北京墻體廣告：進(jìn)入2014年，北京房市也跟著來到了隆冬，無論是新房仍是二手房在1月份的成交量都比2013年同月大幅降低五成以上。
年味稠密的1月和2月是房地產(chǎn)商場的隆冬。在曩昔的1月份商場，北京無論是新房仍是二手房成交量都大幅降低，高端住所成交更是銳減。
1月商品房網(wǎng)簽量同比降低53.9%
1月新建商品住所（含保證性住所）網(wǎng)簽量為6908套，環(huán)比降低40%。扣減保證房后，純商品住所4929套，僅環(huán)比降低3.2%，但與2013年1月份對比，純商品住所網(wǎng)簽量則大幅降低了53.9%。
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除了全體成交低迷，高端住所成交更是銳減。2014年1月份，北京單價5萬以上新建住所成交155套，環(huán)比下調(diào)28%,千萬以上住所成交下調(diào)更是到達(dá)了45%。業(yè)界以為，呈現(xiàn)高端成交少的主要原因有三點(diǎn)：一是不動產(chǎn)掛號、房產(chǎn)稅等風(fēng)聞影響商場預(yù)期，有些購房者呈現(xiàn)張望；其次，2013年年底高端項目拿預(yù)售證遭到方針限制，影響了年頭的供給；此外，全體2013年土地供給逐步添加，多個高端項目都將在2014年會集上市，2014年高端商場的競賽將對比劇烈。
1月新增商品房項目僅7個
重新盤供給量看，1月新增商品住所項目7個，較1月削減7個，總供給量為1143套。從區(qū)域布局上看，1月新增期房供給雖然有三個坐落城區(qū)，但仍以五環(huán)以外為主，7個新增項目中有4個在五、六環(huán)之間，2個坐落六環(huán)之外，還有1個項目坐落三、四環(huán)之間。
從項目特點(diǎn)看，1月新增供給主要為合適改進(jìn)性需求的中高端項目，單套均勻面積為179平方米左右，擬售報價在3萬元/平方米以上的供給量為705套，占到1月總供給量的62%，其間坐落豐臺區(qū)的閱園擬售報價超越5.9萬元/平方米，而坐落朝陽區(qū)的泰禾坊巷家鄉(xiāng)擬售報價更是高到達(dá)6.7萬元/平方米。
2月份僅有6個項目方案開盤
受春節(jié)假日的影響，2月份樓市成交也不會太達(dá)觀。從專業(yè)組織取得的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，到當(dāng)前，2月份北京僅有6個項目存在開盤方案，其間包括首開萬科·公園里、熙悅春天兩個純新盤項目以及首開熙悅睿府·書香、鴻坤林語墅、眾美城、潤西山·B組團(tuán)四個老項目后期。
2014年以來，北京市住建委一共發(fā)放了15張預(yù)售許可證，其間還有近一半商業(yè)項目或許商住兩用。據(jù)了解，這些拿到了預(yù)售許可證的樓盤也不急著開盤。新房商場呈現(xiàn)了顯著的“斷頓”，大有些開發(fā)商都使用春節(jié)假日休整部隊。
二手房單月成交再次跌下萬套
新房商場冷漠，二手房商場相同如此。地產(chǎn)研討部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2014年1月份，北京全北京市二手住所網(wǎng)簽總量8772套，環(huán)比1月跌落20.1%，與2013年1月份同期的網(wǎng)簽量對比更是大幅跌落了55.2%。這也是2013年7月后，再次北京二手房買賣跌下萬套。
業(yè)界聲響 新房商場將來難大漲
專業(yè)人士以為，從2013年12月份以來，新增供給一反從前常態(tài)，呈現(xiàn)顯著削減，且從12月底到1月中上旬期間，呈現(xiàn)了接連二十余天的供給“空窗期”。隨后，1月19日，一天之內(nèi)兩個高端項目相繼入市，意味著“4萬元限價令”呈現(xiàn)必定松動，但全體上看，從“京七條”落地之后，北京關(guān)于新建商品住所入市報價控制的程度仍然會持續(xù)收緊。
該專業(yè)人士以為，很多定坐落剛需和改進(jìn)的項目入市都會遭到方針控制。將來，新建商品住所供給商場難有大幅上漲。一方面是因?yàn)楸本┱{(diào)控方針持續(xù)收緊，新建商品住所的入市節(jié)奏仍然遭到影響；另一方面，前兩年土地成交量過低，雖然2013年宅地成交翻番，但離新盤上市還有一段時間，短期內(nèi)無法構(gòu)成有用供給。
