重慶墻體廣告 買套二手房，下水管太小臟水倒灌進屋內(nèi)，要動用大修基金，簽字業(yè)主達不到三分之二；小區(qū)的消防設(shè)備壞了，要動用大修基金維修，業(yè)主們也不簽字，平安隱患長期存在；小區(qū)的攝像頭壞了，也只要一半業(yè)主同意運用大修基金……
大修基金“卡”住了，終究卡在哪兒？在今年的
重慶“兩會”上，市政協(xié)委員陳寒梅就提出倡議給大修基金“解卡”。
下水管堵了,本人掏錢維修
去年9月，從
江蘇來
重慶的李先生購置了位于大渡口步行街左近的一小區(qū)二手房。哪知道，住進去后，李先生才發(fā)現(xiàn)，“下水管的水經(jīng)常倒灌進屋，又臟又臭。”
物管說，之所以水會倒灌，是由于以前在設(shè)計房子時，下水管道安小了，如今多年的沉淀，有些渣滓把下水管也堵小了，水流不暢。修是能夠修，要么李先生本人出錢修，要么動用大修基金。
換下水管道需求兩千多塊錢，由于下水管道只是李先生這一個戶型，所以這兩千多塊錢只能是這個戶型的12家人的大修基金平攤。
也就是這兩千多塊錢，先是物管拿去讓另外的11戶業(yè)主簽字，一個月下來，也只簽了3戶?！拔揖椭灰橄掳鄷r間一層層一家家的敲門簽字，結(jié)果還是差兩家?！崩钕壬f，有的業(yè)主簽字直爽，但有的比擬費事?！坝捎谟行┓孔邮浅鲎膺M來了的，房東不在這里不好簽。還有一家業(yè)主不愿意簽字，還吵了兩次,還是無功而返。”
簽了兩個月，這字都還沒有簽下來。“我只要給物管說，我們先墊錢開工，等把字簽完了，再把錢還給我們。”李先生說，由于管道經(jīng)過自家廚房的櫥柜下，“櫥柜這些全部要撬了，應(yīng)該說這損失也該大修基金來補償，我都沒有申請?！?br /> 大修基金遭遇兩大難點
難點1：三分之二業(yè)主簽字太難了
其實，像李先生這樣，只要兩千多塊錢的維修費還算好的。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些小區(qū)要維修電梯、二次供水設(shè)備改換，有可能資金到達上萬元，這樣的錢，恐怕沒有幾個人愿意自費。
記者搜索近幾年的報道發(fā)現(xiàn)，由于要三分之二業(yè)主簽字，好多公共設(shè)備都無法維修。比方，高新區(qū)一小區(qū)攝像頭壞掉大半，可半年過去了，只要一半的業(yè)主同意運用大修基金；巴南一小區(qū)二次供水設(shè)備壞了，可有的居民寧愿天天挑水也不配合。
難點2：維修費用是幾缺乏監(jiān)管
除了需求三分之二業(yè)主簽字讓大修基金發(fā)揮不了應(yīng)用的作用外，也有不少市民以為，到底維修需求幾錢，也沒個人監(jiān)管。我們向房管部門咨詢理解到，房管部門無法核實維修需求問題，“這是一個市場行為，比方說，型號、品牌不一樣，價錢差異都很大?！?br /> “難道物管說好多就是好多呀，萬一物管虛報的話，我們的大修基金運用不是存在很大的一個破綻么？”市民許女士說，假如遇到簽字這種狀況，她也不會簽，“哪個能保證物管到底有沒有虛報錢?！?br /> 該不該修第三方來定奪
怎樣處理，政協(xié)委員陳寒梅說，依據(jù)2011年3月1日起施行的《
重慶市物業(yè)專項維修資金管理方法》，大修基金的運用大致可分為兩類，一是全體共有局部的維修費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤，比方發(fā)電機、消防泵，以及環(huán)衛(wèi)、休閑設(shè)備等；二是局部共有局部的維修費用，由相應(yīng)的局部業(yè)主分攤，比方某棟樓或某個單元的電梯。
通常而言，質(zhì)保期一過，維修費在1000元以上的項目，就應(yīng)運用大修基金來修繕。
關(guān)于大修基金的運用，市政協(xié)委員陳寒梅倡議，能夠像房屋修建一樣，引進獨立的第三方。
“第三方來認定需不需求維修，維修需不需求大修基金，到底需求幾的大修基金，有了第三方的監(jiān)管，這樣大修基金既能發(fā)揮其作用，也能保證其平安運用。”
“或者有一個網(wǎng)絡(luò)平臺，哪里需求維修，維修的費用是幾，都在網(wǎng)上發(fā)布，一來能夠讓大家都分明，二來也能夠在網(wǎng)上停止招招標，讓想做這一塊的單位來競標?！标惡贩Q。
來源于：新美
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