長租公寓爆雷事件頻頻發(fā)生
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告，從去年的鼎家爆雷開始，到今年樂伽宣布破產(chǎn)，最終受害者是大批無辜的房東和租客。據(jù)
浙江在線報道，日前，
杭州市住保房管局組織發(fā)布了《
杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告(試行)(征求意見稿)》，有望為野蠻生長的長租公寓行業(yè)套上“緊箍咒”。
征求意見稿最大的亮點還在
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告設立租賃資金專用存款賬戶，凍結部分資金作為風險防控金上。風險防控金的總額按月租金總額的2倍確定，如果這一構想得到施行，至少住房租賃企業(yè)的專項存款賬戶中還有2個月的房租，可以用于賠償租客和房東的損失。
這很大程度上解決了房東與租
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告客的后顧之憂。長租公寓一旦爆雷，租客與房東就會直接對撞，租客付了錢自然是要繼續(xù)住的，房東收不到錢就只能提前收房，必然產(chǎn)生矛盾。兩個月的房租雖然未必能涵蓋所有的損失，但至少讓雙方都有了轉圜的空間。
這意味著整個行業(yè)風險防范能
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告力的極大提升，也意味著長租公寓的經(jīng)營成本也將提升。樂伽
杭州分
公司運營的房源就超7000套，以一套房租5000元計，兩個月就需要凍結7000萬的資金，這不是一筆小錢。
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告對長租公寓而言，進入門檻無疑抬高了，草臺班子是很難搭起來的，空手套白狼也很難玩下去，必須要有一定的資金實力。去蕪存菁，把不合格參與者淘汰出去，這本身就是對市場的利好。
現(xiàn)在市場上的長租公寓品牌實
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告在過多過濫，一些不具備足夠實力的
公司也進入該行業(yè)，帶來很多隱患。相對而言，他們的資金實力弱，更容易出現(xiàn)各種各樣的問題，另一方面，市場的亂又帶來定價機制的混亂，一套房子可能有多家中介在搶，相互抬價，非理性
報價。這種游戲不是一般企業(yè)玩得起的，沒有強大的資金后盾爆雷幾乎是必然的事。同樣的事已經(jīng)在共享單車身上得到呈現(xiàn)。
而那些得到資本支持的品牌，未
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告必就高枕無憂了。高收低租，也許用在搶房源、快速形成規(guī)模上很管用，但負作用更大，抬高了租賃市場的成本。這杯苦酒不可能只有租客嘗到，大家都會是受害者，你今天砸出的錢未來會成為你巨大的負擔。房源一套套搶來，最終還得一套套租出去才能形成良性循環(huán)，這是需要在租房市場有一定的口碑積累的，要不然，誰敢把房子租給你一租就是五年，誰又敢在你不是
內(nèi)蒙古通遼墻體廣告房東的情況下，把租金放心地給你？這種口碑很難用錢砸出來。那種以為財大氣粗，往里砸就能砸出個錦繡前程來，無疑是想當然了。
這一輪爆雷的長租公寓大多是一些創(chuàng)業(yè)
公司就很能說明問題，顯然，由
房地產(chǎn)公司開發(fā)的長租公寓以及由本身就是房產(chǎn)中介開發(fā)的長租公寓經(jīng)營狀況要穩(wěn)定得多。
誰都不否認，長租公寓是個很好的模式，托管也是比較先進的租賃市場理念。它有助于改變租賃市場長期以來以散戶為主的格局，讓租賃雙方都得到更便捷、更穩(wěn)定的服務。這個市場不應該毀在急功近利者面前。設立專用賬戶、凍結資金只是規(guī)范化的第一步，在惡性競價、復雜的托管合同，還有后期的管理、出了事以后的責任追究以及監(jiān)管等方面，都存在不少問題，這需要一步步規(guī)范。
