廣東深圳墻體廣告 6年前，
廣州市荔灣區(qū)居民駱維文為了合作陳家祠美化廣場的興修，接受了拆遷方荔灣區(qū)建造和園林美化局的發(fā)動，將自個坐落
中山七路陳家祠道一套56 .28平方米的房子交給拆遷，獲得了抵償款加改造獎勵金合計8 7萬余元。依照當(dāng)年布告的安頓抵償計劃，拆遷戶們還將能夠認購坐落南源街地區(qū)的源溪地塊安頓房進行回遷。但至今6年過去了，源溪地塊的安頓房項目因故未能 發(fā)動，駱維文等拆遷戶的回遷希望失敗。
2015年，駱維文將拆遷方以違約為由告上法庭，請求免除當(dāng)年的《拆遷抵償協(xié)議》，判令拆遷方抵償房子差價丟失等157 .9萬余元。荔灣區(qū)法院一審確定，原被告兩邊僅簽定了《拆遷抵償協(xié)議》，關(guān)于源溪安頓房認購疑問有達到一致意見但未另行締結(jié)合同，沒有對無房可認購的情況 怎么承當(dāng)職責(zé)作出清晰約好，因而原告的抵償請求沒有法律依據(jù)，但被告應(yīng)承當(dāng)“締約過錯職責(zé)”。荔灣區(qū)法院一審判定被告酌情抵償原告15萬元。原告駱維文方 面不服，現(xiàn)在擬向
廣州市中級人民法院提起上訴。
合作拆遷回遷不成 請求抵償百萬丟失
坐落
廣州市荔灣區(qū)
中山七路陳家祠道9號的某房，是
廣州阿伯駱維文的祖屋。2010年4月，為了迎接亞運會，荔灣區(qū)建造和園林美化局在此進行了征 地拆遷以興修陳家祠美化廣場。駱維文稱，依據(jù)當(dāng)年拆遷方發(fā)布的拆遷抵償安頓計劃，按時刻簽定拆遷協(xié)議并交出舊址房子的，除了能夠獲得一筆相應(yīng)的拆遷抵償 款、改造獎勵金外，將來還能夠獲得坐落荔灣區(qū)南源街地區(qū)的源溪地塊安頓房認購資歷。安頓房計劃在2014年4月30日前建成并交給運用。在源溪地塊安頓房 建成以后，被拆遷人須全額交回抵償款和改造獎勵金進行回購安頓房。假如拆遷人未能在建造期內(nèi)交安頓房給認購人，從拆遷布告發(fā)布之日起計第五年開端，一切認 購人均可按季度收取暫時安頓補助費，標(biāo)準調(diào)整為40元/平方米·月，發(fā)放至拆遷人宣布入住告訴之日止。
駱維文稱自個出于對政府項意圖支撐和安頓房的等待，于2010年5月22日簽定了《拆遷抵償協(xié)議書》，將坐落陳家祠道的面積為56.28平方米的祖屋以67.5萬元抵償
報價(加上改造獎勵金合計87萬余元)交給拆遷。
時至今日六年過去了，陳家祠廣場美化整治工程早已在2010年就順暢竣工，駱維文等拆遷戶多年來一向重視安頓房的建造進展，但源溪地塊安頓房項 目連拆遷都沒有發(fā)動，荔灣區(qū)建造和園林美化局也不能對回遷時刻做出許諾。2015年5月，駱維文以原定回遷意圖無法完成，拆遷方已構(gòu)成底子違約為由，向荔 灣區(qū)法院申述請求免除當(dāng)年的《拆遷抵償協(xié)議》，并請求判令拆遷方抵償不能回遷的房子差價丟失157.9萬余元(依據(jù)源溪地塊安頓房市場價評價所得)，以及 從2014年5月1日起的房子運用費丟失等內(nèi)容。
拆遷方：拆遷抵償協(xié)議已實行結(jié)束
本案被告方荔灣區(qū)建造和園林美化局在一審中答辯稱，該局與駱維文簽定的拆遷抵償協(xié)議現(xiàn)已實行結(jié)束，而該局擬就安頓房生意事宜締結(jié)的房子生意合同 沒有建立，因而該局不存在違約做法，無需承當(dāng)違約職責(zé)。該局未能交給源溪安頓房，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)氖蔷喖s方職責(zé)，而非違約職責(zé)。原告駱維文請求支付違約抵償沒有 依據(jù)。為了抵償原告駱維文不能認購安頓房的丟失，該局愿意向原告供給西灣路地塊的安頓房，并給予原告認購優(yōu)惠。
荔灣區(qū)法院經(jīng)審理查明，2010年4月，原被告兩邊確實就原告的房子簽定了《拆遷抵償協(xié)議》，被告方支付了有關(guān)抵償金錢。在拆遷抵償協(xié)議書榜首 頁右上角注有“認購證號007、第零零柒號”字樣，并加蓋有陳家祠社區(qū)居委會的公章。金錢支付后，原告的房子被依約撤除。另查，荔灣區(qū)源溪舊城改造項目修 建性詳細計劃因在咨詢民意中沒有被經(jīng)過，建造單位無法按期請求用地，源溪舊城改造項目沒有發(fā)動。
審理時期，經(jīng)原告駱維文方面請求評價，
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房地產(chǎn)土地與財物評價
公司出具4份評價陳述。大致內(nèi)容包括源溪地塊一套面積81.908平方米的商品房，總價在240余萬至270萬擺布，每平方米單價在2.9萬元至3.3萬元擺布(依據(jù)層高、朝向不同詳細
報價有差異)。
荔灣區(qū)建造和園林美化局在庭審中提出，因為不存在源溪安頓房，該局可供給西灣路安頓房讓原告駱維文挑選認購。對此，原告駱維文不同意認購西灣路的安頓房，并請求按評價價抵償房子差價丟失157萬余元。
確定
法院判定：被告酌情抵償原告15萬元
荔灣區(qū)法院經(jīng)一審認為，原被告兩邊當(dāng)年就拆遷抵償款、改造獎勵金、暫時安頓費等簽定的《拆遷抵償協(xié)議》合法有效。關(guān)于被告荔灣區(qū)建造和園林美化 局曾向原告表明能夠認購源溪安頓房的疑問，兩邊就認購源溪安頓房達到一致意見后，無就認購的詳細內(nèi)容另行締結(jié)合同，關(guān)于認購未能完成應(yīng)怎么承當(dāng)職責(zé)既無作 出約好，也無在拆遷抵償協(xié)議書中予以清晰。兩邊約好的“認購證”歸于單務(wù)合同，此單務(wù)合同做法不歸于《拆遷抵償協(xié)議》的補充內(nèi)容，其實行情況不應(yīng)當(dāng)作為變 更《拆遷抵償協(xié)議》的條件。因而原告以被告未能實現(xiàn)源溪安頓房認購權(quán)力而請求免除《拆遷抵償協(xié)議》及請求被告抵償房子差價丟失、房子運用費是沒有法律依據(jù) 的。
荔灣區(qū)法院稱，依據(jù)買賣習(xí)氣，兩邊應(yīng)就房子生意另行締結(jié)清晰各方權(quán)力義務(wù)和違約職責(zé)的書面合同，原告獲得“認購證”的做法歸于兩邊商定采購合同 前的先合同做法。被告因無法興修新高樓致使購房合同不能簽定，原告“認購權(quán)”無法完成，對此被告應(yīng)承當(dāng)締約過錯職責(zé)。鑒于被告在承認原告享有認購源溪安頓 房優(yōu)惠權(quán)力后，確實發(fā)生了源溪安頓房的用地因民意等因素未獲準運用的客觀事由，在兩邊無約好無房可購職責(zé)承當(dāng)方法的情況下，應(yīng)依據(jù)被告作為拆遷人并非為己 方利益而無法實現(xiàn)許諾的實際情況，決議由被告酌情抵償原告15萬元。
綜上，荔灣區(qū)法院一審判定，荔灣區(qū)建造和園林美化局自判定收效起10日內(nèi)向原告駱維文支付15萬元，駁回駱維文的悉數(shù)訴訟請求。案子受理費和評價費由原告駱維文承當(dāng)。
原告駱維文方面不服一審判定，現(xiàn)在已就此案擬向
廣州中院提起上訴。駱維文的代理律師在上訴狀中表明，當(dāng)?shù)鼐游由w公章的“認購證”足以證明兩邊 回遷協(xié)議的建立并收效。另外認購回遷房的內(nèi)容沒直接寫進《拆遷抵償協(xié)議》是拆遷方所造成的。現(xiàn)在拆遷方無法供給源溪安頓房供拆遷戶認購，現(xiàn)已構(gòu)成底子違約，理 應(yīng)承當(dāng)違約抵償職責(zé)。
據(jù)悉，陳家祠美化廣場拆遷工程觸及回遷戶合計51戶。
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