亚洲区欧美区综合区自拍区,亚洲美女在线视频专区,欧美乱人伦中文在线观看,亚洲人成人77777网站

每個月，國度統(tǒng)計局都會例行發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價錢變動狀況，這些數(shù)據(jù)為研判國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢提供了重要參考。但一段時間以來，關(guān)于70城房價數(shù)據(jù)“構(gòu)造性失真”的問題引發(fā)了不少關(guān)注。

　　國度統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)是“失真”的嗎？

　　其實，國度統(tǒng)計局每個月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，精確說法是“住宅銷售價錢指數(shù)”，這是一個用來反映住房銷售價錢總體變化趨向和變化幅度的相對數(shù)。有了這個指數(shù)，宏觀經(jīng)濟管理部門能夠更好地展開剖析研討，判別本地房地產(chǎn)價錢漲跌幅度，適時采取調(diào)控措施；社會各界對房地產(chǎn)價錢的漲跌行情也能“心中有數(shù)”。當然，還能夠用于國民經(jīng)濟核算時對相關(guān)指標停止縮減。陜西西安墻體廣告

　　那么，數(shù)據(jù)是如何算出來的？首先，“住宅銷售價錢指數(shù)”的根底數(shù)據(jù)，是由國度統(tǒng)計局組織直屬調(diào)查隊在70個大中城市停止數(shù)據(jù)搜集。這70個城市，分別為直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩）和方案單列市（共35個），以及其他35個城市。調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包含縣。

　　有聲音質(zhì)疑，國度統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)無法反映樓市的全局變化。

　　其實，選擇這70個城市，是有考究的。北京、上海等直轄市、省會城市，以及青島、寧波等方案單列市，在國民經(jīng)濟中位置無足輕重，入選天經(jīng)地義。除此之外，其他35個城市的選取也有一定規(guī)律。例如，江蘇省還選擇了無錫、揚州、徐州作為樣本，廣東省則選擇了惠州、湛江、韶關(guān)作為樣本。固然蘇州、東莞都是經(jīng)濟強市，但一方面不是省會城市或方案單列市，另一方面間隔上海、深圳這兩大一線城市較近。從統(tǒng)計學(xué)角度來講，樣本不能過于集中在同一個地域，所以未能入選。

　　隨著統(tǒng)計事業(yè)的開展，我們也等待統(tǒng)計部門進一步擴展住宅銷售價錢指數(shù)的調(diào)查范圍，把更多城市歸入其中，為全面理解全國房地產(chǎn)市場變化提供更多數(shù)據(jù)參考。陜西西安墻體廣告

　　在搜集數(shù)據(jù)時，統(tǒng)計部門將住宅辨別為新建住宅和二手住宅。同時，還按住宅面積分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3個根本分類。其中，新建商品住宅銷售價錢、面積、金額等材料直接采用當?shù)?a href="http://teknodron.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷售價錢調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查和典型調(diào)查相分離的辦法，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相分離等方式。

　　在完成數(shù)據(jù)匯總后，統(tǒng)計部門再對數(shù)據(jù)停止整理計算，最終構(gòu)成反映70個大中城市商品住宅銷售價錢變動狀況的數(shù)據(jù)。

　　當然，在每次數(shù)據(jù)發(fā)布后，不少人還是會感到住宅銷售價錢指數(shù)與實踐狀況有出入，以至有時覺得“溫差”還不小。

　　這是由于，對購房者來說，常常關(guān)注的是待售房屋的價錢變化狀況。而統(tǒng)計部門不會把待售房屋的價錢歸入統(tǒng)計范圍。由于房屋在買賣中存在優(yōu)惠折扣等要素，實踐成交價和市場標價常常存在差別。同時，在價錢指數(shù)計算中，不同類型的住宅權(quán)重不同。權(quán)嚴重的房屋類型，價錢變化對指數(shù)結(jié)果影響更大。而公眾對房價的覺得，普通只基于本人關(guān)懷或想要購置的房屋類型。這樣一來，公眾對單一房價的覺得與加權(quán)均勻下來的價錢指數(shù)難免存在差別。

　　此外，在實踐的房地產(chǎn)銷售中，不少樓盤采用分批屢次的方式推出新房源。同一個樓盤項目，不同批次的住宅價錢常常會有所不同。而在調(diào)查統(tǒng)計中，需求對各分類的均勻價錢停止評價，并剔除不可比要素影響。這也容易形成價錢指數(shù)和人們感受不分歧。陜西西安墻體廣告

　　需求指出的是，除住宅銷售價錢指數(shù)以外，目前一些社會機構(gòu)也在編制發(fā)布各自的房價指數(shù)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)由于調(diào)查目的不同、數(shù)據(jù)來源不同、計算方式不同，結(jié)果與住宅銷售價錢指數(shù)也會有所不同。因而，要精確全面理解房地產(chǎn)市場變化狀況，能夠依據(jù)不同指標的特性，綜合運用剖析，切不可片面了解指標，以至錯誤解讀數(shù)據(jù)。陜西西安墻體廣告