世間萬(wàn)物，起起落落，總是有
墻體廣告興盛與闌珊替換，
廈門(mén)房?jī)r(jià)卻是個(gè)例外。依據(jù)
廈門(mén)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：
廈門(mén)從2003年-2018年，十五年的時(shí)間，商品房均價(jià)從2003年的2,595元/m到2018年的28,053元/m，
價(jià)格上漲了10倍多，而2018年商品房出售額也是2003年的13倍多。
廈門(mén)房?jī)r(jià)的變遷史一起也是大部分人財(cái)富的野蠻增加歷史，未“上車”的人們?nèi)缃裰荒芡胺俊迸d嘆，歷史就是這么嚴(yán)酷。
02
進(jìn)程回憶
●2003年-2007年，懵懂初期，平穩(wěn)
墻體廣告上升
2003年
廈門(mén)第一廣場(chǎng)、海灣新城等爛
墻體廣告尾樓重新建造，億力音樂(lè)花園開(kāi)盤(pán)均價(jià)4050元/m；綠家園開(kāi)盤(pán)均價(jià)4,000元/m；
2004年
廈門(mén)房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，島內(nèi)前埔地區(qū)與島外齊發(fā)力，商品房出售均價(jià)同比上漲20.9%，同年華林花園三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)4,800元/m；
2005年首提“廈漳泉”同城會(huì)思路，源昌
墻體廣告集團(tuán)以4,244元/m的樓面地價(jià)拍下了當(dāng)年的“地王”，后來(lái)開(kāi)發(fā)為現(xiàn)在的源昌豪庭小區(qū)；
2006年
廈門(mén)在全國(guó)率先推出大規(guī)模社會(huì)保證性住宅建造，12月，首批2萬(wàn)套保證性住宅開(kāi)發(fā)申請(qǐng)，其時(shí)米蘭春天均價(jià)7,600元/m；
2007年
廈門(mén)房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升，全市商品房出
墻體廣告售均價(jià)到達(dá)5,649元/m，同比增加41.6%，島內(nèi)部分樓盤(pán)均價(jià)初次破萬(wàn)，當(dāng)年海滄未來(lái)橙堡31平單身公寓總價(jià)13萬(wàn)，幾乎所有人都在驚嘆島外房?jī)r(jià)居然也如此之高；
●2008年-2013年，形勢(shì)飄搖，前路迷茫
2008年舉世金融危機(jī)，
房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，同
墻體廣告年10月都市港灣推出特惠房6,588元/m，同年12月21日，“國(guó)十三條”出臺(tái)；
2009年“四萬(wàn)億救市計(jì)劃”出爐，
廈門(mén)高端樓盤(pán)代表海峽世界社區(qū)熱銷，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.7萬(wàn)/m，
2010年樓市調(diào)控方針頻發(fā)，“國(guó)十一條”“929新政”相繼出臺(tái)， 但在四萬(wàn)億刺激性樓市穩(wěn)步前行，同年海滄王子廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.1萬(wàn)/m，初次打破島外房?jī)r(jià)萬(wàn)元大關(guān)，同年2月集美新城奠基開(kāi)工典禮；
2011年“新國(guó)八條”出臺(tái)，當(dāng)年
溫州炒房團(tuán)
墻體廣告開(kāi)端盛行，
廈門(mén)樓市成交不減反增，同年全市出售均價(jià)11,590元/m，同比增加29.7%；
2012年集美杏林灣板塊初次嶄露頭角，代表樓盤(pán)中航城世界社區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.1萬(wàn)/m帶精裝，島外新房普遍破萬(wàn)，此刻的島內(nèi)也屢破2萬(wàn)大關(guān)；
2013年“新國(guó)五條”出臺(tái)，
廈門(mén)首提在
廈門(mén)獲得出讓土地的商品房項(xiàng)目，不再享用“購(gòu)房入戶”的方針，
廈門(mén)樓市初次被真實(shí)降溫，同年商品房出售均價(jià)12,953元/m，同比跌落3.5%；
●2014年-2018年，全民談房，爆發(fā)增加
2014年
福建“閩八條”放開(kāi)限購(gòu)，
廈門(mén)松綁限購(gòu)
墻體廣告限貸，降息降準(zhǔn)利好襲來(lái)，誰(shuí)也沒(méi)想到，從此
廈門(mén)樓市好像脫韁野馬，帶領(lǐng)一批又一批的人發(fā)家致富，在質(zhì)疑聲中上演著一波波的奇觀；
2015年，大家都感觸到了新時(shí)代到來(lái)的氣味，全民
墻體廣告都在評(píng)論房?jī)r(jià)，同年5月恒大以樓面價(jià)14,857元/m拿下集美地王，同年9月，龍湖以超15,000元/m的
價(jià)格斬獲馬鑾灣地塊，成為海滄新地王；
2016年二胎方針施行，
廈門(mén)取消購(gòu)房落戶，一起開(kāi)
墻體廣告端限購(gòu)，可是仍是無(wú)法限制脫韁野馬的張狂，同年8月，翔安南部新城38,345元/m的新地王震驚全國(guó)，剛需百般無(wú)奈只能轉(zhuǎn)向
漳州港、角美等環(huán)廈板塊，同年在
廈門(mén)人居展會(huì)上，
廈門(mén)政府官方正式披露：在翔安建造東部市級(jí)中心；
2017年史上最嚴(yán)限購(gòu)限售限貸方針出臺(tái)，
廈門(mén)樓市在一段緩沖期后開(kāi)端顯著降溫，成交開(kāi)端跌落，二手房成交量同比跌落36%，張望氛圍稠密，價(jià)升量跌，同年6月，
廈門(mén)市政府成立馬鑾灣新城開(kāi)發(fā)建造總指揮部；
2018年，兩會(huì)重申“房住不炒”，
廈門(mén)墻體廣告土地出讓量?jī)r(jià)齊跌，樓市繼續(xù)低迷，二手房全年成交量同比下降41%，新房成交同比跌落49%，同年“
廈門(mén)崩盤(pán)論”上熱搜，人心惶惶，
廈門(mén)房?jī)r(jià)跌回2年前水平；
03
展望
在中央千叮萬(wàn)囑“房住不炒”的背景下，
廈門(mén)樓市正在逐步弱化其投資屬性，轉(zhuǎn)變?yōu)樵⒕訉傩詾橹鳎灰怀且徊吲c問(wèn)責(zé)機(jī)制的結(jié)合給了當(dāng)?shù)卣欢ǖ恼{(diào)控權(quán)限與維穩(wěn)義務(wù)；方針的松緊程度隨時(shí)把控著樓市的進(jìn)程。
廈門(mén)樓市根本可
墻體廣告斷定短期是不會(huì)大漲大跌了，而從長(zhǎng)期來(lái)看，
廈門(mén)跟特大城市相比，人口密度還處于較低水平。
跟著城市化的進(jìn)程，
福建省內(nèi)大部分年輕人將繼續(xù)往
廈門(mén)市集合，
廈門(mén)在曩昔5年內(nèi)人口增加了50%，人口的凈流入增加了
廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，加上繼續(xù)的通貨膨脹，
廈門(mén)樓市整體是看漲的，特別是
廈門(mén)規(guī)劃的島外五大板塊：杏
墻體廣告林灣板塊、馬鑾灣板塊、環(huán)東海域板塊，海滄灣板塊，以及翔安新城板塊，這五大板塊作為島外的藍(lán)籌股，擁有著未來(lái)大量的方針紅利。
跟著這些島外新城的崛起，島外正在逐步縮短與島內(nèi)的差距，翔安新城板塊目前開(kāi)發(fā)程度盡管最低，可是作為
廈門(mén)規(guī)劃的第二市級(jí)中心，規(guī)劃了新機(jī)場(chǎng)、8條地鐵線路，未來(lái)發(fā)展?jié)摿ψ畲螅粛u內(nèi)的環(huán)筼筜湖板塊、
中山公
墻體廣告園板塊以及五緣灣板塊，作為
廈門(mén)市的豪宅代表板塊，它們擁有著目前
廈門(mén)最優(yōu)質(zhì)的教育資源、
醫(yī)療資源等公共配套，而稀缺資源永遠(yuǎn)是有限的，不動(dòng)產(chǎn)的隸屬權(quán)益是無(wú)法相等的，更好
墻體廣告的隸屬權(quán)益將是人們不變的追求，因而這些中心地段的房產(chǎn)保值能力最強(qiáng)；可是，方針決議著地段、決議著
房地產(chǎn)的隸屬權(quán)益乃至決議著貨幣與人口流向，并且
廈門(mén)仍是臺(tái)海形勢(shì)的排頭兵，不定要素依然存在，只期望
廈門(mén)的樓市可以給剛需多點(diǎn)期望，給人民群眾更多的歸屬感。
