開發(fā)商促銷辦法難改商場觀望心情——
熱銷季難再現(xiàn) 樓市穩(wěn)是主流
□ 當(dāng)時，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力，
房地產(chǎn)商場平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)仍是主流。
□ 近期
房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是與
房地產(chǎn)相關(guān)的金融方針密布出臺，從
房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商的各種融資途徑都有不同程度收緊。
魯網(wǎng)10月14日訊 從各項數(shù)據(jù)來看，本年“金九銀十”依然難以再現(xiàn)。在部分城市，雖然開發(fā)商推出了不少促銷辦法，但整體而言，未起波濤。當(dāng)時，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力，
房地產(chǎn)商場平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)仍是主流。
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最近一段時間，一些地方出臺了新的調(diào)控辦法，有松有緊。
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比如，
江蘇揚(yáng)州康復(fù)了住宅公積金借款最高限額，從35萬元提高至50萬元。專家以為，公積金借款額度上調(diào)，有利于支持剛性購房需求，可以減少員工購房借款壓力，購房者也可以享受更好的保障。
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安徽宿州發(fā)布的《關(guān)于推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 致全市人民群眾的一封信》中提出，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在主城區(qū)購買首套商品住宅、辦理不動產(chǎn)登記證并落戶，對交納的契稅給予全額財政補(bǔ)貼。財政補(bǔ)貼有助于降低購房壓力和影響購房需求。
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而房價上漲較快的城市，調(diào)控辦法也隨之而來。本年以來，
呼和浩特二手房價在納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中漲幅居前。國慶長假前夕，
呼和浩特印發(fā)了《
呼和浩特市
房地產(chǎn)商場調(diào)控工作實施計劃》，規(guī)范
房地產(chǎn)商場運(yùn)轉(zhuǎn)，全力穩(wěn)房價。計劃包含限購、限貸、限價方針，請求商業(yè)銀行借款的，首套房首付份額不低于兩成，二套房首付份額不低于四成，三套房及以上不得辦理；請求住宅公積金借款的，第二次請求須在第一次公積金借款還清之日起5年后請求，三次及以上請求住宅公積金借款不予受理等。
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專家剖析以為，
呼和浩特的調(diào)控新政旨在堅決遏止投機(jī)炒房行為，防范化解商場危險，促進(jìn)
房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉以為，近期
房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是與
房地產(chǎn)相關(guān)的金融方針密布出臺，從
房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商各種融資途徑都有不同程度收緊。
此外，各地公積金方針也密布出臺，
成都、
無錫、
武漢、海南、
貴陽等多個城市，陸續(xù)發(fā)布了公積金方針，有寬松也有收緊。整體來看，大部分城市都是針對各自樓市發(fā)展現(xiàn)狀所采取的“一城一策”。
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調(diào)控持續(xù)密布出臺，金融方針收緊，傳統(tǒng)熱銷季難再現(xiàn)，這是否代表
房地產(chǎn)要徹底“涼涼”？專家以為，
房地產(chǎn)商場仍然是推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)。恒大研究院副院長夏磊以為，當(dāng)銷售回歸自住需求，
房地產(chǎn)商場將進(jìn)入總量穩(wěn)定、區(qū)域分化的新階段。六大要素支撐我國
房地產(chǎn)商場中長期商場空間，包含城鎮(zhèn)化推動，大量
農(nóng)村人口持續(xù)進(jìn)城；城市間人口遷移增加；住宅消費(fèi)晉級；居住條件改善；經(jīng)濟(jì)增加帶動居民住宅消費(fèi)；家庭結(jié)構(gòu)改變，規(guī)劃小型化。
一位業(yè)內(nèi)人士以為，
房地產(chǎn)商場發(fā)展應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，不能過度提早透支居民的消費(fèi)才能，也不能將
房地產(chǎn)作為拉動或影響經(jīng)濟(jì)增加的手法，要高度警覺高房價對立異創(chuàng)業(yè)的破壞性效果。（記者 亢 舒）
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