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心晚年公寓交了房款5年了，到現(xiàn)在還沒交房，每次問都各種理由拖，本來這塊土地就50年使用年限（醫(yī)衛(wèi)慈善用地），已過5年了，房款也交了5年了......

小編問詢5年前交錢買房的市民得知，并沒有任何合同和協(xié)議，目前只有去濱州市優(yōu)撫醫(yī)院交錢的收據(jù)（集資購房），其時(shí)市民看過施工合同，寫的是2018年年末交房，覺得是單位房（原屬濱州市民政局主管）比較靠譜，沒想到會(huì)是這樣！許多次要合同，都沒給！

買房子，總共分了幾回交房款，現(xiàn)在都交齊了！在第二次交錢的時(shí)候，購房者要求優(yōu)撫醫(yī)院（晚年人養(yǎng)護(hù)中心）清晰交房日期，但該醫(yī)院態(tài)度清晰，很強(qiáng)硬下發(fā)了書面告訴：期限交錢！不交等于拋棄名額退房！這讓購房者感覺自己陷入泥沼又百般無奈......

據(jù)知情者泄漏，在這里經(jīng)過這種方法買房的大約有306戶?，F(xiàn)在工地現(xiàn)場能夠看到大體上是竣工的，但是沒交工！有傳聞?wù)f是醫(yī)院和施工方（桓臺(tái)建造集團(tuán)）、建造方之間呈現(xiàn)了聯(lián)接矛盾！這個(gè)樓盤當(dāng)年是和附近的瑞府、新八中等一同開端建造的，人家現(xiàn)在都住進(jìn)去2年了，而這三百多戶（晚年人身份購買）只能繼續(xù)等著！

問題到底出在哪兒了？本來就50年的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)已過去了5年，還要拖到什么時(shí)候呢？！一想起這些，花錢購房的市民憋得一肚子氣！

在此前的新聞報(bào)道中，該養(yǎng)護(hù)中心被冠上許多的光環(huán)：濱州市第一家“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”模式的晚年公寓、濱州市一流的居家養(yǎng)老社區(qū)。據(jù)了解濱州市優(yōu)撫醫(yī)院二期工程于2014年末正式發(fā)動(dòng)，項(xiàng)目包含濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心和濱州市精神疾病防治醫(yī)院病房樓。新聞還描述：依據(jù)濱州市養(yǎng)老狀況和養(yǎng)老項(xiàng)目發(fā)展趨勢，以及山東省民政廳對(duì)濱州市優(yōu)撫醫(yī)院扶持政策，濱州市優(yōu)撫醫(yī)院擬建造濱州市晚年人養(yǎng)護(hù)中心。

該中心為居家式養(yǎng)老公寓社區(qū),建筑面積40000平方米,規(guī)劃床位500張，為4棟17層居家式晚年公寓，首要規(guī)劃每戶為80平方米左右的小戶型。該項(xiàng)目將嚴(yán)厲依照晚年人建筑標(biāo)準(zhǔn)施工建造，包含各項(xiàng)恢復(fù)、娛樂、無障礙、營養(yǎng)配餐、醫(yī)療護(hù)理、家政服務(wù)、各式功用房、會(huì)集供氧系統(tǒng)、呼叫服務(wù)系統(tǒng)等設(shè)備,建成后將成為目前濱州市一流的居家養(yǎng)老社區(qū)。該晚年養(yǎng)護(hù)中心建成投入使用后將為濱州市中等收入以上晚年人供給生活照顧、恢復(fù)護(hù)理和緊迫救援等專業(yè)化服務(wù)。以上新聞一起列入了《濱州年鑒》。（另據(jù)濱州市優(yōu)撫醫(yī)院官網(wǎng)：2019年9月9日，濱州市優(yōu)撫醫(yī)院經(jīng)濱州市行政審批服務(wù)局核準(zhǔn)，舉行單位由“濱州市民政局”改變?yōu)椤?a href="http://teknodron.com/news-sdbinzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">濱州市退役軍人事務(wù)局”，特此公告。）

拖著，不是方法！處理才是要害！沒有購房合同和協(xié)議，建造、檢驗(yàn)的進(jìn)展也不向購房者和社會(huì)公開，整得和搞地下工作一樣，這里面難道有許多不能說的秘密？不管是濱州市民政局還是濱州市政府，是該好好捋一捋一些東西了，這些幾年前的舊賬該怎么算、怎么處理？別拖著拖著就爛尾了！這不只是對(duì)國家資源的浪費(fèi)，也是對(duì)現(xiàn)已付了房款并等候5年的市民一種實(shí)現(xiàn)！ 山東濱州墻體廣告