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浙江杭州墻體廣告  最近，杭州樓市吹來陣陣冷風(fēng)。

土地市場熱度漸退，二手房房東紛繁下調(diào)掛牌價，而在新房市場上，與周邊二手房價錢倒掛幅度較大的紅盤熱盤陸續(xù)清盤，接下去大量去年成交的高價地行將入市，一度不愁客戶的開發(fā)商也開端為后期的蓄客做準備。

那么，市場終究冷了嗎？購房者的心態(tài)和預(yù)期能否曾經(jīng)明顯變化？錢報記者周末實地走訪多個售樓部一探求竟。

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搖號降溫

投資型客戶正淡出市場

搖號政策執(zhí)行三個月以來，在與二手房價錢倒掛幅度比擬大的搶手樓盤的報名購房者中，不乏大量沖著“限價紅利”去的投資型客戶，而隨著這些樓盤陸續(xù)清盤，純投資型的客戶正在漸漸淡出市場，真正自住、改善的購房者比例在增加。

位于申花板塊的合景天鑾，售樓部較為冷落，置業(yè)參謀通知記者，住宅局部之前就賣完了，如今主要針對排屋，價錢在1500萬元左右/套。

記者在售樓部待了一會，沒有客戶進來，不過思索到產(chǎn)品屬性，置業(yè)參謀也表示：很正常。

同樣位于申花板塊的融創(chuàng)宜和園，記者走訪時發(fā)現(xiàn)，售樓部現(xiàn)場人氣還能夠。據(jù)置業(yè)參謀透露，一個上午曾經(jīng)接待了超越20組客戶。

“我們是自住?！庇浾吆蛶孜毁彿空吡奶?，當問及買房用處時，得到的答案簡直分歧。至于搖號降溫的現(xiàn)象，一位自稱第二次來看房的客戶說道，“這是好事啊，我原本就是要誠心買的，能相對輕松挑好中意的房源不是更好??！花好幾百萬買套房子，原本就不想太草率?！?

購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變不但表現(xiàn)在了改善盤中，一些純剛需盤最近也開端降溫。位于大江東、均價11250元/㎡的潤東府這幾天正在注銷搖號，位于華麗達廠區(qū)的售樓部也吸收了不少意向客戶。

不過在和購房者的交流中能夠聽得出，相比之前一兩個月大家跟風(fēng)買房的狀態(tài)，購房者明顯要冷靜許多。無論是自住還是投資都從實踐動身，停止樓盤比擬和周邊配套調(diào)查，而不像搖號政策剛出臺時，萬元左右的房源簡直都是被跟風(fēng)爆搶。

正如一位購房者而言，固然從單價來看，一套房子總價可能以至百萬以內(nèi)，這在杭州曾經(jīng)百里挑一，但畢竟還是價值百萬，“買個菜有時都要貨比三家，何況一套房子。”

截至周六，據(jù)記者理解到的狀況，潤東府注銷客戶為400組左右，思索到總共推出的房源數(shù)為276套，以及周日為最后一天注銷時間，此次開盤的中簽率不會太低，也能覺得到即便是剛需盤熱度也在降落。