浙江杭州墻體廣告 近日發(fā)布的《浙江省房地產(chǎn)供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性變革行動(dòng)計(jì)劃》，提出了8項(xiàng)去庫(kù)存措施。其中，第一條是推進(jìn)棚改貨幣化安頓。 去年4月底開(kāi)端，杭州就曾經(jīng)推出相關(guān)政策，引導(dǎo)居民選擇貨幣化安頓。一年多時(shí)間過(guò)去，這項(xiàng)政策獲得了不錯(cuò)的成果——貨幣化安頓比例超越50%，重新購(gòu)置商品房占比超七成。 不斷以來(lái)，實(shí)物安頓和貨幣安頓都是被征收人可以自在選擇的兩種安頓方式。但在以前，選擇實(shí)物安頓的占大多數(shù)，貨幣安頓的比例根本在10%以下。
為了積極引導(dǎo)貨幣化安頓，2015年4月29日，杭州出臺(tái)《關(guān)于鼎力推進(jìn)住房保證貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)》，大幅提升了貨幣補(bǔ)償規(guī)范。 針對(duì)國(guó)有土地房屋征收項(xiàng)目，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，最高給予原房評(píng)價(jià)價(jià)值42%的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。即在按評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)給予補(bǔ)償?shù)母咨?，再按評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)的20%給予貨幣補(bǔ)貼；在規(guī)則期限內(nèi)簽約搬遷，并在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置住宅房屋的，依據(jù)購(gòu)房征稅憑證，再依照被征收房屋評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)（新購(gòu)房屋價(jià)錢(qián)低于房屋評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)的，由征收部門(mén)依照新購(gòu)房屋價(jià)錢(qián)的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)）。
該規(guī)范在獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)貼幅度上由原來(lái)的22%進(jìn)步到了42%，效果顯而易見(jiàn)。
首先，兩種安頓方式的比例發(fā)作了基本性變化，選擇貨幣補(bǔ)償方式的已達(dá)50%之多。
其次，貨幣化安頓政策的施行大大加快了征收項(xiàng)目的進(jìn)程。以往，拆遷項(xiàng)目的均勻施行周期為3-4年；如今，征收項(xiàng)目的均勻施行周期僅為6-12個(gè)月，縮短了六七成。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年多來(lái)，杭州市國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目35個(gè)，累計(jì)貨幣安頓1444戶。如江干區(qū)常青夕照區(qū)塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，六天時(shí)間簽約率到達(dá)100%，其中，選擇貨幣安頓的占86.36%。 第三，由于貨幣補(bǔ)償規(guī)范進(jìn)步，被征收人購(gòu)置商品房的才能大幅加強(qiáng)，一定水平上加快了去庫(kù)存。如望江單元?jiǎng)P旋路四期項(xiàng)目86戶征收住戶中，有72.1%的住戶選擇貨幣安頓，其中75.8%另購(gòu)商品房。
杭州市住保房管局相關(guān)擔(dān)任人表示，選擇實(shí)物安頓以老年人家庭為主，年輕人家庭多數(shù)傾向于貨幣化安頓。“實(shí)行貨幣安頓，提升了被征收人經(jīng)過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置住房的才能，被征收人能夠自在地選擇便于工作、學(xué)習(xí)、生活和地點(diǎn)、環(huán)境、樓層、面積、朝向稱心的住房。”
