依據(jù)中國人民銀行的布告，從10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房借款利率，將由之前按央行基準(zhǔn)利率上浮必定份額確認(rèn)，變?yōu)榘碙PR(借款商場
報價利率)為定價基準(zhǔn)加點構(gòu)成。
商業(yè)性個人住房借款利率定價方法發(fā)生的上述改變，就是所謂的“房貸利率‘換錨’”。
房貸利率正式“換錨”，具體到
重慶，商業(yè)性個人房貸利率究竟是升了還是降了？又會給購房者和樓市帶來什么影響呢？記者對此進行了查詢。
市民憂慮房貸本錢會上漲
“自從8月下旬房貸利率‘換錨’方針發(fā)布后，我一直關(guān)懷房子的借款問題?！奔易∮灞眳^(qū)龍山路的市民劉小敏說，國慶長假期間，她在璧山一個樓盤看上了一套100多平方米的新房。但由于憂慮房借款利率“換錨”后或許導(dǎo)致房貸本錢增加，她至今沒有下叉。
江北區(qū)南橋寺居民林偉也有相同的主意。他想把兩房換成三房，改善居住條件，最近先后在大學(xué)城、璧山和禮嘉等地看過幾個樓盤，并有了中意的房子。但因為憂慮“換錨”導(dǎo)致利率上漲，他決議暫時不打算買房。
“近兩天來，不少客戶來銀行咨詢房貸的事。他們遍及憂慮房貸利率是否會上漲?！?a href="http://teknodron.com/news-cqad.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
重慶一家國有銀行個貸部工作人員說。
現(xiàn)在利率根本沒改變
事實上，方案購房的市民不必如此憂慮。
重慶日報記者從四家國有銀行
重慶分行的個貸中心了解到，房貸利率掛鉤LPR之后，當(dāng)前
重慶區(qū)域履行的房貸利率為：首套個人住房借款利率在LPR的基礎(chǔ)上+79或80個基點，二套個人住房借款利率為相應(yīng)期限LPR+103個基點。
在部分股份制銀行，首套個人住房借款利率是在LPR的基礎(chǔ)上+103個基點，二套個人住房借款利率為相應(yīng)期限LPR+127個基點左右。
業(yè)內(nèi)人士介紹，通常，國有銀行借款利率相對更低，更貼近最低線。以最近一次發(fā)布的5年期以上LPR4.85%來計算，在
重慶區(qū)域，首套房貸利率最低為5.64%，二套房貸利率最低為5.88%。
在這之前，
重慶多數(shù)銀行的首套房履行利率是基準(zhǔn)利率4.9%上浮15%，為5.635%；二套房為基準(zhǔn)利率4.9%上浮20%，為5.88%。
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也就是說，“從現(xiàn)在情況看，
重慶房貸利率幾乎無變動?！鄙鲜鰢秀y行工作人員表明。
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依據(jù)易居地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國LPR房貸利率陳述》，10月8日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，全國11個一二線城市的LPR基點，調(diào)整以后絕大多數(shù)較9月略高出0.02到0.03個百分點，但
重慶房貸利率水平前后根本沒有改變。
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個人征信將影響房貸本錢
值得一提的是，在現(xiàn)行房貸利率定價機制下，銀行實際履行的借款購房利率，每個月或許都會有所不同。
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據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在，房貸利率由之前按央行基準(zhǔn)利率上浮必定份額確認(rèn)，變?yōu)榘碙PR為定價基準(zhǔn)加點構(gòu)成。計算公式為：近一個月“借款商場
報價利率”+加點。
其中，借款商場
報價利率就是LPR，即金融機構(gòu)對最優(yōu)客戶履行的借款利率。這個數(shù)值的決議者不再是央行，而是由18家全國性銀行依據(jù)近期商場情況集中
報價，去掉最高值和最低值，最后加權(quán)平均算出來的。
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但一起，按照央行要求，首套商業(yè)性個人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房借款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
而在加點方面，要求體現(xiàn)借款風(fēng)險情況。如果你所在的城市房貸違約率較高，則很或許上調(diào)加點，房貸利率會高一些，以防止風(fēng)險。此外，加點還與個人征信相關(guān)。如果個人征信出現(xiàn)“污點”，加點數(shù)還會更高。
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也就是說，房借款利率“換錨”后，“LPR+要求點數(shù)+個人征信”決議了每個人房貸的利率。
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未來房貸利率有望保持安穩(wěn)
另一個值得重視的問題是：在每個月銀行實際履行的房貸利率或許會有所不同的情況下，未來房貸利率的走向?qū)⑹窃鯓拥哪兀?a href="http://teknodron.com/news-cqad.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進剖析，考慮到此前央行全面“降準(zhǔn)”的動作，以及后續(xù)國內(nèi)商場繼續(xù)降本錢的導(dǎo)向，預(yù)計后續(xù)5年期LPR利率也有進一步下行的或許。若出現(xiàn)下行，那么對于降低房貸本錢、活潑商場交易等有積極作用。
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重慶大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院教授廖成林認(rèn)為，房借款利率“換錨”出臺，旨在按捺炒房、鼓舞剛需購房。一起，也統(tǒng)籌了“因城施策”，賦予了當(dāng)?shù)馗蟮淖灾鳈?quán)，各地能夠量體裁衣對樓市進行調(diào)控。但總體上來看，
重慶房貸利率將處于安穩(wěn)水平，不會大起大落。因此，不會給購房者尤其是剛需購房者形成房貸本錢上升，也不會給
重慶樓市帶來較大影響
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