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大西安樓市版圖一路向西 房企為何扎堆布局灃西新城

2019年10月30日 11:10 相關(guān)案例： http://teknodron.com/shanxi/ 本文標(biāo)簽： 陜西咸陽(yáng)墻體廣告

　　隨著大西安一路向西開展，灃河區(qū)位價(jià)值愈加杰出，尤其是近年來開發(fā)商大舉進(jìn)駐灃西新城，加之限價(jià)、限購(gòu)方針等對(duì)該區(qū)域的“豁免”，置業(yè)灃西成為今年以來的熱門；而灃西新城不僅是“絲路經(jīng)濟(jì)帶重要支點(diǎn)”，也被譽(yù)為“金融、科技、動(dòng)力”工業(yè)的金三角，更是產(chǎn)城一體的質(zhì)量增量區(qū)。陜西咸陽(yáng)墻體廣告
　　房企扎堆布局灃西新城，是盲目跟進(jìn)還是另有玄機(jī)？大西安“一路向西”的“西引力”法則是什么？業(yè)內(nèi)人士剖析，品牌房企的進(jìn)入及開發(fā)，為灃西新城注入了新的生機(jī)和更多的區(qū)域配套，首要起決議作用的是住所用地的很多供給，其次是區(qū)域利好方針帶來的人才和工業(yè)的紛繁進(jìn)入，終究是不限購(gòu)、不限價(jià)，變相促進(jìn)了購(gòu)房者關(guān)于區(qū)域的重視度；而灃西新城從一開端就高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的城市規(guī)劃建造，也必定促使區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)朝著高質(zhì)量的方向開展。
　　樓盤多為大平層
　　改進(jìn)產(chǎn)品占主力
　　現(xiàn)在灃西新城聚合了多家品牌房企及樓盤，例如招商·雍景灣、紫薇·萬(wàn)科大都會(huì)、藍(lán)光雍錦灣、我國(guó)鐵建·西派年代、紫薇·鉑樾府、金科世界城、灃水云嶺等。陜西咸陽(yáng)墻體廣告
　　記者踩盤了解到，招商·雍景灣，2019年5月初次開盤，產(chǎn)品以低密精裝修高質(zhì)量住所為主，主力戶型139、159平方米，均價(jià)18000元/平方米，自首開以來，去化率并不是很樂觀；而諸如紫薇·萬(wàn)科大都會(huì)，金科世界城、藍(lán)光雍錦灣等均價(jià)在11000元/平方米左右的樓盤，出售去化則比較高，屢次開盤去化率均接近100%。
　　從產(chǎn)品的定位來看，灃西新城的上述樓盤多為大平層產(chǎn)品，依托灃河沿岸的天然生態(tài)景觀，走改進(jìn)道路。
　　我國(guó)鐵建·西派年代作為2019年新進(jìn)入灃西新城的樓盤，上月剛剛舉行過產(chǎn)品發(fā)布，我國(guó)鐵建地產(chǎn)華中區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人唐學(xué)源在其品牌發(fā)布會(huì)上介紹，西派年代將從光照、空氣、引水、靜音、運(yùn)動(dòng)等各個(gè)維度，洞悉年代人居訴求，以高精尖技能完成7x24小時(shí)的健康生活解決方案，打造西安商場(chǎng)中理念搶先、規(guī)劃搶先、文化搶先、美學(xué)搶先、功用搶先的標(biāo)桿項(xiàng)目，敞開大西安新中軸，灃西新城之上的全新人居體會(huì)。
　　據(jù)了解，西派年代也是我國(guó)鐵建在西安的TOP系產(chǎn)品，而從其“7.55米寬，約62平超大方廳將起居室+書房+餐廳+西廚連通”的規(guī)劃規(guī)劃上不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)鐵建·西派年代未來呈現(xiàn)的必將是改進(jìn)性質(zhì)的大戶型產(chǎn)品。
　　住所用地很多供給
　　項(xiàng)目均價(jià)超越萬(wàn)元/㎡
　　美城股份商場(chǎng)總監(jiān)沈瑋剖析，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，灃西新城遠(yuǎn)超其他區(qū)域，很多的住所用地供給成為開發(fā)商紛繁進(jìn)駐的最實(shí)質(zhì)原因，哪里有地哪里便是房企進(jìn)駐的方向和區(qū)域。據(jù)了解，2018年2月，灃西新城30宗土地被搶單，除了24宗土地被底價(jià)摘走之外，其他6宗土地引發(fā)各大房企出手，正榮、中海、金地、萬(wàn)科、雅居樂、旭輝、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)均加入到這次“搶地”大戰(zhàn)中，終究成都興城人居地產(chǎn)出資集團(tuán)有限公司和紫薇地產(chǎn)等，以接近300%的高溢價(jià)率在其時(shí)拍下心儀地塊，樓面價(jià)超4000元/平方米，創(chuàng)下灃西新城有史以來最高地價(jià)，追平主城區(qū)地價(jià)。陜西咸陽(yáng)墻體廣告
　　看似“張狂”的搶地模式，實(shí)則暗流涌動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士剖析，首要，過去灃西新城土地價(jià)格與咸陽(yáng)相差無(wú)幾，大致在150-200萬(wàn)/畝，現(xiàn)在直接晉級(jí)800萬(wàn)/畝，樓面價(jià)約4000元/平方米，幾乎與三環(huán)內(nèi)浐灞的普通地段相仿，可見政府關(guān)于存量商場(chǎng)的重視，灃西自此成為房地產(chǎn)開發(fā)的要點(diǎn)板塊；大牌房企齊上陣，紛繁看好灃西，說明了房企關(guān)于灃西持樂觀態(tài)度，灃西新城房?jī)r(jià)破萬(wàn)在那時(shí)就已成定局，而現(xiàn)在灃西新城多個(gè)在售項(xiàng)目均價(jià)超越11000元/平方米也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。
　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表明，從土地供給層面已不難看出西安樓市格局——未來高供給和資源傾斜的要點(diǎn)區(qū)域中，灃西將成為亮點(diǎn)和特征引領(lǐng)板塊。
　　房地產(chǎn)資深從業(yè)者王濤剖析，西安主城區(qū)土地越來越稀缺，土地商場(chǎng)需求必定向城市外圍搬運(yùn)，而2017年開端西咸新區(qū)交由西安代管，西咸新區(qū)便成為出資熱土。在西咸新區(qū)五個(gè)新城中，灃東新城、灃西新城相對(duì)來說是城市配套、工業(yè)落地速度最快的兩個(gè)新城，其時(shí)在灃東新城地價(jià)已高的情況下，灃西新城的地價(jià)還比較低，停留在200萬(wàn)元/畝左右，所以大牌地產(chǎn)企業(yè)涌入拍地。
　　區(qū)域利好是中心競(jìng)爭(zhēng)力
　　板塊兼具五大優(yōu)勢(shì)
　　關(guān)于開發(fā)企業(yè)而言，土地是牽引，而除此之外，關(guān)于區(qū)域開展規(guī)劃的信心更是產(chǎn)品能快速落地的中心要素。
　　我國(guó)鐵建地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)劉斌表明，灃西新城是西咸新區(qū)唯一兼具五大優(yōu)勢(shì)的板塊，代表了大西安未來的先進(jìn)生活方式。首要是宜居，中心公園、灃河景區(qū)環(huán)繞無(wú)與倫比；其次是教育，灃西新城現(xiàn)在是大西安優(yōu)質(zhì)教育資源最會(huì)集的板塊，多個(gè)名校今年開學(xué)；第三是配套的落地，如吾悅廣場(chǎng)、多家三甲醫(yī)院，現(xiàn)有老練生活配套，是西咸新區(qū)生活配套最完善板塊；第四是硬科技，灃西新城緊鄰大西安總部經(jīng)濟(jì)中軸，高科技工業(yè)落地+高素質(zhì)人才導(dǎo)入，構(gòu)筑了板塊快速開展的柱石，未來3-5年將導(dǎo)入高知高智人才18萬(wàn)人；第五是交通，灃西新城具有2大高鐵站（秦都+西成），4條地鐵線的規(guī)劃，加之板塊城市主路均已注冊(cè)，構(gòu)建了無(wú)憂立體強(qiáng)交通網(wǎng)絡(luò)。陜西咸陽(yáng)墻體廣告
　　我國(guó)城市規(guī)劃規(guī)劃研究院深圳分院規(guī)劃四所所長(zhǎng)孫昊以為，灃河區(qū)域在工業(yè)立異基礎(chǔ)方面現(xiàn)已有了積累。2009年6月，國(guó)務(wù)院同意《關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)開展規(guī)劃》，明確提出要加速推進(jìn)西咸一體化建造，著力打造西安國(guó)際化大都市。十年間，構(gòu)成以中心立異區(qū)、西安科學(xué)城和由交大為主導(dǎo)的西安西部科技港等主導(dǎo)科技立異的灃河區(qū)域。
　　朱郁以為，方針盈利的導(dǎo)引，包括招商引資，要點(diǎn)項(xiàng)目建造、重大工程等，亦涉及改進(jìn)民生、增強(qiáng)區(qū)域配套功用、優(yōu)化區(qū)域環(huán)境、集合工業(yè)孵化等，對(duì)區(qū)域的均好性開展及未來空間預(yù)期產(chǎn)生了促進(jìn)作用。
　　王濤表明，灃西新城本身的城市規(guī)劃、工業(yè)優(yōu)勢(shì)，決議了未來的開展?jié)摿?。從城市?guī)劃視點(diǎn)來講，灃西新城是率先打造海綿城市的區(qū)域，城市規(guī)劃理念更為先進(jìn)，區(qū)域未來宜居性更強(qiáng)。從工業(yè)視點(diǎn)來講，灃西新城首要開展的是信息技能、科教、生物制藥等戰(zhàn)略新興工業(yè)，集合的是高端人才，未來的工業(yè)開展?jié)摿σ脖容^看好；而灃西新城現(xiàn)在的優(yōu)勢(shì)首要體現(xiàn)在工業(yè)集合度，以及城市配套完善速度。可以看出，包括地鐵、商業(yè)、教育等配套，灃西都走在了前列，配套與城市開展同步，在西咸5個(gè)新城中也是走在前列的。
　　限購(gòu)方針“豁免”
　　提高區(qū)域熱度
　　2018年初開端，在西安主城區(qū)開端限購(gòu)的情況下，灃西新城不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)凸顯。
　　以臨潼為例，現(xiàn)在匯聚的中海、新城、融創(chuàng)等知名房企，在“6·20”方針之前，是購(gòu)房者熱門重視的區(qū)域，正是憑借著不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，各項(xiàng)目開盤去化一直比較高，相同的產(chǎn)品、相同的方位、相同的價(jià)格，被限購(gòu)之后，開盤登時(shí)“涼涼”。
　　創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭剖析，灃西新城土地資源豐富，且具有渭河、灃河兩水交錯(cuò)的得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，且地價(jià)相對(duì)較低，不受限購(gòu)、限價(jià)等，因而快速吸引了萬(wàn)科、招商、綠城、藍(lán)光等許多品牌房企前來拿地開發(fā)。因?yàn)橄拶?gòu)，被限制的購(gòu)房者天然而然將搬運(yùn)到不限購(gòu)區(qū)。現(xiàn)在西安不限購(gòu)的區(qū)域中，灃西新城緊鄰咸陽(yáng)主城區(qū)，西臨渭河，而渭河以西是咸陽(yáng)高新區(qū)，是咸陽(yáng)重要的工業(yè)基地，也是興平市和咸陽(yáng)西部的門戶，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、還是城市開展的視點(diǎn)看，灃西新城都是“西咸一體化”真實(shí)實(shí)現(xiàn)大交融的重要區(qū)域，也必定成為不限購(gòu)區(qū)域中置業(yè)熱度最高的區(qū)域。陜西咸陽(yáng)墻體廣告
　　“西安樓市全體商場(chǎng)現(xiàn)在在轉(zhuǎn)涼，而關(guān)于外圍區(qū)域，應(yīng)該是轉(zhuǎn)涼得更快的。限購(gòu)方針在6月20日剛剛升級(jí)的時(shí)候，確真實(shí)一開端的三個(gè)月，對(duì)非限購(gòu)區(qū)域是有外溢影響，外溢人群心態(tài)還是比較熱乎，或許會(huì)去挑選一些非限購(gòu)的區(qū)域，先買一套房子再說，可是隨著商場(chǎng)慢慢轉(zhuǎn)涼了之后，購(gòu)房者也是會(huì)去持幣觀望，非限購(gòu)區(qū)域的影響更大，而且類似灃西新城這種越不限購(gòu)、越不限價(jià)說明了需求沒有那么旺，因而不需要限購(gòu)，一起也和政府關(guān)于土地供給的方針和導(dǎo)向有關(guān)。”沈瑋這樣表明。
　　高質(zhì)量開展將是方向
　　成為西安經(jīng)濟(jì)增加新引擎
　　區(qū)域的全體開展首要是工業(yè)、配套先行，帶動(dòng)人氣，然后促使區(qū)域全體開展。而房地產(chǎn)企業(yè)在這過程中，承當(dāng)了“墾荒”的工作，一起不斷引入各方相關(guān)配套，以滿足業(yè)主的需求，灃西新城的開展也是如此。而承當(dāng)任務(wù)的房地產(chǎn)在灃西新城未來前景如何？將在區(qū)域的逐步開展中扮演什么樣的角色？
　　劉蘭蘭以為，伴隨著工業(yè)的落地、老練，灃西有望緊隨高新之后成為西安經(jīng)濟(jì)增加新引擎。區(qū)域一起也將迎來城市配套提高，很多人才進(jìn)駐等許多城市開展利好，然后影響房地產(chǎn)商場(chǎng)高質(zhì)量、快速開展。
　　“區(qū)域內(nèi)高端人才集合，灃河、大西安中心公園等生態(tài)環(huán)境，再加上在地產(chǎn)開發(fā)方面西咸新區(qū)關(guān)于住所質(zhì)量各項(xiàng)目標(biāo)的規(guī)定，注定灃西新城未來的地產(chǎn)開發(fā)會(huì)以改進(jìn)盤、高端盤為主，全體質(zhì)量會(huì)更高一些。一起，正是因?yàn)闉栁餍鲁墙ㄔ炱鸩酵?、先進(jìn)的規(guī)劃理念、關(guān)于地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)目標(biāo)的嚴(yán)格要求，從一開端就高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的城市規(guī)劃建造，意味著整個(gè)灃西新城的城市規(guī)劃修建質(zhì)量、全體環(huán)境會(huì)愈加美麗?！蓖鯘砻?。
　　沈瑋以為，房企與新城的開展是相輔相成，任何一個(gè)新區(qū)開展皆因房地產(chǎn)而起，這些新區(qū)也借助房地產(chǎn)的力氣，完善更多的企業(yè)引入和配套建造，也期望這些工業(yè)引入、配套建造會(huì)逐步完善這個(gè)區(qū)域，然后再去反哺房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)開展，促進(jìn)整個(gè)灃西新城價(jià)值可以真實(shí)兌現(xiàn)。
　　一起，沈瑋建議，現(xiàn)在現(xiàn)已進(jìn)入灃西新城的房地產(chǎn)企業(yè)，必定要去評(píng)估成本價(jià)，特別是整個(gè)大西安商場(chǎng)假如進(jìn)入到橫盤周期之后，成本關(guān)于房地產(chǎn)的影響是最大的。而關(guān)于購(gòu)房者來說，假如是自住，只要生活便利就可以，但假如是在灃西新城出資，就需要有明顯的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，這樣才可以熬得過周期的開展。陜西咸陽(yáng)墻體廣告

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