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福建新聞9月1
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墻體廣告日電 據(jù)泰禾集團(tuán)8月30日晚間公布的2019年半年度報(bào)告顯示，上半年，
公司收入和利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，其中，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)近六成，凈利率達(dá)到10.79%，盈利能力穩(wěn)健增長(zhǎng)。值得注意的是，泰禾集團(tuán)上半年償還債務(wù)超過(guò)300億元，有息負(fù)債大幅減少，凈負(fù)債率較2018年末大降126個(gè)百分點(diǎn)，去杠桿成效明顯。
半年報(bào)顯示，上半年
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墻體廣告，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入145.1億元，同比增長(zhǎng)14.3%；歸母凈利潤(rùn)15.6億元，同比增長(zhǎng)了58.8%。對(duì)于凈利潤(rùn)高增長(zhǎng)的原因，此前，泰禾集團(tuán)在2019年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告中解釋稱(chēng)，這一方面得益于上半年
公司因開(kāi)展項(xiàng)目合作，進(jìn)行了部分項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)崆皟冬F(xiàn)利潤(rùn)，另一方面也是更重要的原因，則是穩(wěn)定增長(zhǎng)的銷(xiāo)售收入起到了重要支撐作用。
“負(fù)債”是泰禾集團(tuán)一直飽受爭(zhēng)議的行業(yè)話題。半年報(bào)顯示，截至2019年6月30日，泰禾集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為84.6%，較2018年末下降了2.28個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為258.69%，較2018年末大降了126.15個(gè)
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墻體廣告百分點(diǎn)；有息負(fù)債1104.0億元，較2018年末大幅減少272.2億元；上半年償還債務(wù)支付現(xiàn)金達(dá)338億元。
凈負(fù)債率的大幅下降，與今年以來(lái)泰禾集團(tuán)主動(dòng)去杠桿的有關(guān)。半年報(bào)指出，報(bào)告期內(nèi)，
公司繼續(xù)把加強(qiáng)現(xiàn)金回款作為經(jīng)營(yíng)管控的重心，通過(guò)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、縮短開(kāi)盤(pán)周期、嚴(yán)格考核項(xiàng)目回款等管理措施，積極增強(qiáng)資本實(shí)力，降低負(fù)債率。
記者從泰禾集團(tuán)了解到，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森近日在內(nèi)部會(huì)議上表示，今年上半年，泰禾集團(tuán)進(jìn)行了主動(dòng)調(diào)整，采取的措施包括暫停拿地、清退部分不符合
公司發(fā)展要求的已收購(gòu)目項(xiàng)目；加快銷(xiāo)售回款
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墻體廣告力度，拿出部分項(xiàng)目股權(quán)，吸引世茂集團(tuán)等知名房企聯(lián)合操盤(pán)；優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，主動(dòng)梳理合作的金融機(jī)構(gòu)，從之前的100多家調(diào)整至20多家進(jìn)行長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作；主動(dòng)對(duì)人才隊(duì)伍進(jìn)行優(yōu)化和升級(jí)等。
在一系列措施下，泰禾集團(tuán)去杠桿成效明顯，雖然凈負(fù)債率的絕對(duì)值仍然較高，但是此前令外界擔(dān)憂的資金問(wèn)題已經(jīng)全面解決。泰禾集團(tuán)副總裁全忠近日在一次發(fā)布會(huì)上直言：“泰禾負(fù)債率是高，但不是房
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墻體廣告企TOP30里面最高的。今年泰禾需要兌付的574億元短期負(fù)債，經(jīng)過(guò)上半年的安排和新的合作方式，實(shí)現(xiàn)了500多億元資金的合理安排，到年底，我們需要兌付的資金不到60個(gè)億，以泰禾目前的現(xiàn)金流和銷(xiāo)售情況，應(yīng)付起來(lái)綽綽有余?！? 半年報(bào)的數(shù)據(jù)也顯示出泰禾集團(tuán)的財(cái)務(wù)安全狀況有所改善。截至2019年6月30日，泰禾集團(tuán)的貨幣資金為153億元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為202.2億元，較2018年末增加62.9億元；現(xiàn)金利息保障倍數(shù)4.19，同比增加314.48%。盡管半年報(bào)沒(méi)有公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，但是根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，泰禾集團(tuán)上半年全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到456.7億元。
除了資金問(wèn)題，在泰禾集團(tuán)大量放開(kāi)項(xiàng)目股權(quán)合作后
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墻體廣告，業(yè)內(nèi)還擔(dān)心其可售資源下降影響
公司未來(lái)持續(xù)發(fā)展。不過(guò)，記者從泰禾集團(tuán)了解到，黃其森日前在內(nèi)部會(huì)議上透露，與世茂集團(tuán)進(jìn)行股權(quán)合作后，泰禾集團(tuán)現(xiàn)在還有5000億儲(chǔ)備貨值?！耙蕴┖棠壳暗拈_(kāi)發(fā)銷(xiāo)售節(jié)奏，既使一年銷(xiāo)售1500億，一塊地都不拿，維持三年沒(méi)有問(wèn)題?！彼f(shuō)。
半年報(bào)顯示，目前，泰禾集團(tuán)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目8個(gè)，土地面積200.72萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面209.25萬(wàn)平米；在建項(xiàng)目64個(gè)，土地面積984.63萬(wàn)平米，計(jì)容建筑面積1637.06萬(wàn)平米；在售項(xiàng)目63個(gè)。目前，泰禾集團(tuán)在全國(guó)29個(gè)城市擁有90余個(gè)項(xiàng)目。
作為一家剛跨越千億規(guī)模的成長(zhǎng)型企
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墻體廣告業(yè)，泰禾集團(tuán)近年來(lái)的戰(zhàn)略重心逐步轉(zhuǎn)變。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，今年上半年以來(lái)，黃其森在
公司內(nèi)部會(huì)議上反復(fù)強(qiáng)調(diào)，泰禾集團(tuán)要盡快從“粗放經(jīng)營(yíng)”向“精細(xì)管理”轉(zhuǎn)變，要追求“有利潤(rùn)的回款”，實(shí)現(xiàn)“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”。
展望未來(lái)，泰禾集團(tuán)在半年報(bào)中指出，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，
房地產(chǎn)行業(yè)仍將延續(xù)以政策調(diào)控為主基調(diào)，
房地產(chǎn)行業(yè)加速邁入寡頭競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，中型房企在復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下分化趨勢(shì)愈加明顯，中小房企的生存空間將被
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墻體廣告進(jìn)一步壓縮，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)加劇。為
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墻體廣告此，泰禾集團(tuán)將采取的應(yīng)對(duì)措施包括：順應(yīng)政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求，合理布局；堅(jiān)持“高品質(zhì)、控成本、增效益”的經(jīng)營(yíng)策略，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)占有率；以“促周轉(zhuǎn)，抓回款”為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)重心，提高資金使用效率，加強(qiáng)資金管控力度；加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，創(chuàng)新融資方式，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；打造一支專(zhuān)業(yè)化、高效率的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為
公司持續(xù)發(fā)展及未來(lái)戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)
