新冠肺炎疫情發(fā)生以來，各地各行業(yè)都受到了嚴(yán)重沖擊，商場、店面、
寫字樓等面對房租租金付出困難問題，承租人能否要求減免房租、出租人是否應(yīng)當(dāng)主動(dòng)減免房租成了人們關(guān)注的重點(diǎn)。近來，同安法院發(fā)出了首份“受疫情影響減免租金”判決書。據(jù)悉，本案系
福建省征引新冠疫情政策法規(guī)的首例案例。
福建廈門墻體廣告 2016年起，童某一直租用同安區(qū)某居委會的三間臨街店面用于運(yùn)營飯館。今年1月，租借合同到期，童某想著春節(jié)是餐飲消費(fèi)的旺季，所以便和房東同安某居委會重新簽訂了租借合同，雙方約好合同期限從2020年1月1日起至2021年12月31日止，每月租金為25014元。同時(shí)約好，童某若不交納或不依照規(guī)則交納租金達(dá)30天以上，同安某居委會有權(quán)解除合同。
福建廈門墻體廣告 令童某沒想到的是，一場出人意料的疫情打亂了他的所有計(jì)劃。餐館無奈停業(yè)，童某也中斷了租金的付出。
福建廈門墻體廣告 3月23日，經(jīng)同安某居委會與童某對賬，承認(rèn)童某拖欠2月、3月租金及水電費(fèi)用算計(jì)56841元。之后，同安某居委會屢次要求童某付出拖欠錢款，但童某均未履行付出義務(wù)。所以，出租人同安某居委會遂訴至同安法院，要求其付出上述款項(xiàng)。
案子審理中，童某稱，受疫情影響，他一點(diǎn)收入都沒有，全額付出租金讓他有點(diǎn)吃不消。同安某居委會則表明，門面租金是居民分紅的來源之一，如果租金沒有及時(shí)收回，許諾給居民的收益就無法實(shí)現(xiàn)。法院在審理中另查明，受疫情影響，童某運(yùn)營的飯館于2020年2月開端就一直處于歇業(yè)狀態(tài)。
福建廈門墻體廣告 5月19日，《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案子若干問題的輔導(dǎo)意見(二)》發(fā)布，其中規(guī)則，“承租非國有房屋用于運(yùn)營、疫情或者疫情防控辦法導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯削減，持續(xù)依照原租借合同付出租金對其明顯不公平，承租人懇求減免租金、延伸租期或者延期付出租金的，人民法院能夠引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)停；調(diào)停不成的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案子的實(shí)際情況，根據(jù)公平準(zhǔn)則改變合同?！?a href="http://teknodron.com/fujian" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
福建廈門墻體廣告 同安法院經(jīng)審理以為，根據(jù)公平準(zhǔn)則，因疫情影響造成的損失，原告同安某居委會也應(yīng)分擔(dān)一部分，因而，同安法院酌情減免童某半月租金12507元作為其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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