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廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)25日發(fā)布了《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理施行細(xì)則》(簡稱《施行細(xì)則》)，其中規(guī)則，共有產(chǎn)權(quán)房的購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超50%低于80%，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。廣東云浮墻體廣告

　　依據(jù)該《施行細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房指政府提供政策支持，由開發(fā)建立單位依照有關(guān)規(guī)范開發(fā)建立、向契合條件人群提供，銷售均價(jià)低于同地段、同質(zhì)量商品住房價(jià)錢，并限定運(yùn)用和處置權(quán)益，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性住房。廣東云浮墻體廣告

　　南沙首批共有產(chǎn)權(quán)房共347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目“首筑花園”位于南沙自貿(mào)片區(qū)珠江街，將提供應(yīng)自貿(mào)片區(qū)重點(diǎn)開展范疇緊缺型人才及港澳青年。

　　《施行細(xì)則》還對共有產(chǎn)權(quán)房的套數(shù)、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個(gè)方面停止了細(xì)致規(guī)則。廣東云浮墻體廣告

　　購房人的產(chǎn)權(quán)份額是依照擬實(shí)踐出資額(含抵押貸款本金局部)占所購置共有產(chǎn)權(quán)住房評價(jià)價(jià)錢的比例肯定，準(zhǔn)繩上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超越50%，但不得高于80%，詳細(xì)比例在簽署認(rèn)購書時(shí)肯定。即同一樓盤，不同家庭所占產(chǎn)權(quán)份額能夠不同，由購房人購置的產(chǎn)權(quán)份額而定。廣東云浮墻體廣告

　　值得留意的是，依據(jù)《施行細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房上市流轉(zhuǎn)的限制時(shí)間有兩個(gè)：5年和8年。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)注銷之日起未滿5年的，不允許上市退出，確需退出廣東云浮墻體廣告或被騰退，由受拜托的區(qū)屬國有企業(yè)回購購房人產(chǎn)權(quán)份額。在購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)注銷之日起滿5年但未滿8年的，能夠采用內(nèi)循環(huán)的方式(即轉(zhuǎn)讓給其他同樣契合共有產(chǎn)權(quán)住房購置條件的家庭)完成流轉(zhuǎn)退出，共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。

　　購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)注銷之日起滿8年的，購房人能夠采用外循環(huán)的方式完成流轉(zhuǎn)。即向區(qū)住房城鄉(xiāng)建立局提交上市申請，改動住房共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊Ｈ甾D(zhuǎn)讓價(jià)明顯偏低(低于同類住房市場價(jià)錢80%)，則受拜托的區(qū)屬國有企業(yè)將行使優(yōu)先購置權(quán)。廣東云浮墻體廣告