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廣東深圳墻體廣告　　11月21日從盈科信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊首席律師張茂榮得悉，因不能達成和解，近日中原地產(chǎn)已正式拜托深圳專業(yè)二手房法律效勞機構(gòu)——盈科信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊啟動法律程序。據(jù)悉，該案為目前國內(nèi)最大標(biāo)的二手房住宅居間糾葛，觸及索賠傭金高達300萬元。

張茂榮律師引見，本案的難點在于中原地產(chǎn)沒有與當(dāng)事人簽署書面居間合同，也沒有明白商定居間費用，當(dāng)事人因而辯稱經(jīng)過其他中介成交合情合理合法。

張茂榮稱，目前，盈科信榮（深圳）房地產(chǎn)律師團隊已向買賣雙方發(fā)出律師函，請求接函后聯(lián)絡(luò)商量，如仍舊無法達成分歧意見，將代理深圳中原地產(chǎn)向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟，請求雙方共同支付300萬傭金，或連帶賠償300萬傭金損失。

觀念pk

A

由于沒有簽署書面居間合同，所以不存在居間關(guān)系？

律師觀念：沒有簽署書面居間合同，而事實上一方提供、另一方承受居間效勞的，依然可以認(rèn)定居間關(guān)系的存在，并根據(jù)居間合同法律關(guān)系處置《合同法》第10條規(guī)則“當(dāng)事人訂立合同，有書面方式、口頭方式和其他方式”；第36條規(guī)則“法律、行政法規(guī)規(guī)則或者當(dāng)事人商定采用書面方式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面方式但一方曾經(jīng)實行主要義務(wù)，對方承受的，該合同成立”；第8條規(guī)則“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照商定實行本人的義務(wù)，不得擅自變卦或者解除合同。依法成立的合同，受法律維護”。

從以上規(guī)則能夠看出，合同的訂立有多種方式，并不局限于書面，口頭合同同樣具備法律效能。

B

由于沒有商定居間費用，所以無需支付傭金？

律師觀念：沒有商定居間費用的，依然需求按慣例支付傭金沒有簽署書面合同也可以認(rèn)定居間關(guān)系，那沒有商定傭金數(shù)額怎樣辦？對此《合同法》61條也有明白規(guī)則，即“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、實行地點等內(nèi)容沒有商定或者商定不明白的，能夠協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，依照合同有關(guān)條款或者買賣習(xí)氣肯定”。

深圳二手房買賣傭金習(xí)氣為成交價的3%，以此規(guī)范按一億成交價計算，中原地產(chǎn)索賠傭金數(shù)額高達300萬。

C

經(jīng)過第二家中介成交并支付傭金就不構(gòu)成跳單?

律師觀念：只需應(yīng)用了第一家中介提供的信息，即使經(jīng)過第二家中介成交也構(gòu)成跳單2011年12月21日最高人民法院第一批指導(dǎo)性案例——《上海中原訴陶德華居間合同糾葛案》的確確認(rèn)了買家“有權(quán)選擇”報價低、效勞好的其他中介成交，但區(qū)別“有權(quán)選擇”和“違約跳單”的中心是有無應(yīng)用第一家中介提供的信息，假如應(yīng)用了并契合其他條件，無論是自主成交還是經(jīng)過第二家中介成交都構(gòu)成跳單（詳見《信榮說｜億元別墅遭“跳單”，砍死客戶的心有木有？》）D

深圳普通業(yè)主實收，即使構(gòu)成跳單，中介也只能找買家索賠，原業(yè)主沒有義務(wù)?

律師觀念：跳單后，傭金無商定的，買賣雙方均勻擔(dān)負(fù)中介傭金，歹意串通的，承當(dāng)連帶義務(wù)跳單是買賣雙方的共同行為，《合同法》第426條規(guī)則“居間人促成合同成立的，拜托人應(yīng)當(dāng)依照商定支付報酬。對居間人的報酬沒有商定或者商定不明白，按照本法第六十一條的規(guī)則仍不能肯定的，依據(jù)居間人的勞務(wù)合理肯定。因居間人提供訂立合同的媒介效勞而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人均勻擔(dān)負(fù)居間人的報酬。