杭州墻體廣告 開盤放在體育館里，濟(jì)濟(jì)一堂如明星演唱會(huì)，還得搖號(hào)；這廂剛拍出一塊高價(jià)地，周邊樓盤便立刻來(lái)個(gè)“封盤”，銷售員第一時(shí)間在朋友圈里發(fā)出早已制造好的海報(bào)：“我們行將漲價(jià)”…… 2016年上半年，這一幕幕富有戲劇性的“樓市故事”在杭州重復(fù)演出。是的，杭州樓市閱歷數(shù)年寂靜，又熱了起來(lái)，而且是大熱。商品房成交套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)指標(biāo)、二手房成交套數(shù)及土地成交金額，均創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，“史上最火半年”頭銜當(dāng)之無(wú)愧。 不過(guò)與北京、上海、深圳為代表的一線城市，及蘇州、南京、廈門、合肥等局部?jī)?yōu)質(zhì)二線城市房?jī)r(jià)大幅跳漲相比，杭州樓市顯得相對(duì)理性也愈加成熟。 樓市預(yù)期明白改動(dòng)
以下這組來(lái)自浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研討院的數(shù)據(jù)，為我們勾勒出上半年來(lái)杭州樓市的“全景圖”： ——杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū)）新建商品房成交97345套，成交面積995.1萬(wàn)平方米，成交金額1667.6億元。以至超越2010年至2014年這5年間任何一年的全年成交量。其中，主城區(qū)商品房成交面積為427.7萬(wàn)平方米，余杭區(qū)商品房成交面積為349.5萬(wàn)平方米，蕭山區(qū)商品房成交面積為217.9萬(wàn)平方米。 ——顯性庫(kù)存從2016年年初的16.7萬(wàn)套，降落到2016年6月底的13.5萬(wàn)套。實(shí)踐庫(kù)存凈流出334.5萬(wàn)平方米。市區(qū)商品住宅存銷比，以近一年的去化速度算，只要6個(gè)月。
——新建商品房成交均價(jià)為16758元/平方米，同比上漲3.3%。其中，主城區(qū)成交均價(jià)為22294元/平方米，余杭區(qū)成交均價(jià)為11507元/平方米，蕭山區(qū)成交均價(jià)為14315元/平方米。國(guó)度統(tǒng)計(jì)局6月的數(shù)據(jù)還沒出來(lái)，但5月杭州新建商品住宅價(jià)錢指數(shù)環(huán)比上漲2.5%，同比上漲17%。 ——二手房成交34111 套，同比上升56.9%，創(chuàng)歷史同期新高，且已超出除2009年和2015年以外的其他年份的年度成交量。
——土地共計(jì)成交77宗，總出讓面積266.1萬(wàn)平方米，總可建面積660.6萬(wàn)平方米，總成交金額810.1億元，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄，居全國(guó)第一。
若要追溯本輪樓市啟動(dòng)的原點(diǎn)，恐怕要回到2015年末，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“去庫(kù)存”。春節(jié)前后，除了降首付、降契稅、停業(yè)稅等多項(xiàng)政策急迫出臺(tái)，貨幣信貸也趨向?qū)捤桑?016年一季度央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，新增信貸額達(dá)4.61萬(wàn)億元，已超越2009年一季度的4.59萬(wàn)億元。
于是，人們的預(yù)期發(fā)作了180度轉(zhuǎn)變。更確切地說(shuō)，這是自2011年初限購(gòu)限貸以來(lái)，大多數(shù)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的初次明白改動(dòng)——房?jī)r(jià)要上漲，以至可能大漲。以北京、上海、深圳為代表的一線城市，蘇州、南京、廈門、合肥等局部?jī)?yōu)質(zhì)二線城市，房?jī)r(jià)大幅跳漲。 對(duì)杭州而言，有近一年來(lái)月成交均破萬(wàn)套的“長(zhǎng)期醞釀”，有政策和貨幣的“春風(fēng)吹暖”，再加上外圍市場(chǎng)的漲價(jià)效應(yīng)這個(gè)“星星之火”，“剛需”們坐不住了；股市低迷、投資無(wú)門的改善兼投資型需求及局部純投資性的“熱錢”，也同時(shí)涌入樓市：3 月，杭州市區(qū)商品房成交，刷新歷史一切月度紀(jì)錄，創(chuàng)下近2.5萬(wàn)套的天量，爾后的4、5、6月，成交量仍然堅(jiān)持在近2萬(wàn)套高位。4個(gè)月，包攬了歷史月度成交前四。 高成交量下，庫(kù)存根本回歸正常。假如以2016年上半年月均銷售速度，杭州市區(qū)商品住宅庫(kù)存消化僅需5個(gè)月，下城、濱江、下沙等區(qū)域，將來(lái)或?qū)⒚媾R無(wú)房可售的場(chǎng)面；酒店式公寓庫(kù)存消化需約11個(gè)月。但寫字樓庫(kù)存消化需約38個(gè)月，商鋪庫(kù)存消化需約39個(gè)月，是庫(kù)存積壓重點(diǎn)。 市場(chǎng)分化“普漲”難再
受供需關(guān)系影響，市區(qū)局部熱點(diǎn)板塊、熱點(diǎn)樓盤，價(jià)錢漲幅驚人。錢江世紀(jì)城、城東新城和濱江區(qū)漲幅超越20%，改善型大戶型價(jià)錢漲幅遠(yuǎn)高于“剛需”小戶型，市區(qū)住宅90平方米以下戶型成交均價(jià)同比上漲6.2%，而90-140平方米戶型成交均價(jià)同比上漲了22.8%。
但從整體而言，上半年總體成交均價(jià)只同比上漲3.3%。主要緣由，一方面是上半年杭州的庫(kù)存量還算富余，抑止了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；另一方面，樓市明顯分化，“普漲”時(shí)期已成過(guò)往，眾多非熱點(diǎn)板塊并沒有漲。 此外，G20、亞運(yùn)會(huì)等利好影響下，杭州軌道交通建立提速，城市幅員不時(shí)擴(kuò)展，將來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城等城市將來(lái)新中心，遭到購(gòu)房者追捧。所以，余杭區(qū)和蕭山區(qū)成交比嚴(yán)重幅度上升，占比60%，較去年同期上升7.4%。 還有，由于投資性需求大量入場(chǎng)，總價(jià)低、出租報(bào)答率較高的酒店式公寓，成交比例大幅度上升，占比為14.4%，同比上升6.2%。
這些要素合力拉低了總體漲幅。所以，目前杭州的房?jī)r(jià)與歷史同期最高的2011年上半年成交均價(jià)18004元/平方米相比，仍下跌6.9%。也低于2013年同期，僅列歷史第三。
