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浙江金華墻體廣告  相關(guān)信息顯現(xiàn)，這些被“盯上”的富陽項目，都“上了歲數(shù)”，且體量不小。

去年9月，剛剛進(jìn)入杭州的和昌地產(chǎn)拿下天鴻美和院項目的二期住宅局部，建筑面積約12萬m2，順利規(guī)劃富陽銀湖板塊。

這一項目，早在2012年時期，便因“40年產(chǎn)權(quán)‘辦公’排屋，終究是不是違建”引發(fā)爭議而被人熟知。

記者理解到，該項目由天鴻地產(chǎn)在2010年初競得，包含兩宗商業(yè)辦公用地，以及兩宗宅地，天鴻地產(chǎn)僅開發(fā)了一期的兩宗商地，且至今仍有酒店式公寓及辦公樓在售，而和昌地產(chǎn)收買的則是剩下的兩宗宅地。

繼和昌地產(chǎn)之后，2016年11月29日，陽光城發(fā)布公告稱，公司競得物產(chǎn)中大掛牌的資產(chǎn)包，總成交額達(dá)104.69億元。由此，位于富春江邊的中大·西郊半島往常也搖身一變，成了陽光城·翡麗海岸。

早在2008年，中大房產(chǎn)雄心滿滿地進(jìn)入富陽，準(zhǔn)備打造集五星級酒店、寫字樓、市民廣場、獨立別墅、城市排屋等多功用于一身的“城市客廳”綜合體。這是一個體量超越70萬m2的“巨無霸”，即西郊半島項目。

不過，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，該項目從2010年開盤至今，領(lǐng)出預(yù)售證的局部仍有近五成可售房源，去化能夠說是“龜速”。價錢上看，中國指數(shù)研討院數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2010年12月項目首開時，均價為13000元/m2，固然2013年的高層一度漲至17000元/m2，但2015年初直到去年，均價以至回落到了10000元/m2，而去年一整年也只賣了63套。

今年3月初，泰禾集團(tuán)也宣布接手野風(fēng)山51%股權(quán)。有別于其他項目，野風(fēng)山稱得上富陽“紅盤”。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，該項目已開發(fā)的局部，簡直已清盤，但售價并不高，大局部成交均價在萬元以內(nèi)。

2009年，野風(fēng)地產(chǎn)入駐富陽，10.26億元拿下銀湖504.6畝宅地，并在爾后屢次“補倉”，將該地塊擴(kuò)展。此次被泰禾并購的野風(fēng)山項目，由野風(fēng)在2010年拿地，占地800余畝，可能是目前銀湖板塊內(nèi)最大的在建項目。

而目前正在被爭食的清源上林湖，也能夠說是“元老”級的富陽別墅項目，材料顯現(xiàn)，該項目從2005年便已開端開發(fā)，至今已開發(fā)局部仍有不少在售。

調(diào)整規(guī)劃改形成品

“新東家”們有點忙

換了新東家，這些項目就能煥發(fā)重生嗎?

和昌地產(chǎn)收買的美和院二期項目，更名為“云溪玖著”。其營銷擔(dān)任人洪贊贊通知記者，他們正在忙著做規(guī)劃調(diào)整。

詳細(xì)怎樣調(diào)整?洪贊贊表示：“該項目容積率僅為1.0，且位于傳統(tǒng)別墅區(qū)，過去很多開發(fā)商會選擇做大面積的排屋、別墅。不過我們會規(guī)劃一局部高層，原先排屋局部的面積也會有所調(diào)整，200m2左右的根本改到100m2左右。原先規(guī)劃是毛坯托付，后期或許也會增加平裝?！?

相關(guān)于和昌地產(chǎn)的“慢性子”，泰禾接手野風(fēng)山后，早已大刀闊斧地入場。

近日，記者前往野風(fēng)山，看到項目展現(xiàn)中心正在調(diào)整，腳手架包圍了整棟建筑，暫未開放，顯然已開端著手改造。

至于產(chǎn)品上的調(diào)整，泰禾集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理楊彩霞通知記者，產(chǎn)品會是杭州院子的減少版，依據(jù)當(dāng)?shù)乜腿旱亩ㄎ?，在總價和戶型上都有所降低，產(chǎn)品估計今年6月底左右亮相。

陽光城·翡麗海岸也曾經(jīng)將原先西郊半島的產(chǎn)品戶型做出了一定調(diào)整，原先的105m2的兩房兩廳一衛(wèi)，以及125m2的兩房兩廳兩衛(wèi)，都用白色貼紙貼上了“三房兩廳一衛(wèi)”、“三房兩廳兩衛(wèi)”。

陽光城相關(guān)擔(dān)任人表示：“如今賣的還是之前西郊半島留下來的存貨，至于后期尚未開發(fā)的局部，我們還在內(nèi)部規(guī)劃階段?！?

也有業(yè)內(nèi)人士提出疑慮：”這些項目體量普遍較大，有些之前還有遺留問題，在限購背景下，即使由這些大型房企來操盤，能否勝利，也是個未知數(shù)?！按篦{曲線增加儲藏

中小房企趁機(jī)變現(xiàn)離場

得益于撤市設(shè)區(qū)、地鐵6號線接軌富陽城際軌道，以及接納了杭州主城區(qū)樓市高熱后的外溢需求等種種利好，近兩年富陽樓市的熱度不容小覷。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年一季度的富陽商品房銷售面積達(dá)30.7萬m2，同比上漲127.0%，商品房銷售額達(dá)34.2億元，同比上漲117.3%。

不過，往常富陽已被歸入整個杭州的限購范圍。

洪贊贊通知記者：“雖說是限購了，但需求依然存在。而且富陽屬于杭州房價的洼地，會承接之江、濱江很大一局部外溢需求，所以市場潛力不小。”

一方面是看好富陽市場，另一方面，杭州主城區(qū)、蕭山的土地市場“廝殺”太過劇烈，簡直成了“豪賭”將來的“冒險場”，讓不少房企入場無門。于是，眾多房企選擇進(jìn)入富陽淘金。

富陽土地市場近兩年則“寂靜”。整個2016年，富陽出讓的涉宅地塊僅5宗。這也招致不少房企只能經(jīng)過并購曲線進(jìn)入富陽市場。

此外，房地產(chǎn)市場也在演出著“叢林規(guī)律”，大鱷們分食魚蝦，越來越多中小房企將會退場。記者察看到，除了野風(fēng)在杭州仍有在售項目外，天鴻地產(chǎn)以及中大在杭州已無開發(fā)項目。

雙贏機(jī)構(gòu)董事長章惠芳表示：“這是‘一個愿打一個愿挨’的過程，關(guān)于中小房企來說，趁市場熱，及時變現(xiàn)也是一種出路；而關(guān)于大型房企來說，范圍開展也是不得不走的路，相比拿地，并購的‘性價比’更高?！?

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