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“種種利好消息頻出，店里每天都有成交。很多業(yè)主看到環(huán)境趨勢變好就反價，或者干脆撤盤不賣。”在福田景田片區(qū)從事房產(chǎn)中介事情的黃司理告訴記者，“以前有很多房源掛了泰半年都賣不掉，當今根基上都賣掉了，加價一二十萬，也能夠出手?！?/p>

當前的深圳二手房環(huán)境趨勢，存在這么一幅畫像：有置業(yè)者焦慮，廣東深圳墻體廣告豪宅認定標準改變后省下的稅費其實轉(zhuǎn)嫁到本人身上；有業(yè)主納悶，本人的房子費用怎么沒甚么變動；有片面業(yè)主暗暗揣摩，怎樣以合理的理由、較低的背約老本，撕毀已簽的合約。

2015年4月以后，深圳房價暴漲后一度爆發(fā)業(yè)主背約潮，激勵買家團體上訪要求強迫過戶，這是樓市火爆時期的一種“現(xiàn)象”。現(xiàn)在，這種“現(xiàn)象”又再度出現(xiàn)。信榮房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮表示，最近在眾多利好政策刺激下，業(yè)主背約現(xiàn)象再度出現(xiàn)，以該團隊接訪案例來看，廣東深圳墻體廣告就有賣家已收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例，而且不是個案。

深圳樓市為甚么

走出自力行情？

近段時間以來，深圳房地產(chǎn)環(huán)境趨勢的闡揚與全國多數(shù)城市特別是其余一線城市形成鮮明對比，廣東深圳墻體廣告北上廣二手房販賣費用連接下降，惟有深圳走出了一波上漲行情。別的，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，25個重點城市中有20個城市近一年來掛牌均價出現(xiàn)下降，但深圳二手房近一年來保持小幅上漲勢頭。

但是，記者發(fā)現(xiàn)，到當前為止本輪深圳樓市的火爆程度與2015年相比或是有所差別。2015年全部深圳環(huán)境趨勢是費用普漲，但當前還只限于局部二手房環(huán)境趨勢出現(xiàn)明顯上漲，比方城市核心區(qū)、優(yōu)質(zhì)學位區(qū)等，布吉、坪山等較為偏僻區(qū)域的二手房環(huán)境趨勢和新居環(huán)境趨勢闡揚仍較為安穩(wěn)。

陳松是一位專業(yè)投資人，曾在南山一家大型房企擔任營銷總監(jiān)，浸淫深圳房地產(chǎn)環(huán)境趨勢十幾年。在他看來，深圳樓市有如許一個特色：房價對環(huán)境趨勢的燈號反饋歷來非常敏感，只要政策稍有輕松，此前按壓的需要就會爆發(fā)?！?016年以來深圳的房地產(chǎn)環(huán)境趨勢調(diào)控，并無造成房價出現(xiàn)明顯的向下調(diào)整，廣東深圳墻體廣告只是住房販賣量急劇下降。而販賣量下降，費用沒有出現(xiàn)明顯下降，這在很大程度上意味著環(huán)境趨勢或是存在謀利炒作，能租就先不賣，也表明多數(shù)深圳的置業(yè)者對房價上漲的預期沒有產(chǎn)生改變?！彼f。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中間總監(jiān)何倩茹表示，四個一線城市中，深圳在2019年可以說是獲得利好政策至多的城市廣東深圳墻體廣告，而且是利好一個接著一個，對樓市成交有對照明顯的激動用途，對于房價形成了連接的支持用途，所以無論成交量或是成交費用都闡揚不錯。

深圳樓市的另一個現(xiàn)象，即是總給人“錢多”的感覺，背后離不開一些置業(yè)者和投資者行使高杠桿資金進入樓市。廣東深圳墻體廣告深圳統(tǒng)計局此前發(fā)布的2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳住戶杠桿率到達創(chuàng)紀錄的144.4%。對此，廣東省住房政策研究中間首席研究員李宇嘉表示：“很多人覺得樓市或迎來反彈，但我覺得幅度會非常小，基礎緣故是當下的樓市還想往上走，但購買力大環(huán)境、杠桿助推器與2015至2017年不可同日而語。”

當今的行情，讓很多深圳置業(yè)者想起2015年。但是，“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”廣東深圳墻體廣告的政策導向一再被夸大，深圳市政府進行“二次房改”，握在手里的保證型住房和“限價”的土地，成為穩(wěn)定環(huán)境趨勢的籌碼。深圳樓市的自力行情會走多遠？讓我們拭目以俟。