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跟著五一樓市降下帷幕，本年廣州樓市的走向備受關(guān)注。根據(jù)最新計算顯現(xiàn)，接下來的幾個月，廣州樓市供給量約4.4萬套，和上一年相等。業(yè)內(nèi)人士表示，通過五一黃金周，能夠看出置業(yè)需求量依然在，只是遭到客觀因素影響并沒有完全展示出來。估計未來幾個月廣州樓市仍以去貨為主，中心區(qū)域價格保相等穩(wěn)。

　　本年還有多少貨：4.4萬套，中心區(qū)域仍缺貨

　　五一往后廣州樓市供給量如何？根據(jù)合富研究院的最新計算，未來幾個月廣州樓市供給貨量估計約4.4萬套，與2019年下半年實踐新增供給水平適當(dāng)，供給主要集中在廣州東部，市中心貨量依然稀疏。

　　據(jù)悉，5~12月貨量供給主要集中在廣州東部的增城、黃埔。增城貨量足夠，但由于低總價貨量消耗，后續(xù)成交難度估計會有所加大；黃埔4月以來成交熱度在各區(qū)中最好，估計推貨順利，成交比重或進一步上升。中心區(qū)荔灣區(qū)貨量有所削減，白云區(qū)貨量添加。

　　荔灣價格500萬元以下項目貨量明顯削減，將以500萬~600萬項目作為成交支撐。白云區(qū)成交集中在幾個規(guī)劃大盤，北部四鎮(zhèn)供給明顯添加，但完成有用的供需匹配仍需時日。黃埔區(qū)作為主力成交支撐的常識城后續(xù)供給將削減，長嶺居300萬~500萬改進型項目供貨上升。番禺區(qū)成交主支撐的亞運城供給節(jié)奏放緩。區(qū)域供給向萬博漢溪長隆和市橋周邊搬運，總價均較高。增城150萬元以下項目削減，新塘樓盤價段將提升至200萬~300萬元，中新板塊供給上升但地價本錢不低。南沙區(qū)200萬元以下剛需移向萬頃沙/大崗，供給主力明珠灣價段以300萬~500萬元為主，蕉門河價段提升至250萬~300萬元。

　　廣州買家最中意什么產(chǎn)品：價格150萬元的房子需求量增大

　　據(jù)悉，2019年以來，廣州房地產(chǎn)干流的成交總價結(jié)構(gòu)（150萬~500萬元）基本沒有變化，不過，跟著購買力逐步顯現(xiàn)出瓶頸，價格150萬元以下的房子需求有所添加。

　　合富研究院計算顯現(xiàn)，中心區(qū)域中，本年前4個月房子總價300萬~500萬元的成交占比逐步下降，該價段成交占比（占中心區(qū)總成交的比重）由2019年上半年的45%下降至39%，主要受500萬元以下供給逐步削減影響；1000萬元以上高端住所成交小幅添加。在疫情影響下，商場對低密度高端住所的青睞度上升。近郊區(qū)域中，本年前4個月套價200萬~300萬元的成交削減，主要是番禺亞運城的供貨節(jié)奏放緩，成交有所削減；套價300萬~500萬元的成交穩(wěn)步上升，番禺萬博漢溪長隆的珠江鉑世灣、藏瓏府，及黃埔科學(xué)城東品秀星樾、長嶺居的實地常春藤等項目供需持續(xù)活躍。

　　值的留意的是，遠郊區(qū)域中，本年前4個月套價150萬元以下的成交穩(wěn)步上升，增城靈敏綠湖、萬科金色里程、疊溪花園等項目熱度上升；套價150萬~300萬元的成交逐步下滑，南沙套價200萬元以下賤價盤供給削減，及增城稍高價的改進型項目需求下滑；套價300萬~500萬元的成交上升，南沙靈山島高價盤供給增多，及增城碧桂園云頂推售。

　　前4月哪些房企賣得好：保利碧桂園越秀位居前三甲

　　4月份，廣州樓市慢慢回溫。在這一態(tài)勢下，4月房企出售成績也呈現(xiàn)了明顯的回升，TOP30房企中有多家房企成績上漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)計算，本年1~4月，廣州TOP30房企權(quán)益成績規(guī)劃為382.80億元，同比下降36.54%。其間，TOP3房企權(quán)益成績規(guī)劃同比下降近71.83億元，出售規(guī)劃僅為122.74億元；TOP10房企出售規(guī)劃同比下降135.02億元，TOP20房企出售規(guī)劃則下降185.52億元。

　　在1~4月廣州房企權(quán)益成績榜中，保利憑仗出色成績拿到全口徑、權(quán)益金額及流量金額、面積榜冠軍，同時多元布局的保利也是本年以來唯一一個權(quán)益金額打破50億元的房企。這份好成績與旗下的商辦項目離不開關(guān)系，僅保利魚珠港、花都保利金融中心商辦項目便貢獻了34%的成績，為保利成功登頂金額&面積第一打下堅實基礎(chǔ)。

　　碧桂園則摘得全口徑、權(quán)益金額及流量金額、面積榜亞軍，旗下項目大多分布在外圍區(qū)域，對其成績貢獻最大的項目有增城的碧桂園云頂、番禺的廣州亞運城等，合計出售金額15.16億元，占比全體成績55.4%。

　　在全口徑、權(quán)益金額及流量金額、面積榜中位居第三的越秀，則發(fā)揮其一向的穩(wěn)健風(fēng)格。作為深耕廣州的老牌房企，越秀在廣州布局的項目近30個，其間僅南沙沿海花園一盤便貢獻了12.69億元的出售成績。

　　從入圍門檻來看，TOP3房企隊伍入圍門檻達34.8億元，頭部房企成績沖勁略顯乏力，入圍門檻較上一年同期下降；TOP10、TOP20房企隊伍入圍門檻動搖最為劇烈，較上一年同期下降超40%。在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規(guī)劃房企抗危險才能更強。從單月成績來看，4月部分規(guī)劃房企成績表現(xiàn)突出，單月完成出售權(quán)益金額9億元以上的房企有4家，分別為保利、碧桂園、越秀和萬科；而權(quán)益出售面積超5萬平方米的房企僅有保利、碧桂園兩家。廣東廣州墻體廣告