重慶墻體廣告：即日起，公積金告貸的首付額度將不再是一刀切的三成，會依據采購面積的巨細梯級式遞加，而雙員工運用公積金的單筆上限下降了20萬。昨日，重慶市公積金管委會發(fā)布了重慶市住宅公積金告貸方針的最新改動。業(yè)界以為，公積金新政對剛需購房的撐持力度顯著加大。
改動一：
買大戶型首付門檻上升 最少得四成
據了解，這次方針改動最重要的一點，是實施了公積金告貸首付份額差別化辦理。即依據購房者買的房子面積巨細，分三個梯次來斷定告貸首付份額。
建筑面積在90平方米(含)以下的，告貸首付份額不低于20%；
建筑面積在90~144平方米(含)的，告貸首付份額不低于30%；
而建筑面積超越144平方米的，告貸首付份額則不能夠低于40%。
當然，這個首付份額都得在最高限貸額度內。
依據曾經的方針，首付都不得低于三成，盡管也有極少數能請求到首付兩成的，但其間的標準把握并沒有作出過格外清晰的區(qū)分。明文規(guī)定按購房面積來區(qū)分層次，這仍是初次。
改動二：
60萬封頂 夫妻同貸單筆限額下降
另一個顯著的方針改動，是清晰了公積金個貸單筆的最高限額。自己最高限額保持40萬元不變。但夫妻兩邊參貸的，單筆告貸總額不得超越自己最高限額的1.5倍。
便是說，配偶倆一起用公積金買房，單筆最多只能告貸60萬了。
重慶將自己住宅告貸公積金最高限額由20萬進步到40萬，是從2011年4月開端履行。
依照其時的方針，假如夫妻兩邊都有40萬的自己告貸限額，那么一起用公積金買房，最高限額為兩者疊加，即一次能夠告貸80萬。新政履行后，對運用公積金的雙員工來說，告貸的封頂額比之前整整少了20萬元。
新政解讀：
“撐剛需、控高端”
操控合理=更多人獲益
“這次公積金的方針改動正契合了政府對樓市調控的大方向?！笨硕鹬貞c組織首席分析師何旭以為。
其間，首付份額從一刀切，改為梯級式，很顯著表現了公積金對剛需買房者的撐持。
依據業(yè)界區(qū)分，建面90平米以下的小戶型根本為剛性需要者的采購方針；90~144平米的采購者以初次改進型居多；而能采購144平米以上的大戶型的，多被以為是再次改進或高端住宅采購者。
何旭以為，新政首付起點從兩成~四成，契合這些年樓市調控“撐持剛性需要，商場化處理改進需要，遏止高端需要”的基調。
而對配偶一起運用公積金告貸限額的下降，則偏重于對高端需要的操控。“按均價8000元核算，需要告貸80萬元的，在重慶肯定是面積超越150米的大房子?！焙涡穹Q，對此新政采取了“進步首付，下降告貸額”的組合拳。
分析師周飛稱，新政的推出，對公積金的運用操控愈加合理愈加嚴厲，買大戶型占有資金的表象會大大削減。一起，跟著本年新的發(fā)放額度的推出，資金缺口會相應減小。因而，公積金的速度疑問在一守時期內會得到改進。周飛以為，從長時間的作用看，剛需購房者得到公積金告貸撐持的力度會變大，人數也會增多。
公積金辦理中心昨日在其官方網站上也掛出的《關于實施住宅公積金自己住宅告貸差別化辦理有關事宜的告訴》中，最終一條專門說到，“優(yōu)先撐持首套房個貸需要……對采購首套住宅的公積金個貸，優(yōu)先組織告貸員工簽約及告貸發(fā)放。”
因為新政昨日剛剛發(fā)布，樓市上對此反響并不劇烈。但對公積金告貸，咱們都有一肚子話說。
開發(fā)商
放款速度不增 公積金咋變影響都不大
“在整個購房告貸中，當前公積金占的份額較低?！币晃徊豢闲孤┟值拈_發(fā)商負責人表明。他們在年前專門做個一次查詢，主城真實情愿承受公積金的在售樓盤不到一成?！熬芄钡谋趁婢売扇允沁@一年多來的老疑問，“速度慢”。
依據開發(fā)商對資金周轉速度的需求，告貸6個月內能下來，是最滿足的成果。但邇來公積金一年放不下來都是常事。
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這種現狀不改動，公積金方針再變，對商場影響也不大。
“按道理說，新政大概對咱們的出售有所推進，”藍宇鉑藍江岸的推廣負責人王先生稱，作為商場上還承受公積金告貸的極少數樓盤，他們主打正是90平米以下的小戶型，是新政撐持的方針?？墒撬麄兛鞓凡黄饋?。
該樓盤上一年中旬開盤，賣了幾百套房，其間只要30來戶是請求運用公積金的，但迄今為止，一戶都沒放下款來。而請求商業(yè)告貸的，不少購房者現已開端還貸。
購房者
接房了告貸還不下 配偶倆被逼“公轉商”
從開發(fā)商視點看，這么拖著，對資金周轉十分晦氣。而購房者面對的疑問也很詳細：款不放下來，就接不到房。
張小姐配偶上一年年頭在渝北電子校買了套約百平米的三居室，采購時就請求了公積金告貸，誰知拖到11月交房，告貸仍是毫無消息。
張小姐急于住進新居，湊錢把首付多付了三成，轉成了商業(yè)告貸。當前，配偶倆的新居現已開端裝飾。
據她泄漏，小區(qū)里同期請求公積金的購房者還有好幾十戶，大多數都沒辦下來。
“少一成首付，少斗爭2年”
雖然請求告貸中的人頗有微詞，但新政在一些剛需購房者心中仍是燃起了期望。
“少一成首付，少斗爭2年就能買房呢！”25歲的小楊早就預備買房，按重慶的房價，買60平米首付三成也要預備個近20萬元，就算家里撐持，他的購房基金都還差8萬，“這下本年內或許就能買了?！?/span>
也有人策畫的是，預備相同一筆錢，首付兩成，就能在90平米內買套相對大點的房子了。
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新政后買小戶型更廉價 大戶型多付十幾萬
采購者：小楊
采購方針：60平米小戶型
單價 8500元 總房價 51萬元
公積金告貸人數：1人
方針改動前
首付三成 51萬×0.3=15.3萬元
可告貸 35.7萬元
實踐付出 15.3萬元(不含稅費)
方針改動后
首付兩成 51萬元×0.2=10.2萬元
可告貸 40萬元(最高限額)
實踐付出 11萬元(不含稅費)
新政后少付出 4.3萬元
采購者：戴女士
采購方針：150平米大戶型
單價 7500元 總價 112.5萬元
公積金告貸人數：2人
方針改動前
首付三成 112.5萬×0.3=33.75萬元
可告貸 80萬元(雙人最高限額)
實踐付出 33.75萬元(不含稅費)
方針改動后
首付四成 112.5萬元×0.4=45萬元
可告貸 60萬元(雙人最高限額)
實踐付出 52.5萬元(不含稅費)
新政后多付出 18.75萬元
依據購房者買的房子面積巨細，分三個梯次來斷定告貸首付份額
建面在90平方米(含)以下的，告貸首付份額不低于20%
自己最高限額40萬元不變，夫妻兩邊參貸的，單筆最多只能告貸60萬
建面在90~144平方米(含)的，告貸首付份額不低于30%
建面超越144平方米的，告貸首付份額則不能夠低于40%
