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本人租賃房屋后用于分租來減輕費(fèi)用壓力，但卻被請求交納雙倍的物業(yè)費(fèi)，黃先生覺得很不合理。

　　租戶：租賃房屋后改造用于合租被收雙倍物業(yè)費(fèi)

　　今年4月，黃先生為便當(dāng)工作，在西安市大寨路東方米蘭小區(qū)租了套三室一廳的房屋，“我和房東簽署了租賃合同，每月租金2500元，半年一付。為了減輕租房壓力，我和房東磋商后，在一間臥室裝置了隔板，多分隔出一間臥室租了進(jìn)來，剩余一間本人運(yùn)用?！秉S先生說，其他三名租客是和他簽署的租房合同，租金直接交給他，水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都是他收取后向物業(yè)交納。陜西西安墻體廣告

　　“入住沒多久，物業(yè)就通知我說房屋性質(zhì)是合租房，所以物業(yè)費(fèi)要依照雙倍收取，每個(gè)月每平方米由1.2元漲為2.4元?！秉S先生說，他剛交納的7月至12月物業(yè)費(fèi)共計(jì)2224元，如此高額收費(fèi)，他和其他三位租客都覺得不合理。

　　11月20日，華商報(bào)記者在黃先生租住的房屋中看到，房屋面積約110平方米，本來構(gòu)造為三室一廳兩衛(wèi)，經(jīng)過隔板分隔，一間臥室被分隔成兩間臥室，變?yōu)榱怂拈g臥室。記者在黃先生提供的一份西安天久物業(yè)管理有限公司的收款收據(jù)中看到，2019年7月至12月的物業(yè)費(fèi)共計(jì)1449.24元，單價(jià)為每月2.4元/㎡，加上渣滓費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)一共2224元。陜西西安墻體廣告

　　房東：只需沒有平安隱患就行,對漲價(jià)不知情

　　黃先生租住房屋的房東董先生對記者說，物業(yè)費(fèi)上漲一事他還不知情。

　　“房子租給黃先生后，他給我說過能否打一個(gè)隔斷，我說只需不傷害到房屋構(gòu)造，沒有平安隱患就行。”董先生說，至于黃先生再招租一事，他平常工作忙，也不太過問。

　　物業(yè)：合租戶房屋存隱患，物業(yè)費(fèi)上漲為催促整改

　　11月20日，記者在該小區(qū)物業(yè)辦公室看到，收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)規(guī)范公示牌中顯現(xiàn)，物業(yè)管理效勞費(fèi)高層為每個(gè)月1.2元/㎡，辦公用房為每個(gè)月2.4元/㎡。物業(yè)總管朱經(jīng)理通知記者，有業(yè)主違規(guī)將房屋改造為小隔斷構(gòu)造，存在消防等平安隱患，由于合租房租客較多，產(chǎn)生的渣滓、運(yùn)用電梯的頻率等也相對較大。為增強(qiáng)管理，小區(qū)內(nèi)合租房業(yè)主都要交納2.4元每平方米的運(yùn)營性住房物業(yè)費(fèi)用。

　　“收取雙倍物業(yè)費(fèi)并非為掙錢，而是為了催促盡快恢復(fù)房屋本來構(gòu)造和用處，物業(yè)已發(fā)了整改通知，若之后恢復(fù)房屋構(gòu)造并用于家用，而非運(yùn)營，物業(yè)費(fèi)會(huì)恢復(fù)為1.2元/平方米的價(jià)錢。”朱經(jīng)理說，合租房違規(guī)改造常帶來隱患，物業(yè)日常在鼎力巡查，但無法強(qiáng)迫請求業(yè)主恢復(fù)。“小區(qū)共2000多戶，發(fā)現(xiàn)用于合租、辦公等運(yùn)營性住戶共31戶，都在小區(qū)物業(yè)系統(tǒng)中停止了注銷，并在公安部門備了案?！?a href="http://teknodron.com/shanxi" target="_blank" style="font-family:'宋體';">陜西西安墻體廣告

　　業(yè)內(nèi)人士：“二房東”出租房屋,能否存運(yùn)營性質(zhì)有爭議

　　一位業(yè)內(nèi)人士通知記者，合租房除了業(yè)主個(gè)人出租、拜托中介公司出租外，還有一局部業(yè)主直接將房屋租給“二房東”停止打理，“二房東”再雙方面將房屋出租給其他的租客，以至可以從中賺取一些利潤，這種狀況也招致房屋租賃關(guān)系變得復(fù)雜，呈現(xiàn)問題后，物業(yè)與租客、房東間的矛盾也難以處理，房屋在此期間能否存在運(yùn)營性質(zhì)，各方存在著爭議。

　　相關(guān)部門：房屋改建后租賃存在隱患,正制定相關(guān)政策

　　據(jù)理解，針對大量群租房引發(fā)的矛盾與隱患，北上廣相繼出臺(tái)了相關(guān)的中央性法規(guī)，對出租房屋人均寓居面積做了規(guī)則。而目前，西安關(guān)于群租房的管理并沒有嚴(yán)厲細(xì)分的相關(guān)規(guī)范。

　　今年6月，西安市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于培育和開展住房租賃市場的施行意見》中提出，“在契合城市規(guī)劃和公共配套請求的前提下，允許將閑置商業(yè)用房等按規(guī)則改建為租賃住房……允許將現(xiàn)有住房依照住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)改造后出租，改造中不得改動(dòng)原有防火分區(qū)、平安分散和防火分隔設(shè)備，必需確保消防設(shè)備完好有效?！?/p>

　　對此，記者曾致電西安市住房和城鄉(xiāng)建立局房屋租賃管理處，工作人員表示，房屋改建后租賃的確存在隱患，正在制定相關(guān)的政策。陜西西安墻體廣告

　　>>律師說法

　　以增強(qiáng)管理為由增收物業(yè)費(fèi)合理性并不成立

　　北京大成（西安）律師事務(wù)所律師韓朝澤以為，物業(yè)公司加收物業(yè)費(fèi)的行為并不契合法律規(guī)則。依據(jù)《物業(yè)效勞收費(fèi)管理方法》相關(guān)規(guī)則，物業(yè)公司應(yīng)按物業(yè)效勞合同及公示價(jià)錢收取業(yè)主或?qū)嵺`物業(yè)運(yùn)用人的物業(yè)費(fèi)用，不得隨意增收物業(yè)費(fèi)，且本案中物業(yè)公司增收物業(yè)費(fèi)與其增強(qiáng)物業(yè)管理并無直接關(guān)聯(lián)，物業(yè)公司以增強(qiáng)管理為由增收物業(yè)費(fèi)的合理性并不成立。黃先生作為實(shí)踐的物業(yè)運(yùn)用人，其二房東的身份并不影響物業(yè)公司的收取規(guī)范。

　　韓朝澤說，運(yùn)營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等運(yùn)營性活動(dòng)的房屋，黃先生的房屋屬于住宅用房，并不適用《陜西省物業(yè)效勞收費(fèi)管理方法》相關(guān)規(guī)則。業(yè)主可先行與物業(yè)公司協(xié)商退費(fèi)，若無法構(gòu)成退費(fèi)共識(shí)，可向政府部門投訴反映，還能夠經(jīng)過訴訟途徑維護(hù)本人的合法權(quán)益。

　　非法“群租群居”違法違規(guī)

　　物業(yè)公司可漲費(fèi)催促整改

　　北京市京師（西安）律師事務(wù)所合伙人王國元律師以為，一些房主或租戶為了取得更多經(jīng)濟(jì)利益，就擅自改動(dòng)房屋構(gòu)造、平面規(guī)劃和運(yùn)用功用，招致非法“群租群居”現(xiàn)象產(chǎn)生，會(huì)進(jìn)一步形成小區(qū)公共次序紊亂，產(chǎn)生消防及人身平安隱患。

　　王國元以為，相似擅自改動(dòng)房屋構(gòu)造、用于非法“群租群居”是違法違規(guī)行為，存在極大的平安隱患及管理艱難，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后不但可經(jīng)過漲費(fèi)催促整改，對拒不整改的以至能夠采取“三?！保ㄍＫ?、停電、停氣）行為，同時(shí)要向房屋管理部門及轄區(qū)公安機(jī)關(guān)告發(fā)，可請求政府相關(guān)部門停止查處及整理，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)西安市的房屋租賃次序及保證市民的安居樂業(yè)。陜西西安墻體廣告