廣東深圳墻體廣告 沿著興中道一路往北，與孫文東路交叉處，一片巨大的
工地正在烈日下緊張地施工。在這個(gè)荒廢多年、昔日
中山“榜首名牌”威力洗衣機(jī)廠原址，出資近30億元的多功用商業(yè)歸納體金鷹廣場即將為石岐區(qū)的轉(zhuǎn)型晉級(jí)寫入新血液。
包含金鷹廣場在內(nèi)，現(xiàn)在
中山有超越400個(gè)“三舊”改造項(xiàng)目在推進(jìn)中。在
中山市《“三舊”改造專項(xiàng)計(jì)劃（2015—2020年）》發(fā)布近一年之 際，記者7日從
中山市國土局了解到，作為全省僅有一個(gè)施行土地計(jì)劃減量操控的地級(jí)市，
中山自2012年以來已完結(jié)改造土地面積近5000畝、完結(jié)“三舊” 改造項(xiàng)目137個(gè)。
很多“三舊”改造項(xiàng)目的推進(jìn)，為各大鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)型晉級(jí)完成“騰籠換鳥”供給了空間。據(jù)悉，有的項(xiàng)目在建成并徹底投入運(yùn)營后，估計(jì)收入是改造前的近35倍，稅收總額是改造前的83倍。
南方日報(bào)記者 陳彧 孫嘉琳 林曉瓊
成效1.有些項(xiàng)目年稅收是改造前83倍
再過兩個(gè)月，
中山美居工業(yè)園中的文明構(gòu)思街就將和市民碰頭。這兒集聚了多個(gè)文創(chuàng)范疇的大師工作室，不只為工業(yè)園供給智力、技能支持，也將推進(jìn)中 山文明工業(yè)新開展。
中山美居工業(yè)園是石岐區(qū)這些年“三舊”改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，本來老舊的富灣工業(yè)園被從頭包裝后，變成承載“互聯(lián)網(wǎng)
中山美居”工業(yè)的基 地。
“現(xiàn)在
中山美居工業(yè)園現(xiàn)已具有為制作
公司供給包含計(jì)劃研制端、生產(chǎn)端以及出售端效勞的才干?！睋?jù)園區(qū)總裁余力介紹，現(xiàn)在美居工業(yè)園現(xiàn)已進(jìn)駐
公司超越200家，上一年累計(jì)產(chǎn)值現(xiàn)已到達(dá)5億元。估計(jì)到下一年，
中山美居工業(yè)園的累計(jì)產(chǎn)值將超越10億元。
經(jīng)過“騰籠換鳥”，美居工業(yè)園的不少
公司，這些年為
中山龍頭制作
公司的戰(zhàn)略開展計(jì)劃供給了更高端的效勞。如
中山市四象
公司管理有限
公司，早前已 經(jīng)與華帝股份有限
公司簽署了電商途徑戰(zhàn)略合作伙伴協(xié)議。上一年四象
公司派出的7人團(tuán)隊(duì)，共為華帝帶來5000萬元的線上出售額，并助力華帝二度奪冠，變成中 山“雙11”吸金最多的
公司。
“三舊”項(xiàng)目的改造，也極大進(jìn)步了原有低效用地的經(jīng)濟(jì)效益。地處紫馬嶺公園西面的盛景尚峰金融商務(wù)基地項(xiàng)目，現(xiàn)在已是
中山市東區(qū)的基地CBD之 一。項(xiàng)目的前身，是由普基包裝、盈溢包裝、安姆科包裝、建綸集團(tuán)舊新特安風(fēng)扇制作廠四個(gè)廠區(qū)及東區(qū)工業(yè)園區(qū)組成，改造前總修建面積約15.63萬平方米， 改造后項(xiàng)目總修建面積達(dá)88萬平方米。
記者從項(xiàng)目運(yùn)營方迪興實(shí)業(yè)了解到，現(xiàn)在盛景尚峰片區(qū)進(jìn)駐
公司已到達(dá)300多家，變成
廣東省
現(xiàn)代效勞業(yè)集聚區(qū)試點(diǎn)之一。項(xiàng)目建成并徹底投入運(yùn)營 后，估計(jì)進(jìn)駐
公司數(shù)到達(dá)700家。紫馬奔騰片區(qū)已成功引進(jìn)全通教學(xué)、
廣東金融高新區(qū)股權(quán)交易基地、google體會(huì)基地，并建立了
中山首條“眾創(chuàng)金融街”及“
中山 紫馬·才智教學(xué)集聚區(qū)”。
項(xiàng)目改造前，本來廠區(qū)總產(chǎn)值僅為2億元，改造后到2015年現(xiàn)已完成效勞業(yè)總收入30億元。估計(jì)項(xiàng)目建成并徹底投入運(yùn)營后，每年可完成效勞業(yè)總 收入70億元，是改造前的近35倍。稅收總額也從改造前的805萬元，進(jìn)步到上一年的3億元，估計(jì)項(xiàng)目建成并徹底投入運(yùn)營后，稅收總額將是改造前的83倍。
計(jì)劃2.分片定位按區(qū)域開展需求改造
不一樣于
中山美居工業(yè)園、紫馬奔騰等坐落城區(qū)的“三舊”改造項(xiàng)目，南頭鎮(zhèn)現(xiàn)在正在改造建造的華南
家電工業(yè)效勞立異區(qū)，則是該鎮(zhèn)依托
家電工業(yè)根底優(yōu) 勢，整合約1500畝土地資本創(chuàng)造的工業(yè)晉級(jí)改造項(xiàng)目。項(xiàng)目坐落廣珠城軌南頭站和廣珠西線高速出口的交通樞紐區(qū)域，瞄準(zhǔn)全國有影響力的
家電工業(yè)研制計(jì)劃中 心、原輔資料供給基地、物流營銷基地和
家電商貿(mào)基地。
在
中山市《“三舊”改造專項(xiàng)計(jì)劃（2015—2020年）》發(fā)布的“三舊”改造版圖中，依據(jù)鎮(zhèn)區(qū)特征和工業(yè)集群的散布狀況，把市域劃分為北部、 中部、南部三大改造片區(qū)，并賦予不一樣定位。其間，北部片區(qū)偏重工業(yè)晉級(jí)改造、城市更新改造、鴻溝區(qū)域改造。這一片區(qū)包含小欖鎮(zhèn)的金融大廈等項(xiàng)目，將創(chuàng)造中 山北部區(qū)域金融效勞基地，推進(jìn)“全國立異城鄉(xiāng)金融一體化歸納變革試點(diǎn)”建造。
中部片區(qū)則偏重城市景象創(chuàng)造、舊城更新改造、都市工業(yè)改造。如石岐區(qū)經(jīng)過“三舊”改造建成了利和廣場、興中廣場，正在改造建造完美金鷹廣場、大信新都匯二期等歸納性商業(yè)廣場，創(chuàng)造
現(xiàn)代效勞業(yè)基區(qū)域。而南部片區(qū)偏重村居改造、工業(yè)晉級(jí)改造、鴻溝區(qū)域改造。
中山市對“三舊”改造的工作成效，也必定程度上反映了該市加速破解用地瓶頸、進(jìn)步土地利用功率的需求。作為全省僅有一個(gè)施行土地計(jì)劃減量操控的 地級(jí)市，以往靠拼土地等要素的傳統(tǒng)開展形式關(guān)于
中山而言已難以為繼。而在閱歷了30多年高速開展后，
中山市也積累了很多因過往粗豪式開展而遺留下來的“三 舊”低效土地，這些也將變成
中山發(fā)掘土地存量，進(jìn)步土地“畝產(chǎn)”以施行“騰籠換鳥”，促進(jìn)工業(yè)與城市功用交融、空間整合的主要資本。
上一年發(fā)布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，其時(shí)
中山“三舊”資本算計(jì)達(dá)3043宗，用地面積共5004.11公頃，其間舊
鄉(xiāng)鎮(zhèn)為464宗，用地面積745.24公頃；舊廠房1412宗，用地面積3206.31公頃；舊村莊1167宗，用地面積1051.96公頃。
機(jī)遇3.樓市熾熱讓大計(jì)劃改造變成可能
珊珊是西區(qū)馬山片區(qū)的居民，一家四口住在這兒近20年。前不久他們與西區(qū)政府簽訂協(xié)議，計(jì)劃在這個(gè)片區(qū)改造后搬進(jìn)星月花苑小區(qū)的回遷房。“這兒的房子現(xiàn)已很老了，咱們會(huì)搬去一間面積大一點(diǎn)的房子，我和爸爸會(huì)一起供樓。”她說。
“三舊”改造中往往會(huì)遇到拆遷難等阻力，不過居民本身也會(huì)對改造構(gòu)成必定訴求。據(jù)了解，石岐區(qū)就有多個(gè)片區(qū)的居民去信區(qū)政府，期望自己居住的區(qū) 域得到改造?！斑@些居民從前對石岐的經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展作出巨大貢獻(xiàn)，但城市開展了，他們居住的區(qū)域卻相對落后了?！痹搮^(qū)黨工委副書記徐成彬說，“只要咱們都認(rèn) 識(shí)到‘三舊’改造對城市開展的好處，有意愿共同把城市改造好，‘三舊’改造推進(jìn)起來才會(huì)愈加順利。”
作為老城區(qū)，石岐區(qū)現(xiàn)在要找到一片能夠開發(fā)的新地塊現(xiàn)已好不容易，從十多年前的大信新都匯，到現(xiàn)在在建的金鷹廣場，近十年在該區(qū)興起的大項(xiàng)目，基本上都是依托“三舊”改造?？墒浅司用?，本錢疑問也是以往一度影響“三舊”改造進(jìn)程的疑問。
據(jù)有關(guān)人士剖析，此前因?yàn)?a href="http://teknodron.com/news-gdzhongshan.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
中山的房價(jià)一向處于珠三角凹地，在“凹地效應(yīng)”未發(fā)揮效果之前，“三舊”改造常常沒法消化本錢。深中通道注冊后，伴跟著
中山房價(jià)呈現(xiàn)必定起伏的上漲，大計(jì)劃的“三舊”改造也將變成可能，這也為整個(gè)城區(qū)的拆舊建新供給了新關(guān)鍵。
“石岐區(qū)多年來堅(jiān)持高速開展，‘三舊’改造就是主要措施之一?！毙斐杀蛘f，“區(qū)內(nèi)還有很多的‘三舊’資本，將來跟著深中通道的開工、建成，這些都是咱們的黃金瑰寶，必需求利用好?！?br /> 徐成彬指出，因?yàn)椤叭f”改造必需求依托政府和商場共同發(fā)力進(jìn)行成片開發(fā)，因而這一區(qū)域的房價(jià)對“三舊”改造的本錢效益計(jì)算就起到了關(guān)鍵性的效果。“商場畢竟是逐利的，只要本錢和收益到達(dá)平衡點(diǎn)，才干激發(fā)出商場的活力，使他們更積極地參與到‘三舊’改造傍邊。”
“三舊”改造片區(qū)構(gòu)造計(jì)劃
北部片區(qū)
工業(yè)晉級(jí)改造、城市更新改造、鴻溝區(qū)域改造
中部片區(qū)
城市景象創(chuàng)造、舊城更新改造、都市工業(yè)改造
南部片區(qū)
村居改造、工業(yè)晉級(jí)改造、鴻溝區(qū)域改造
■聲響
中山市經(jīng)濟(jì)研究院院長梁士倫：
“三舊”改造項(xiàng)目要跟著工業(yè)計(jì)劃走
這些年
中山市在推廣“三舊”改造的過程中，有些鎮(zhèn)區(qū)“三舊”改造商業(yè)項(xiàng)目在建造過程中呈現(xiàn)中止，或是推出以后面對運(yùn)營艱難。我覺得因素主要有幾 個(gè)方面：一是跟著商場競賽加大，商場上商業(yè)項(xiàng)目的計(jì)劃、數(shù)量和層次遍及過剩，在這種前提下要完成高效運(yùn)營則對比艱難；二是新建造的商業(yè)項(xiàng)目跟曾經(jīng)的商業(yè)主 體在層次、配套、效勞方面沒有打破，難以契合當(dāng)時(shí)的商務(wù)請求。
在商場總量過剩、競賽加大的狀況下，商業(yè)主體要完成順利運(yùn)營，需在運(yùn)營、層次、效勞等方面與舊的商業(yè)項(xiàng)目完成錯(cuò)位開展，構(gòu)成某種招商特征，以在商場競賽中凸顯位置和優(yōu)勢。
值得注意的是，“三舊”改造不是舊修建翻成新的修建，而是要確保改造以后的商業(yè)項(xiàng)目，不只層次、定位都有晉級(jí)，運(yùn)營理念也要跟著晉級(jí)。一方面， 政府要做好工業(yè)計(jì)劃，充分考慮商業(yè)地產(chǎn)的商場需求狀況。假如商業(yè)項(xiàng)目超越商場的需求，那么改造后的商業(yè)項(xiàng)目則可能面對運(yùn)營艱難等疑問。另一方面，“三舊” 改造應(yīng)契合城市轉(zhuǎn)型晉級(jí)的需求，政府應(yīng)加強(qiáng)產(chǎn)前引導(dǎo)，對一些為了享用“三舊”改造方針而盲目改建的項(xiàng)目，應(yīng)予以制止。
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