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浙江麗水墻體廣告  7月24日訊 雷某某在青島膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路麗水花園小區(qū)購置了一套房產(chǎn)， 在接納房屋后，雷某某發(fā)現(xiàn)青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在托付房屋時(shí)并未獲得單體驗(yàn)收合格、工程綜合驗(yàn)收備案，遂將其訴訟至青島膠州市人民法院，懇求判令青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期交房違約金。信網(wǎng)得悉，青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以為，雷某某所購置的商品房屋早已托付給其運(yùn)用，不存在違約問題。

交房后發(fā)現(xiàn)房屋未經(jīng)過驗(yàn)收

2011年12月30日，雷某某在位于青島膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路的麗水花園小區(qū)購置一套房產(chǎn)，于當(dāng)日向開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交了首付款，并于2012年5月30日與其簽署購房合同。雙方商定，賣房需在2012年8月1日前托付該房屋，托付條件為單體驗(yàn)收合格、獲得工程綜合驗(yàn)收備案。

雷某某于2012年8月9日將剩余房款經(jīng)過銀行貸款190000元打入海邦公司賬戶上。2012年9月2日，海邦公司通知其交房。同日，雷某某托付裝修押金，獲得涉案房屋的單元門、入戶門鑰匙。

在接納房屋后，雷某某發(fā)現(xiàn)青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在托付房屋時(shí)并未獲得單體驗(yàn)收合格、工程綜合驗(yàn)收備案，遂將其訴訟至青島膠州市人民法院，懇求判令開發(fā)商支付自2012年8月1日至2016年12月1日(提起訴訟之日)的逾期交房違約金43658元。

法院判決海邦公司支付逾期交房違約金

信網(wǎng)理解到，青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾在庭審過程中辯稱，雷真林所購置的商品房屋早已托付給其運(yùn)用，不存在違約問題。

膠州市人民法院在對(duì)此事停止審理后，查明海邦公司與施工方存在債務(wù)糾葛，施工方不出具相關(guān)驗(yàn)收資料，所以海邦公司至今未獲得涉案房屋單體驗(yàn)收合格、工程綜合驗(yàn)收備案。

海邦公司稱雷某某所購置的商品房屋早已托付給其運(yùn)用，不存在違約問題。但法院審理以為，因雙方簽署的合同商定該房屋的托付必需契合房屋經(jīng)單體驗(yàn)收合格、獲得工程綜合驗(yàn)收備案，而涉案房屋至今未獲得單體驗(yàn)收合格及工程綜合驗(yàn)收備案，所以對(duì)海邦公司的抗辯主張不予采信，海邦公司逾期托付房屋的違約事實(shí)存在，并依法判決青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付給雷某某逾期交房違約金43464.85元。

海邦公司不服一審訊決提起上訴

青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不服一審訊決，向青島市中級(jí)人民法院提起上訴，稱雙方合同第十條商定房屋托付的條件為房屋經(jīng)單體驗(yàn)收合格、獲得工程綜合驗(yàn)收備案，但雙方簽署的合同補(bǔ)充條款第六條商定托付條件為該商品房經(jīng)歷收合格，本人于2012年9月獲得《建立工程完工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，并已于2012年9月2日將房屋托付給雷某某運(yùn)用多年。而且雷某某在實(shí)行合同過程中存在逾期辦妥房屋貸款的違約行為，應(yīng)依約承當(dāng)支付違約金的義務(wù)。同時(shí)，海邦公司表示，在曾經(jīng)實(shí)踐托付房屋的狀況下，即便本人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約義務(wù)，也應(yīng)計(jì)算違約金至雷某某實(shí)踐承受房屋之日，即2012年9月2日。

青島市中級(jí)人民法院在對(duì)此事停止審理后以為，固然海邦公司在二審期間主張其已于2012年9月29日獲得《建立工程完工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，但因無證據(jù)證明涉案房屋曾經(jīng)單體驗(yàn)收合格證并獲得工程綜合驗(yàn)收備案，不契合合同商定，法院不予采用。

關(guān)于海邦公司所稱雷某某在實(shí)行合同過程中存在逾期辦妥房屋貸款的違約行為，應(yīng)承當(dāng)支付違約金義務(wù)的問題，因其未在一審期間對(duì)此提起反訴，法院不予處置。綜上所述，青島市中級(jí)人民法院依法判決駁回海邦公司上訴，維持原判。

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