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廣西北海墻體廣告　　2017年上半年火爆之后，北海樓市格局變化明顯。有后起之秀、有異軍突起，也有后繼無力者。反映到頂尖的度假樓盤，變化亦明顯。

天隆三千海

天隆三千海在北海樓市屬于高不可攀的存在。一是質(zhì)量高不可攀，僅僅是干掛石材外墻就足以傲視群雄。二是房價高不可攀，15000左右的均價讓看房者敬而遠(yuǎn)之。

但北海一線海景房的萬元價位往常已成常態(tài)。三千海的高房價曾經(jīng)不再是以往的高不可攀。假如城市房價可以再漲一漲，或者其它臨海樓盤房源開端稀缺，三千海就能夠再次迎來春天。

三千海如今缺人氣。白晝還勉強(qiáng)，晚上太冷落。如何盡快“躲藏”空城的滋味，是這個項(xiàng)目能否再度起飛的關(guān)鍵。

冠山海

三千海極盡的是豪華：質(zhì)量最好的別墅、質(zhì)量最好的住宅樓、質(zhì)量最好的小區(qū)內(nèi)河以及游艇、石斑魚、火山灰、高爾夫球場……等等。

冠山海沒有豪華。作為北海目前獨(dú)一建在冠頭嶺山腳下的樓盤，依山傍海、山海相依是它的主打。冠頭嶺還有一座香火鼎盛的普度寺，冠山海是距它最近的小區(qū)?！皩庫o”也浸透著冠山海。

所以冠山海相當(dāng)合適度假養(yǎng)生。

但它有兩大弱點(diǎn)：一是生活配套有待成熟，二是靠山卻不近山、倚海卻不臨海——從冠山海小區(qū)大門動身，無論是逛海還是爬山，都需求繞一個大圈子，都有相當(dāng)?shù)拈g隔。

冠山海旁邊還有一個第九灣，趕海登山比冠山海便當(dāng)?shù)枚?。但很可惜，一期建筑顏色過于粗糙直接拉低了它的層次感受。

中信國安北海第一城

北海三處景色名氣最大：銀灘、潿洲島、紅樹林。

北海紅樹林散布很普遍，但名頭最響亮而且景色也最美的，是位于銀灘東區(qū)大冠沙的金海灣紅樹林景色區(qū)。

這個景區(qū)的隔壁，就是中信國安北海第一城。

北海第一城其實(shí)是一個旅游綜合體，占地6665.85畝，總投資超越300個億。房地產(chǎn)開發(fā)只是它其中的一局部。

晨曦趕海、白鷺齊飛、蒼翠滿目——是北海第一城的親海招牌。只是目前這個中央距城區(qū)著實(shí)遠(yuǎn)了一點(diǎn)，生活、出行、文娛、購物遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上便當(dāng)，現(xiàn)階段可能更適合短期的旅游度假。

皇家海灣公館

皇家海灣公館并不屬于一線海景房，它如今去銀灘公園需求繞道上海路，路途是2.6公里。即便以后它東側(cè)的濱江路可以直通銀灘，間隔也有1.5公里。

但皇家海灣公館卻有可能會成為北海賞海最精彩的樓盤，由于它是距馮家江入海最近的小區(qū)?！敖Ｒ簧笔撬莫?dú)門招牌。站在銀灘四號路的馮家江大橋回頭看皇家海灣公館，它的風(fēng)采淋漓盡致。

不過，成為皇家海灣公館的業(yè)主需求有足夠的耐煩。馮家江的沿江開發(fā)、小區(qū)周邊環(huán)境的完善……都需求有相當(dāng)?shù)臅r間。

北部灣1號、德利海北海

夢境般的北部灣1號是北海房地產(chǎn)的經(jīng)典和地標(biāo)。

前面所述的樓盤項(xiàng)目如今有一個共同的懊惱：生活配套很不完善。而北部灣1號不需求介意這個，由于北岸就貼在老城區(qū)的邊緣，有人氣、有交通、有生活。當(dāng)成肯定少不了還有海景。

北海市政府準(zhǔn)備鼎力施行“黃金北岸”方案，把北岸打形成一個觀海賞海親海玩海的旅游勝地。身居北岸中心腸帶的北部灣1號，享用此福利自但是然。

假如說北部灣1號是“容貌夢境”，那么它東側(cè)的德利海北海就是“功用夢境”。北海其它的一線海景房都在強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)，而德利海北海卻在打造一個“城市綜合體”，除了住宅之外，開發(fā)商還打算開發(fā)多種業(yè)態(tài)的商業(yè)街、公開大型超市、餐飲文娛設(shè)備、中央音樂劇場、魅力影城、酒吧街、休閑養(yǎng)生會所等設(shè)備。

關(guān)于這倆樓盤，都有明晃晃的獵奇：北部灣1號建成之后，冷冰冰的鋼筋水泥建筑能否完好地呈現(xiàn)它的“夢境”？德利海北海需求多長時間才干打造出它的“城市綜合體”？

恒大海上帝景、碧桂園北緯21°、大都金沙灣

嚴(yán)厲地說，這仨都不是臨海項(xiàng)目。恒大帝景前面是酒店旅游用地，按規(guī)劃將來將在海邊建立星級旅游酒店。碧桂園和大都金沙灣前面都是三千海的高爾夫球場。

但這并沒有減少它們的親海滋味，而且它們的嗅海風(fēng)情各有不同。

恒大海上帝景具有最靠近海灘的花園洋房和海景商鋪；碧桂園北緯21°打算構(gòu)建一個北海稀有的海景小街；大都金沙灣自豪地以如今有45層、將來有52層的高度俯視著其它同行。

各有所長、各具特征。但優(yōu)點(diǎn)突出，弱點(diǎn)也明顯。

大都金沙灣規(guī)劃總戶數(shù)7186戶，而機(jī)動車位高達(dá)7370個。車位超越戶數(shù)，北海樓盤屈指可數(shù)。只是大都的樓棟高度突出，擠壓感、局促感比擬明顯。

碧桂園北緯21°規(guī)劃總戶數(shù)4126戶，但機(jī)動車位卻只設(shè)置2231個，非機(jī)動車位才1964個，將來停車矛盾將會明顯鋒利。

恒大帝景目前是小區(qū)海濱公園揚(yáng)名北海。但從項(xiàng)目效果圖來看，這個公園將來將消逝讓位于臨海酒店建立?！澳闳缃窨吹降?，將來還能不能繼續(xù)看到？你如今能享用到的，以后還有不能繼續(xù)享用？”或許這樣的問題，在看房時都能夠問一問本人的感受。