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陜西漢中墻體廣告設(shè)計(jì)  買房本來是一件快樂事，而西安市民羅先生卻因買房的事操碎了心?！氨緛碓S諾的180平的花園縮了水，開發(fā)商讓咱們換房，如今又把咱們換的房子賣了?！苯?，西安市民羅先生向西部網(wǎng)“民生熱線”節(jié)目反映，稱自個(gè)在采購(gòu)綠洲集團(tuán)開發(fā)的綠洲香樹花城項(xiàng)目時(shí)遇到一房?jī)少u。

民生熱線：綠洲香樹花城開發(fā)商一房二賣 消費(fèi)者維權(quán)無果

室外花園被縮水 消費(fèi)者退房遭拒改換房

2013年9月羅先生在兄弟的介紹下認(rèn)購(gòu)了綠洲集團(tuán)坐落北辰大路的香樹花城項(xiàng)目36-20104號(hào)房，建筑面積為206平方米，每平米單價(jià)1.5萬元，總價(jià)322萬元，同年12月，羅先生交齊了30%的首付款約96萬元。

羅先生通知記者，他采購(gòu)的房子為復(fù)式花園洋房，包括地下室一共三層，室外還有180平米的花園?！?.5萬的報(bào)價(jià)放在2013年都算是天價(jià)了，我之所以花這個(gè)價(jià)格買房即是看上了開發(fā)商其時(shí)許諾的180平米的花園?！?

據(jù)羅先生說，自個(gè)的兄弟董女士和李女士也在同年的8月別離采購(gòu)了該小區(qū)的38-10101號(hào)和26-20104號(hào)房子。董女士的房子單價(jià)1.3萬元，總價(jià)270萬，首付84萬；李女士的房據(jù)開發(fā)商說是“樓王”所以單價(jià)1.6萬，總價(jià)333萬，首付93萬。

購(gòu)房后三人就經(jīng)常去項(xiàng)目上了解工程進(jìn)度，2014年8月，房子現(xiàn)已初具規(guī)模，這時(shí)三人才發(fā)現(xiàn)，三處房子的花園有兩處被修建了通風(fēng)井和消防通道，有一處被減小到了100平左右。而此刻李女士現(xiàn)已交齊了三百多萬的房款，羅先生也再次花了20萬采購(gòu)了車位。

羅先生說，他們是悉數(shù)小區(qū)出價(jià)最高的三戶，出了最高的價(jià)，天然要最佳的戶型?！坝捎谕L(fēng)井、消防通道會(huì)占用花園幾十平米的當(dāng)?shù)?，所以那樣的房子其時(shí)才賣1.1萬左右。沒想到‘樓王’的房子不只花園小，又有通風(fēng)井、消防通道，而其他不是‘樓王’的花園卻是平平整整面積又大，這必定說不過去?！?

隨后羅先生三人請(qǐng)求退房，但遭到開發(fā)商的回絕，“開發(fā)商說啥都不給退，終究容許給咱們換房?！?

2014年9月，羅先生和開發(fā)商簽定了《換房協(xié)議書》。在協(xié)議書上，開發(fā)商同意將羅先生采購(gòu)的36-20104號(hào)房子互換為31-10101號(hào)房子。在協(xié)議書上，記者看到兩棟房子的面積相同，單價(jià)廉價(jià)了2000多元，另外還有一些規(guī)則兩邊權(quán)力和責(zé)任的條款，此協(xié)議書上蓋有綠洲集團(tuán)西安盛都置業(yè)有限公司的公章。

羅先生說，董女士和李女士也先后簽定了《換房協(xié)議書》，協(xié)議書規(guī)則，互換后羅先生三人交納的首付款自動(dòng)轉(zhuǎn)為互換后房子的首付款，隨后開發(fā)商交還李女士70%的房款，剩余的30%作為首付款。

羅先生三人也比較滿意這個(gè)洽談成果。

房?jī)r(jià)大漲 開發(fā)商“毀約”

依照《換房協(xié)議書》的規(guī)則，開發(fā)商應(yīng)于簽定《換房協(xié)議書》7日內(nèi)與羅先生三人簽定互換后房子的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，并依照《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》約好的時(shí)刻簽定《房子買賣合同》。

“開發(fā)商一向稱自個(gè)內(nèi)部的售房體系還沒搭建好，就一向沒給咱們簽定買賣合同?！绷_先生說，“其時(shí)咱們也沒多想，覺得綠洲這么大的企業(yè)，不會(huì)不認(rèn)賬的?！?

隨后羅先生經(jīng)常來項(xiàng)目查看工程進(jìn)度，羅先生的媽媽還發(fā)現(xiàn)，互換后的房子樓梯裝反了，為此羅先生還給開發(fā)商提出定見，開發(fā)商對(duì)樓梯進(jìn)行的修改。“我想不是我的房子，我也不可能在這‘評(píng)頭論足’吧。”羅先生說。

可是到了2017年4月，羅先生三人傳聞互換后的三套房子有兩套被賣給了他人。隨后羅先生三人屢次找開發(fā)商洽談處理，由于17年房?jī)r(jià)大漲，羅先生3人就報(bào)價(jià)等問題一向與開發(fā)商談不攏，終究被互換的三套房子悉數(shù)被開發(fā)商賣掉。而開發(fā)商的理由是出售人員不知道這3套房子現(xiàn)已賣了，“開發(fā)商說咱們?nèi)舜饲敖坏?0%首付款仍是之前房子的，并沒有轉(zhuǎn)到互換后的房子名下，在開發(fā)商自個(gè)的出售平臺(tái)互換后的3套房子仍是待售。所以被不知情的出售人員賣掉了。”

“《換房協(xié)議書》上明確是自動(dòng)轉(zhuǎn)為互換后房子的首付款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自動(dòng)在內(nèi)部體系進(jìn)步行有關(guān)操作，如今呈現(xiàn)這么的工作，為何結(jié)果需求咱們自個(gè)承當(dāng)。”

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