亚洲区欧美区综合区自拍区,亚洲美女在线视频专区,欧美乱人伦中文在线观看,亚洲人成人77777网站

深圳是個奇特的當?shù)?，一邊是房價不斷上漲，另一邊則是經(jīng)濟增速連年下滑，這邊是數(shù)千萬的豪宅瞬間被秒殺，而那邊則是寫字樓空置率繼續(xù)走高，矛盾中的深圳是怎么造就的？而深圳的高房價又是誰形成的？

咱們一向認為是房地產(chǎn)商壟斷了房地產(chǎn)才抬高了房價，可我看到最近深圳樓市的火熱，尤其是豪宅商場，其間很大一部分原因是由于限價方針所導致的。

比方招商太子灣灣璽開盤現(xiàn)價11萬，可周邊的二手房都現(xiàn)已15如果平米就賺三四萬買到便是賺的。這個放在哪個城市他們都搶，也正是由于如此高的贏利才催生出了上百萬的喝茶費，可這個現(xiàn)價是誰決議的，地產(chǎn)商手中的錢又是從誰手里哪來的呢？

咱們先來看一下隔壁寸土寸金的香港，香港房價的上漲是從1985年開端的，為什么是1985年呢？是由于在1984年底香港政府出臺的方針香港每年新供應的土地不得超越50公頃，這50公頃的面積只相當于深圳一個大型樓盤的面積，整個香港每年就供應那么點土地，算下來人均住所用地僅有10平方米，便是這么簡簡單單的供不應求，導致了房價的增值，所以不是李嘉誠決議的讓房價上漲，而是由于香港政府掌控著土地的供應量，形成了商場供求關系嚴峻失衡，這才使得香港的房價一路飆升。這供求關系的『供』底子就不是地產(chǎn)商所能掌控的。

早在1980年。深圳就學習香港引入了土地批租制度，在深圳的羅湖建立了中國第1個商品房小區(qū)，而深圳房價的暴升是從2015年開端，那為什么是2015年呢？

由于就在2015年深圳發(fā)布了《基本生態(tài)控制線辦理規(guī)則》這份文件規(guī)則了從2015年到2020年可供開發(fā)的居住用地，只是只要149平方公里，你先別急著驚訝，實踐的數(shù)字可比這規(guī)劃的嚇人多了。

2017年深圳住所用地供應量為0，對你沒聽錯，一間房都沒有，2018年深圳住所用地供應量有了0的打破。只只是也只要15.8萬平方米，而2019年上半年度也有17萬平方米。

這聽著好像是多了不少，可實踐上這17萬平方米全部都是面對的特殊人群的人才房，要知道深圳的面積只要北京的十分之一，總人口卻和北京差不多，深圳本來便是一個人口密度極高的城市，即便人口密度如此之高，深圳的居住用地卻僅占城市面積的十分之一。要知道即便是倫敦、東京、紐約這樣人口密集的國際性大都市，居住用地的占比都超越50%，所以這樣一來深圳人口多房子少，還沒有新的房子供應，導致了供求關系極度失衡。在深圳的人一定聽過這樣的說法『深圳的紅本商品房只要180萬套，可光常住人口就有1300萬人，』所以在這樣的供求關系之下房價不暴升就怪了，所以咱們也看到在2014年深圳房價僅為2.39萬，2015年就漲到了3.34萬，2016年更是上漲到了5.34萬。只是兩年房價翻倍。

而在這本來就不多的住所用地，豪宅用地份額卻不斷在添加，去年深圳雙11撤銷了豪宅稅，更是影響了豪宅樓市。咱們看到深圳12月的豪宅成交數(shù)量就暴升到了將近1萬套，可以仔細想想，正常來說，只要在樓市行情不好的時候才會選用影響成果。

去年11月的時候深圳房價還創(chuàng)出了歷史新高，成交量也沒有任何問題，那為什么還要進一步影響豪宅商場，這樣做的成果是本來就極端稀缺的住所用地，大多數(shù)都建成了豪宅，而豪宅的流通性得到了政府的加持。

那在疫情之下經(jīng)濟萎縮資金鏈都會尋求本錢的避風港，既保值又容易脫手的深圳豪宅天然就成了避險資金的安全港。豪宅被秒殺也便是水到渠成的作業(yè)了，

一起咱們也看到了政府規(guī)劃中的保證性住宅，只是只要31萬平方米，其間廉租房的數(shù)量不多，人才房卻不少，人才房的購買標準是為了騰訊、安全這樣的大公司量身定做的，為了便是匹配深圳總部經(jīng)濟和科研基地的戰(zhàn)略，把深圳僅有的居住用地向精英階層歪斜。

所以咱們看到現(xiàn)在許多深圳的年輕人都只能租住在城中村，深圳大概有1600萬人租房，而其間的80%差不多1100萬人都住在城中村，而更讓人驚訝的是深圳在2018年出臺了新的關于保證性住宅的意見，計劃到2035年深圳的保證性住宅要到達100萬套。

我來給大家算個賬，剛剛說的1600萬人租房來算，15年后增長到2000萬的租房不算多了，而100萬套的保證性住宅頂多就能處理300萬人的居住問題。份額是多少？只要15%。

要知道即便在寸土寸金的香港，政府依然在為50%的家庭提供了保證性住宅，就更別深圳一向對標的新加坡，人家這個數(shù)據(jù)直接高達85%。

而深圳高房價則推動了深圳高負債，深圳人的借款多于存款，存款總額為1.3萬億，而借款總額卻將近2萬億，人均負債15萬。

深圳人貸的款簡直100%都是住宅借款，那咱們拿金融中心上海來對比。上海人的存款是多于借款，存款2.8萬億，借款只要2.2萬億，一起上海人的住所借款僅占所有借款的60%，這便是深圳債款型經(jīng)濟的本質，當經(jīng)濟呈現(xiàn)周期性闌珊的時候，債款型經(jīng)濟就會加快下滑，并且欠的錢多了誰還敢消費？深圳人把30%的收入都用于房貸和房租，深圳人的人均消費僅占GDP的27%，這回咱也不必跟北上廣比了，全國平均水平為44%。

高房價對企業(yè)運營的沖擊是巨大的，高房價和高房租所帶來的是企業(yè)用工本錢高，運營本錢高，最終導致企業(yè)倒閉或者轉移到其他城市。

所以咱們看到2019年深圳寫字樓的空置率高達22.4%，而之前一向熱炒的前海寫字樓，空置率更是高達70%

作為對比廣州寫字樓的空置率僅為5.2，而更尷尬的是由于政府之前的規(guī)劃要求，深圳本年將迎來甲級寫字樓的供應頂峰全年累計有134萬平方米寫字樓要交給。未來五年的新增供應量更是高達507萬平方米，不斷添加的寫字樓面對的卻是不斷減少的企業(yè)數(shù)量。2018年深圳新增注冊企業(yè)數(shù)量的增長率為-12.3%，廣州則是25%。

與此一起2019年深圳注銷企業(yè)的數(shù)量卻大幅增長，高達325%。這些數(shù)字都說明晰現(xiàn)在深圳的城市結構失衡產(chǎn)業(yè)晉級受損，創(chuàng)新活力下降，商業(yè)用地嚴峻過剩，高房價沖擊的不只是是創(chuàng)業(yè)公司。一些大型公司也都加入到出走深圳的名單里。比方說華為。

雖然總部還在深圳，可公司主體和產(chǎn)業(yè)群早就現(xiàn)已轉移到了東莞，華為有上萬名職工在東莞作業(yè)，其間就包括3000名研制人員，東莞市政府也給華為提供3萬套職工住宅，保證了華為職工在東莞能夠真正的休養(yǎng)生息。

據(jù)統(tǒng)計僅2018年深圳有91家大型企業(yè)外遷，不光只是制作業(yè)，IT職業(yè)占比更是超越了35%，深圳本來的優(yōu)勢是來自于施行最早的改革開放，很多的港商在深圳出資辦廠，帶動外資和技術進入。形成了由外貿(mào)出口制作、國際物流組成了三大支柱職業(yè)，可在這次全球疫情中受沖擊最大的也正是這三個職業(yè)。

過去三年深圳GDP的下滑速度特別快，2018年17.6%、 2019年6.7%，而本年受到疫情的影響，深圳出口同比減少了將近1/4，下降幅度超越了全國平均水平，便是由于深圳經(jīng)濟的對外依存度高達110%而廣州只要42%。

2019年深圳的外貿(mào)進出口總額甚至超越了GDP總量，從本年3月開端，疫情在全球范圍內(nèi)的大規(guī)模傳達，導致深圳的外貿(mào)訂單大規(guī)模被撤銷，物流受阻、供應鏈中止，出口制作工廠停工，根據(jù)世界交易組織預計，2020年全球交易總額的最大降幅可能到達32%，隨著全球性的經(jīng)濟闌珊和交易縮水，深圳未來的經(jīng)濟復蘇更是不容樂觀。

深圳用很多的工業(yè)用地，來吸引大型企業(yè)和科研基地，并為他們配套豪宅，出資性住所和人才房，一起缺少足夠的一般住宅和廉租房，中產(chǎn)階級承當貴重的租房本錢，一般職工只能住在城中村。一個沒有人才支撐的總部經(jīng)濟充其量只能算是面子工程，或許面子工程能夠給深圳帶來GDP和稅收，卻不能帶給深圳未來。房子是出資品更是消費品，是商場問題更是民生問題，而房子卻是中國人最大的問題。