北海市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知：
各住房公積金繳存單
廣西北海墻體廣告位及職工：
為貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房住不炒”的定位，防范貸款資金風(fēng)險，保障住房公積金安全運行，促進我市
房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)
廣西北海墻體廣告就調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)政策通知如下：
一、申請住房公積金貸款的職工必須連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。
二、個人住房公積金貸款最高額度調(diào)整為單身職工40萬元、已婚職工50萬元。
三、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。
四、住房公積金可貸
廣西北海墻體廣告額度計算公式確定為：月繳存額×12個月×距法定退休年限×2倍。
五、本通知自2019年10月1日起執(zhí)行。借款人申請住房公積金貸款時如提供的預(yù)售商品房《不動產(chǎn)登記證明》、商品房現(xiàn)房或二手房《不動產(chǎn)權(quán)證書》等材料的登載時間在2019年10月1日（不含當(dāng)天）前的，按調(diào)整前政策執(zhí)行。
北海市住房公積金管理
廣西北海墻體廣告委員會
2019年9月29日
2019年
北海市住房公積金貸款政策調(diào)整解讀：
一、政策調(diào)整的背景
自2018年底以來，由于我市執(zhí)行的住房公積金貸款政策相對寬松，惠及廣大繳存職工。由于職工貸款買房的需求旺盛，公積金貸款勢頭較猛，造成如今我市住房公積金資金形勢較為緊張，2
廣西北海墻體廣告019年1月至今，全市住房公積金
廣西北海墻體廣告個貸運用率（計算方式
廣西北海墻體廣告：貸款余額/繳存余額×100%）已連續(xù)幾個月高位運行達87%以上，尤其是市本級個貸率平均高達98.43%。
因此，為貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房住不炒”的定位，從防范資金風(fēng)險的角度出發(fā)，根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳財政廳 中國人民銀行
南寧中心支行關(guān)于適時調(diào)整住房公積金政策確保
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（桂建金管〔2017〕11號）要求，為落實差異化信貸政策，嚴控貸款風(fēng)險，切實保障資金安全，促進我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展，市住房公積金管理委員會結(jié)合我市實際情況，決定對部分住房公積金貸款政策作出調(diào)整。
二、主要調(diào)整內(nèi)容
（一）為了增加住房公積金繳存資金保有量，將職工申請貸款時正常連續(xù)繳存時間從原來的“6個月以上”調(diào)整為“12個月以上”，期間如有停繳的情況則從恢復(fù)正常繳存的時間起計算；（二）從資金流動性方面考慮，近年來，單身職工購房申請住房公積金貸款所占比例較大，適當(dāng)調(diào)低單身職工貸款最高額度至40萬元，可有效降低資金使用，使流轉(zhuǎn)速度減緩，以讓更多職工家庭獲得購房資金支持，同時，也能減少單身職工月收入中用來承擔(dān)債務(wù)的硬性支出，不致于影響生活質(zhì)量，并能保證正常按時還款；（三）為支持住房公積金繳存職工合理自住需求，抑制投資投機性購房需求，對職工家庭購買第二套住房或申請第二次使用住房公積金貸款的，適度上調(diào)最低首付款比例，調(diào)整至60%；（四）鑒于我市貸款職工往往在貸款審批通過后，會立即提取其住房公積金賬戶的繳存余額，由于不少貸款職工家庭的提取金額加貸款金額已經(jīng)超過其購房
價格，加快了資金流出速度。為提高住房公積金制度的受益面，對住房公積金貸款可貸額度計算公式進行微調(diào)，不再將個人賬戶的繳存余額計入可貸額度。
2019年9月29日
