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一場(chǎng)出人意料的疫情，打亂了廣州城中村“二房東”們本來(lái)富裕的日子。租客退租、空置率上升、租金跌落，部分“二房東”運(yùn)營(yíng)承壓。隨著6月高校結(jié)業(yè)季到來(lái)，廣州租借商場(chǎng)也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，“二房東”們或許會(huì)迎來(lái)新的起色。

唐華（化名）是廣州城中村一名一般的“二房東”。在4年多的時(shí)刻里，他閱歷了廣州租借商場(chǎng)的跌宕起伏。在租借商場(chǎng)的高點(diǎn)，他將房源規(guī)劃拓寬至300多套，滿(mǎn)租率達(dá)95%以上；本年遭受新冠肺炎疫情，每天都有人退租，他的房子空置率上升，租金跌落。像唐華一樣，廣州城中村的“二房東”們不再那么“風(fēng)光”。

隨著疫情得到操控，廣州租借商場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)好。業(yè)內(nèi)人士剖析，廣州租借商場(chǎng)處于升溫態(tài)勢(shì)，前期積累的租借需求逐步開(kāi)釋結(jié)束，隨著6月份高?！敖Y(jié)業(yè)季”到來(lái)，租借商場(chǎng)也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季。唐華也寄期望于高?！敖Y(jié)業(yè)季”，將會(huì)給租借商場(chǎng)添加新鮮的“血液”，然后拉動(dòng)成交。

城中村“二房東”興起，拿房300多套

4年前，唐華開(kāi)始從事“二房東”職業(yè)。因?yàn)槭?a href="http://teknodron.com/news-gdguangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">廣州本地人，所以許多房東都知道他，隨之將手頭的房子托付給他，讓其租借。唐華拿到房源后，會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，再通過(guò)巴樂(lè)兔平臺(tái)往外租借。到現(xiàn)在，唐華承攬的房源共十幾棟房子，約300多套，首要會(huì)集在白云區(qū)的城中村。

與唐華一樣，李明（化名）也是從事“二房東”的一員。李明也是廣州本地人，所以許多房東信任他，將房源托付給他租借。不過(guò)，比較唐華，李明承攬的房源規(guī)劃小了許多，總共承攬了100多套房源，首要會(huì)集在天河區(qū)東圃鎮(zhèn)。

唐華、李明見(jiàn)證了這幾年廣州城中村租借商場(chǎng)的開(kāi)展。唐華坦言：“商場(chǎng)好的時(shí)分，許多外地到廣州的打工者前來(lái)租房。滿(mǎn)租率很高，可達(dá)95%以上。有些租客看完房子，價(jià)格能承受，直接就租了?！?/span>

不容忽視的是，城中村在廣州租借住宅商場(chǎng)占有無(wú)足輕重的地位。租房是“廣漂”首先要考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，假如住得離地鐵口公交站近，房租就會(huì)貴一些，假如太遠(yuǎn)，通勤的時(shí)刻就會(huì)很長(zhǎng)，因而，大量的打工者涌入城中村，然后安寨扎營(yíng)。

來(lái)自巴樂(lè)兔研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，北京、上海、深圳租金價(jià)格約在100元/平方米，而廣州城中村房租均價(jià)在40元/平方米以?xún)?nèi)。北京、上海、深圳年輕人租房商場(chǎng)單間均價(jià)每月2000元左右，而廣州城中村的單間均價(jià)在每月1200元以?xún)?nèi)。正是因?yàn)槌侵写遄饨鸨阋?，能夠讓許多外來(lái)人口在廣州站穩(wěn)腳跟。

在廣州城中村，“二房東”轉(zhuǎn)租的形式較為盛行，不少人專(zhuān)門(mén)以此為營(yíng)生，相似唐華、李明這樣，以轉(zhuǎn)租者身份“坐擁”上百套房子、甚至數(shù)十棟房子的“二房東”，在當(dāng)?shù)夭⒉缓币?jiàn)。

這也與近年來(lái)租借商場(chǎng)興起不無(wú)關(guān)系。自2015年首次提出樹(shù)立“租購(gòu)并舉”的住宅制度以來(lái)，租借住宅商場(chǎng)每一步開(kāi)展都遭到極大關(guān)注。尤其是2017年，關(guān)于住宅租借商場(chǎng)的利好音訊不斷，一系列政府與商場(chǎng)動(dòng)作推動(dòng)租借商場(chǎng)進(jìn)入大幅提速的快車(chē)道。

隨之，在業(yè)主和租客之間，包括唐華、李明在內(nèi)的“二房東”們，亦紛繁進(jìn)入租借商場(chǎng)，并成為租借商場(chǎng)迅猛開(kāi)展的一大注腳。

疫情下租客削減，空置率上升、租金跌落

2020年初，新冠肺炎疫情發(fā)生后，城中村空房變多了?！耙幌伦尤松倭嗽S多，沒(méi)人租房了。”唐華說(shuō)。

按平常租借商場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)常規(guī)，每年春節(jié)后是租借旺季，返城的人和外出實(shí)習(xí)的學(xué)生集體開(kāi)始租房，各企業(yè)也都在儲(chǔ)藏等待年后商場(chǎng)回暖。但是，本年一場(chǎng)出人意料的疫情，讓“二房東”亦閱歷著生存的歷練與檢測(cè)。

疫情期間，因?yàn)橐咔楣芸?，?fù)工推延，一二線(xiàn)城市流動(dòng)人口驟減，租房需求下降，導(dǎo)致空置率添加，違約率亦添加。一些外貿(mào)企業(yè)面對(duì)著生產(chǎn)要素漲價(jià)、人民幣匯率的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，呈現(xiàn)業(yè)務(wù)量驟減，資金鏈斷裂的狀況。隨之，亦反饋至租借商場(chǎng)上，一些外來(lái)務(wù)工人員并未返程，還有一些外來(lái)務(wù)工人員搬遷至租金更便宜的區(qū)域。

唐華告知新京報(bào)記者，有一些租住兩三年之久的租客，本年也相繼搬走了。他承攬的房源中，一天就有好幾個(gè)退租的。滿(mǎn)租率已從之前的95%以上降至現(xiàn)在的80%左右?！拔矣H戚在江夏承攬的房源，也空了不少房。現(xiàn)在就永泰租借狀況還能夠，其他地方都不怎么樣。”

伴隨著空置率的攀高，不可避免的是租金下調(diào)?！氨容^去年，降得多的，達(dá)300-400元，降得少的，也降了100-200元?！碧迫A說(shuō)。

新京報(bào)記者了解到，唐華跟房東之間簽的協(xié)議時(shí)刻較長(zhǎng)，為6-9年，他會(huì)按月給房東交納房租，租客亦按月給他交納租金，他首要賺取的是租金差。像唐華這類(lèi)“二房東”，管理房源基本靠自己和家人，因而不需要額定付出員工工資，也沒(méi)有其他開(kāi)銷(xiāo)，每個(gè)月的支出只是給房東交納租金。唐華表明，“每個(gè)月的租金本錢(qián)到達(dá)20多萬(wàn)元，現(xiàn)在能保住宅租就不錯(cuò)，不虧錢(qián)就行了?！?/span>

“行情不好，運(yùn)營(yíng)壓力很大?！崩蠲飨蛴浾咛寡?，疫情緩解后，租借商場(chǎng)雖有所好轉(zhuǎn)，但還未恢復(fù)之前正常水平，租客還是較少。前期拿的房，投入的裝修本錢(qián)較大，后期租不出去，就會(huì)呈現(xiàn)虧本狀況。

李明每月都會(huì)按時(shí)給房東交納房租，但有租客卻因?yàn)?a href="http://teknodron.com/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">公司倒閉、延遲發(fā)薪等原因，拖欠其房租，甚至提早退租?，F(xiàn)在李明手上的房源，單間租金約1000-1200元，一房一廳租金為1500-1800元之間。比較去年，租金下降了100-150元。

“現(xiàn)在有些租客拖欠房租，但咱們（指二房東）又不能拖欠房東的房租，預(yù)計(jì)會(huì)有一些‘二房東’呈現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況?！崩蠲髡f(shuō)。

李明、唐華現(xiàn)在墮入的困境，是近期廣州“二房東”生存現(xiàn)狀的縮影?！拔矣?00多套房子，空置的房子將近20套，價(jià)格也提不上去?！碧旌訁^(qū)另一位“二房東”亦表明。

盈余仍難，“二房東”尋求自救

“二房東”的個(gè)案，終究體現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面。來(lái)自巴樂(lè)兔統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，廣州城中村的滿(mǎn)租率遍及較高，2019年接近97%，而2020年因?yàn)樵獾揭咔橛绊?，滿(mǎn)租率下降為91%。同樣受租借率下降的影響，“二房東”在房源持有上較為謹(jǐn)慎，2019年均勻一個(gè)“二房東”具有116間房，而2020年4月，該數(shù)據(jù)為90間，這意味著二房東均勻減持了房源量，以確保運(yùn)營(yíng)的健康穩(wěn)定。

此外，在租金和成交上，廣州城中村組織商場(chǎng)2019年租金均勻水平在1256元，而2020年前4個(gè)月租金均價(jià)在1222元，租金略有下降。不過(guò)，從3月開(kāi)始，租金和成交有所恢復(fù)。

“新增房客源的數(shù)量不斷添加，‘二房東’的租借率和資金鏈有所緩解，前期遭到疫情影響的損失有所削減，但因?yàn)橛嗫臻g較窄，部分‘二房東’依然面對(duì)生存檢測(cè)。”貝殼研究院資深剖析師黃卉表明。

在現(xiàn)在情勢(shì)下，一些“二房東”亦采納一些自救辦法來(lái)“開(kāi)源”。本年五一小長(zhǎng)假期間，一位號(hào)稱(chēng)具有超“400棟樓”的廣州女子引發(fā)外界關(guān)注。隨后，該女子回應(yīng)稱(chēng)，自己是通過(guò)承租再轉(zhuǎn)租的方法運(yùn)營(yíng)公寓租借，即俗稱(chēng)的“二房東”。

該女子在直播中稱(chēng)，本年遭到疫情影響，房子并不好租，本打算開(kāi)直播做短視頻，有了流量后直播帶房，沒(méi)想過(guò)會(huì)意外走紅，“自己從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得收租有多么特別，假如自己因而有了流量，期望能夠轉(zhuǎn)化為承租率?！?/span>

不過(guò)，關(guān)于該女子的這一做法，唐華并不認(rèn)可。他也不期望通過(guò)抖音、直播等方法去拓客，而是首要依賴(lài)于租借平臺(tái)。此外，他在房子門(mén)口、小區(qū)路口粘貼招牌，“等租客自己自動(dòng)找上門(mén)，或打電話(huà)過(guò)來(lái)。”

寄期望結(jié)業(yè)季來(lái)臨，新增需求或?qū)⒗瓌?dòng)成交

關(guān)于本年接下來(lái)的預(yù)期，唐華寄期望于本年7、8月份大學(xué)生的“結(jié)業(yè)季”，由此給租借商場(chǎng)添加新鮮的“血液”，然后拉動(dòng)成交。

實(shí)際上，業(yè)內(nèi)人士剖析認(rèn)為，廣州租借商場(chǎng)處于升溫態(tài)勢(shì)，前期積累的租借需求逐步開(kāi)釋結(jié)束，隨著6月份高?！敖Y(jié)業(yè)季”到來(lái)，租借商場(chǎng)也將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季。

巴樂(lè)兔研究院院長(zhǎng)高萌表明，隨著廣州較為積極的人口政策，城市外來(lái)人口會(huì)持續(xù)添加，促進(jìn)服務(wù)業(yè)繁榮，城中村的租借買(mǎi)賣(mài)規(guī)劃還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)展，對(duì)整個(gè)商場(chǎng)長(zhǎng)期看好。此外，廣州城中村的組織化和專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)顯著，對(duì)城中村租借房源的改造和服務(wù)的升級(jí)會(huì)添加租金溢價(jià)，均勻租金價(jià)格也會(huì)有所提高。

而關(guān)于房源的規(guī)劃上，唐華并沒(méi)有太大考慮，“能保持現(xiàn)在的規(guī)劃即可，但必定不會(huì)再去擴(kuò)展規(guī)劃。”

不過(guò)，李明則表明，現(xiàn)在承攬的房源規(guī)劃還不大，無(wú)法跟大品牌長(zhǎng)租公寓企業(yè)相競(jìng)賽，期望未來(lái)還能進(jìn)一步擴(kuò)展規(guī)劃。 廣東廣州墻體廣告