天津醞釀取消購(gòu)房得戶口 或致樓市變局
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公司創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)具有17年墻體廣告經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。公司具有設(shè)
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2019年6月我方接到武漢歐尼特斯廣告有限公司委托,在貴
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汽車，即本身具有動(dòng)力得以驅(qū)動(dòng)，不須依軌道或電力架設(shè)
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2017年8月我公司接受大華安防委托，分別在安徽、廣東
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天津墻體廣告 “藍(lán)印戶口政策取消”的傳言或在2月28日得到證明，這無疑給火爆多年的天津樓市潑了一盆冷水。中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家天津市武清區(qū)的開發(fā)商樓盤空空蕩蕩，雖然京津冀協(xié)同開展傳來喜訊，但落戶政策的變化讓許多購(gòu)房者變得張望起來。
有專家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了購(gòu)房即可申辦戶籍的政策，天津市取消藍(lán)印戶口是大勢(shì)所趨。落戶政策變化將對(duì)投入范圍較大的房地產(chǎn)開發(fā)商形成明顯影響，配套跟進(jìn)速度減慢、人口導(dǎo)入緩慢，會(huì)招致短期樓市庫存消化艱難。
雖然有當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員不以為藍(lán)印戶口政策取消會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤课蒌N售帶來大的沖擊，但相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，藍(lán)印戶口政策一旦取消，天津市郊區(qū)縣商品房(材料、團(tuán)購(gòu)、論壇)成交量存在下滑四成的可能。
售樓處空無一人
2月26日，持續(xù)數(shù)日的霧霾覆蓋著京津冀地域。隨同著陰沉的天氣，天津樓市顯得不安和躁動(dòng)，一方面是由于杭州等地房?jī)r(jià)下跌的音訊，另一方面是當(dāng)?shù)厮{(lán)印戶口政策行將取消的風(fēng)聞。固然，天津市屬于二線城市，不過郊區(qū)縣頗具三線城市的屬性，曾經(jīng)刺激房地產(chǎn)開展迅猛的落戶政策調(diào)整風(fēng)聞讓當(dāng)?shù)亻_發(fā)商繃緊了神經(jīng)。
“假如您購(gòu)房是希望辦理藍(lán)印戶口，倡議您再等等。我們上周收到了區(qū)里的通知，暫停簽署帶藍(lán)印戶口的購(gòu)房合同?！币晃缓愦笊剿堑匿N售人員表示，2月28日天津市可能針對(duì)藍(lán)印戶口出臺(tái)新的政策，思索到合同備案周期的要素，主管部門提早做出了限制簽約的措施。
在京津高速兩旁，能夠看到許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語就是“藍(lán)印戶口”。隨著京津一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來開展迅猛。有開展?jié)摿Φ奶煳奈恢?，加上僅40萬元的藍(lán)印戶口購(gòu)房門檻，在武清區(qū)購(gòu)房成為藍(lán)印戶口購(gòu)房人群的主要選擇之一。但是，往常這項(xiàng)招財(cái)?shù)摹胺▽殹庇锌赡苁ツЯΑ?/span>
中國(guó)證券報(bào)記者走訪了天津市武清區(qū)的多個(gè)樓盤，保利海棠灣、亞泰瀾公館和恒大山水城的售樓處里均是空空蕩蕩，沒有購(gòu)房者的身影讓偌大的展廳顯得非常冷落。一位售樓員解釋，“今天不是周末，看房者比擬少；此外，早有取消藍(lán)印戶口的傳言，有些有意購(gòu)房的人也采取了張望的態(tài)度。”在采訪過程中，他接到一位月初購(gòu)房者的電話，對(duì)方咨詢何時(shí)可以完成房管局合同備案，“我們正在抓緊，曾經(jīng)和房管局做了溝通，一定會(huì)在27日、28日完成備案，您的藍(lán)印戶口應(yīng)該沒問題?！?/span>
一位武清區(qū)房管局官員證明，的確接到了通知，3月1日起藍(lán)印戶口會(huì)執(zhí)行新政策?！霸敿?xì)內(nèi)容還不分明，不過取消藍(lán)印戶口應(yīng)該是預(yù)期之中的事。將來，天津市落戶政策將采用積分制方式。”目前，武清區(qū)藍(lán)印戶口的規(guī)范包含三項(xiàng)：提供一年繳稅證明、購(gòu)房款高于40萬元、一次性付款。
上述官員引見，藍(lán)印戶口政策對(duì)提振天津市特別是郊區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起了很大的拉動(dòng)作用，不過隨著空氣污染、城市容量過大、配套設(shè)備缺乏等問題日益突出，這項(xiàng)政策的反作用也逐步顯現(xiàn)?！澳壳埃淝鍏^(qū)每年辦理藍(lán)印戶口的人口數(shù)量超越1萬人。假如擴(kuò)展到全市，新增人口范圍將會(huì)更多，這些人群的就業(yè)、醫(yī)療、教育等要素會(huì)給中央財(cái)政帶來很大的壓力?！?/span>
藍(lán)印落空或致樓市變局
藍(lán)印戶口政策一旦取消，能否對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘行纬蓢?yán)重沖擊？對(duì)此，許多承受采訪的當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員給出了否認(rèn)的答案。
“從2012年下半年開盤至今，我一共賣出了大約50套房子，辦理藍(lán)印戶口只要10家左右?！眮喬懝^一位銷售人員表示，多數(shù)購(gòu)房者是看中了武清區(qū)地處京津走廊的天文優(yōu)勢(shì)。恒大山水城一位銷售經(jīng)理也引見，以該項(xiàng)目的銷售記載來看，以辦理藍(lán)印戶口為目的的購(gòu)房者占比大約為20%，落戶政策取消帶來的影響不會(huì)很大。
但是，武清區(qū)的商品房銷售數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，外埠人士購(gòu)房占比十分高，藍(lán)印戶口政策變化帶來的沖擊恐怕會(huì)超出預(yù)期。
武清區(qū)房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購(gòu)置新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購(gòu)置新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。與之構(gòu)成印證的是，有媒體報(bào)道，武清區(qū)公安局提供的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2013年1-11月底共辦理藍(lán)印戶口4992戶，計(jì)15203人。
對(duì)照上述兩組數(shù)據(jù)能夠發(fā)現(xiàn)，2013年辦理藍(lán)印戶口的戶數(shù)占總成交套數(shù)的比例高達(dá)41.45%，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥蹣侨藛T所稱的20%。這就是說，一旦天津市藍(lán)印戶口政策取消，武清區(qū)將會(huì)喪踐約四成的潛在購(gòu)房者，這關(guān)于仍在大興土木的眾多開發(fā)商無疑是宏大的考驗(yàn)。
一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士指出：“藍(lán)印戶口政策取消的影響肯定會(huì)十分嚴(yán)重，不掃除天津市郊區(qū)縣樓市呈現(xiàn)猛烈的變化。固然武清區(qū)等地具備京津走廊的天文優(yōu)勢(shì)，不過買房人也要處理老人醫(yī)保、子女教育等理想問題，假如無法處理落戶，將會(huì)影響許多人的購(gòu)房決議。同時(shí)，需求降低會(huì)拉低當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)錢，進(jìn)而削弱房地產(chǎn)投資購(gòu)房的意愿?！?/span>
大牌開發(fā)商面臨考驗(yàn)
京津城際高鐵是銜接京津兩地的重要交通工具，武清站位于二者之間，24分鐘即可抵達(dá)北京南站，便利的交通成為了武清區(qū)樓盤的一大賣點(diǎn)。目前武清站東側(cè)曾經(jīng)是高樓林立，其中絕大多數(shù)是近幾年拔地而起的新小區(qū)，目前在售的只要位置略微偏僻的樓盤。而在武清站西側(cè)，除了一片回遷房小區(qū)，大片土地被工地圍墻遮擋，顯得非?；氖彙?/span>
亞泰地產(chǎn)是武清站西側(cè)最大地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，其具有的規(guī)劃面積占地約10萬平方公里，間隔京津城際武清站1500米的亞泰瀾公館就是其在售的項(xiàng)目。一位銷售人員引見：“一期項(xiàng)目今年5月交房，其中，3棟高層樓房大約銷售了一半，6棟花園洋房剩余的戶型不多了?！?/span>
中國(guó)證券報(bào)記者走訪得知，亞泰地產(chǎn)將局部平整后土地轉(zhuǎn)讓給了其他開發(fā)商，而剩余規(guī)劃開發(fā)土地范圍依然非常驚人，絕大多數(shù)土地處于尚未開工的階段。
恒大集團(tuán)也是積極參與天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商之一，2008年以來先后開發(fā)了金碧天下、恒大綠洲、恒大山水城等項(xiàng)目。其中，恒大山水城位于武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積高達(dá)24平方公里。一位泗村店鎮(zhèn)人士透露，去年以來，恒大集團(tuán)調(diào)整了運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，重心逐步向一線城市轉(zhuǎn)移，目前當(dāng)?shù)匾?guī)劃中大片土地尚未完成拿地。
一位房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，近些年以來，天津市郊區(qū)縣土地本錢低、外埠人士吸收力大，恒大集團(tuán)、國(guó)美地產(chǎn)以及當(dāng)?shù)氐奶旆块_展等開發(fā)商紛繁參與開發(fā)。不過，相似三線城市的天津市郊區(qū)縣，人口少，房子開發(fā)量較大，逐步構(gòu)成了供大于求的市場(chǎng)格局。假如藍(lán)印戶口政策取消，房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)面臨非常困難的處境。由于隨著房地產(chǎn)供血缺乏，天津市郊區(qū)縣的配套跟進(jìn)速度將會(huì)減慢，人口導(dǎo)入也會(huì)比擬緩慢，從而形成短期樓市庫存消化艱難。
