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本年政府工作報告提出，

新開工鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，

支撐加裝電梯，發(fā)展用餐、

保潔能多樣社區(qū)服務(wù)。

那么，

濟南老舊小區(qū)怎么改造？

近來，濟南市出臺老舊小區(qū)改造施行定見，對2005年12月31日前在國有土地上建成，失修失管嚴重、市政配套設(shè)備不完善、公共服務(wù)和社會服務(wù)設(shè)備不健全、居民改造志愿激烈的住宅小區(qū)，進行根底類、完善類、提高類改造。依據(jù)方案，本年開工改造50個老舊小區(qū)，將建造為宜居整齊、安全綠色、設(shè)備完善、服務(wù)便民、和諧同享的“美好住區(qū)”。改造分三大類，根底類涉16個項目

據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建造局有關(guān)人士介紹，2020年濟南將完結(jié)50個老舊小區(qū)（片區(qū)）改造，約605萬平方米，觸及到312個樓群和院子，觸及居民6.2萬戶。與從前側(cè)重于根底環(huán)境整治不同，新一輪老舊小區(qū)改造側(cè)重“里子”改造，分根底類、完善類、提高類改造。

依據(jù)定見，其中根底改造類觸及16個項目，包含公共設(shè)備改造和專業(yè)設(shè)備改造。小區(qū)路途、公共活動場所、治安防控、拆違拆臨、整修或新建非機動車車棚、會集充電設(shè)備、房子外立面、小區(qū)院墻和出入口都歸于公共設(shè)備改造。在居民重視的老舊小區(qū)泊車方面，將規(guī)范設(shè)置機動車泊車位合理確認機動車停放區(qū)，最大限度滿意居民泊車需求，無擅自占用小區(qū)路途、綠洲泊車現(xiàn)象；建立設(shè)置非機動車停放區(qū)。此外，有條件的建立充電設(shè)備。專業(yè)設(shè)備改造則包含水電氣熱、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備改造以及雨污分流改造等。

對于完善改造類，包含修建節(jié)能改造、公共泊車場建造，利用小區(qū)現(xiàn)有資源配置用房，裝置充電樁，居民出資更新屋面、共用排水管道（含化糞池）、加裝電梯等。提高改造類則包含補齊（新建、置換）小區(qū)養(yǎng)老撫幼、公共衛(wèi)生、應(yīng)急救援、社區(qū)食堂、家政服務(wù)網(wǎng)點、便民市場、智能信報箱、快遞柜等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)備，建造才智社區(qū)等。同時，新增服務(wù)設(shè)備依據(jù)濟南市民生服務(wù)設(shè)備三年建造規(guī)劃指導(dǎo)落實。

優(yōu)先考慮2000年前建成欠賬多的老舊小區(qū)

據(jù)介紹，根底類公共設(shè)備改造施行主體由各區(qū)縣政府依據(jù)本轄區(qū)實際情況確認。水電氣暖、通訊網(wǎng)絡(luò)、雨污分流、修建節(jié)能、公共泊車場、民生服務(wù)設(shè)備、才智社區(qū)、充電樁等專項改造施行主體，由市有關(guān)部分依據(jù)各專項改造工作方案和相關(guān)方針確認。

在改造方案編制中，優(yōu)先考慮2000年前建成、根底設(shè)備和服務(wù)設(shè)備欠賬多、居民改造志愿激烈的老舊小區(qū)，并保證2021年年底前全面完結(jié)2000年曾經(jīng)建成小區(qū)的根底類公共設(shè)備改造。2019年（含）曾經(jīng)已按省級方案完結(jié)老舊住宅小區(qū)整治改造的項目不再列入根底類公共設(shè)備整體改造方案，但可依據(jù)實際情況施行專項改造。

施行老舊小區(qū)改造，資金是要害。老舊小區(qū)根底類公共設(shè)備改造資金原則上由各級財政負擔(dān)，區(qū)縣政府統(tǒng)籌辦理運用。專項改造資金則由相關(guān)部分（單位）依照專項改造工作方案和有關(guān)方針規(guī)定予以籌措、辦理。老舊小區(qū)如需更新屋面、共用排水管道（含化糞池）及加裝電梯，由相關(guān)房子所有人自籌。

濟南還將采納“以獎代補”方法支撐老舊小區(qū)水電氣暖、通訊網(wǎng)絡(luò)改造，以及老舊小區(qū)內(nèi)居民出資更新屋面、共用排水管道（含化糞池）等工程，支撐各專項改造施行主體運用國家開發(fā)銀行貸款施行老舊小區(qū)改造。立異改造方法，新增公共用房泊車場放寬標(biāo)準(zhǔn)

作為新一輪老舊小區(qū)改造試點城市，濟南立異施行改造方法和融資形式，鼓舞各區(qū)縣立異老舊小區(qū)及小區(qū)外相關(guān)區(qū)域“4+N”改造方法和融資形式，已有5個項目列入全省試點。

在方針支撐上，探究擬定土地出讓支撐大片區(qū)統(tǒng)籌改造或跨片區(qū)組合改造的方針措施，將大片區(qū)統(tǒng)籌改造、跨片區(qū)組合改造與鄉(xiāng)鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)項目統(tǒng)籌謀劃，結(jié)合實際給予方針支撐。在不違背國家有關(guān)強制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，恰當(dāng)放寬修建高度、容積率等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，充分利用小區(qū)及周邊空位改擴建社區(qū)日子服務(wù)設(shè)備及公共泊車場。擬定引導(dǎo)居民出資改造共用設(shè)備的財政資金補貼方針。修訂完善供電戶表改造和充電樁建造等現(xiàn)行方針，解決影響供電戶表改造和充電樁建造的方針性障礙。

“十四五”期間，濟南市在保證完結(jié)2000年前建成的老舊小區(qū)改造的根底上，力爭基本完結(jié)2005年前建成的老舊小區(qū)改造使命。依據(jù)參與改造各部分使命分工，濟南市住建部分將擬定泊車場建造專項工作方案，市財政局擬定專項資金運用辦理辦法、牽頭擬定以獎代補辦理辦法，市自然資源和規(guī)劃局擬定支撐老舊小區(qū)改造用地方針和新增公建不動產(chǎn)登記立異做法。 濟南墻體廣告