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深圳作為特區(qū)一向都是全國房價的一個標桿，近兩年，北京、上海、廣州這三大城市房價有所下降，唯獨深圳的房價逆勢而上，強勢上漲，更是讓人側(cè)目，而最近幾個月時間里，深圳部分區(qū)域的房價大幅度上漲，真不愧是特立獨行的區(qū)域。深圳光亮區(qū)的二手房更是引起熱議。該區(qū)的幾個樓盤成交單價打破7萬大關(guān)。

深圳的房子并不是普漲，而是產(chǎn)生了分解。呈現(xiàn)了豪宅熱賣，普通住所遇冷的冰火兩重天奇觀。像龍崗、鹽田等地的房價并沒有太大變動，成交量也少。而由于2019年深圳調(diào)整豪宅稅，一會兒影響的大戶型房源交易量大漲。據(jù)統(tǒng)計顯現(xiàn)，深圳的豪宅稅重新調(diào)整之后，深圳房產(chǎn)交易中大戶型高總價的房源比例持續(xù)上升，小戶型成交量顯著下降，與之前的樓市構(gòu)成顯著區(qū)別。

另一個怪象是：二手房交易顯著超過新房交易。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯現(xiàn)，5月22日深圳共成交135套新房住所，而二手住所則共成交602套。值得注意的是，新房成交的套均面積挨近100平米，二手房成交的套均面積挨近90平米。這都是得益于豪宅商場的方針影響作用，而關(guān)于普通住所面言，很多人都在持幣觀望。

最近幾年來，深圳務工人員逐漸丟失，深圳樓市外表風景的背后暗藏隱憂。由于城市轉(zhuǎn)型，深圳人口顯著下滑，這讓人不得不擔心：在城市的擠出效應下深圳房價還能否持續(xù)上漲？深圳的務工人員中撒播一句話：深圳掙錢深圳花，誰也別想帶回家。這其間提示了深圳沉重的生活壓力，而房子無疑是重中之重。

從某種意義上說，高房價正在使深圳變得不再有吸引力，沉重的住宅壓力加速了務工人員的逃離，從而帶動了相關(guān)工業(yè)的剝離。最終，深圳將只剩下高附加值工業(yè)，而深圳人員的丟失不僅僅對深圳的樓市產(chǎn)生影響，周邊城市的樓市也會因揉捏消失而受影響。未來，他們之間的距離只會越來越大。

作為一個大型城市，深圳的住所開發(fā)用地供給嚴重不足，一向以來都是依靠城市舊改，這也造成了土地成本高居不下。未來，在這個寸土寸金的城市，房價必將持續(xù)走高，而這背后的驅(qū)動力恰恰是工業(yè)晉級。不得不說，像萬科、騰訊、華為這樣的贏利超高的企業(yè)托起了深圳樓市，但現(xiàn)在，連華為都因為房價太高而選擇逃離，連續(xù)將業(yè)務拆分到其它房價相對低的城市。未來，只要持續(xù)晉級工業(yè)，讓其它工業(yè)來接盤深圳樓市了。