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重慶墊江墻體廣告  今年初以來(lái)，重慶市增強(qiáng)房地產(chǎn)執(zhí)法力度，查處了一批違法案件，為進(jìn)一步增強(qiáng)整治樓市亂象力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開(kāi)展，我市九部門(mén)將結(jié)合執(zhí)法，打出一套“組合拳”。今(5)日，我市整理標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為視頻會(huì)議在市疆土房管局召開(kāi)，會(huì)議通報(bào)了依據(jù)市政府辦公廳渝府辦發(fā)〔2017〕52號(hào)文件印發(fā)的《重慶市整理標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)工作計(jì)劃》，依據(jù)計(jì)劃，我市將從5月開(kāi)端，展開(kāi)為期6個(gè)月的整理標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)工作，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類(lèi)違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類(lèi)違法違規(guī)行為。在會(huì)議上，“隆鑫愛(ài)琴海”“藍(lán)光美渝森林”“御龍?zhí)旆濉钡纫慌?xiàng)目涉嫌違法違規(guī)行為被點(diǎn)名。

今年以來(lái)查處房地產(chǎn)違法案件30起

今年1月以來(lái)，我市增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法力度，查處了一批違法違規(guī)行為，截至目前，共立案查處違法案件30起，包括重慶中華置業(yè)有限公司“兩江春城”項(xiàng)目、重慶正凡地產(chǎn)有限公司“澤科彈子石”項(xiàng)目、奧園集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司“奧園·城市天地”項(xiàng)目、重慶億超置業(yè)開(kāi)展有限公司“蕓峰蘭亭”項(xiàng)目、重慶奧譽(yù)置業(yè)有限公司“奧園·越時(shí)期”項(xiàng)目及重慶厚煌實(shí)業(yè)有限公司“厚煌財(cái)富廣場(chǎng)”項(xiàng)目。此外，對(duì)觸及價(jià)錢(qián)違法線(xiàn)索6件也已移交相關(guān)部門(mén)處置。

目前，相關(guān)執(zhí)法部門(mén)正對(duì)重慶隆鑫銳智開(kāi)展有限公司“隆鑫愛(ài)琴?！表?xiàng)目、重慶燦瑞置業(yè)有限公司“藍(lán)光美渝森林”項(xiàng)目、重慶尖置房地產(chǎn)有限公司“御龍?zhí)旆濉表?xiàng)目、重慶金科匯茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“金科城”項(xiàng)目、重慶富力嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“富力灣”項(xiàng)目、重慶晉愉峰嵐房地產(chǎn)有限公司“隆鑫盛世普天”項(xiàng)目和房江湖公司(鏈家全資子公司)等中介機(jī)構(gòu)停止調(diào)查處置。

市疆土房管局成立專(zhuān)項(xiàng)整治辦公室 九部門(mén)分工協(xié)作據(jù)悉，為增強(qiáng)全市房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的組織諧和，市政府樹(shù)立重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作諧和機(jī)制，由市疆土房管局牽頭，市信訪(fǎng)辦(維穩(wěn)辦)、市工商局、市物價(jià)局、市國(guó)稅局、市地稅局、重慶銀監(jiān)局、市公安局、市通訊管理局和市城建開(kāi)發(fā)辦等部門(mén)組成。為抓好日常工作，市疆土房管局成立了專(zhuān)項(xiàng)整治辦公室，擔(dān)任本次專(zhuān)項(xiàng)整治的詳細(xì)工作。各區(qū)縣成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)。

在各部門(mén)的工作部署上，房管部門(mén)擔(dān)任商品房銷(xiāo)售行為管理、商品房銷(xiāo)售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)視、商品房預(yù)售合同備案管理、房地產(chǎn)中介行為管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資歷管理，會(huì)同工商部門(mén)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信譽(yù)體系建立。

信訪(fǎng)辦(維穩(wěn)辦)擔(dān)任指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)范疇信訪(fǎng)穩(wěn)定工作，會(huì)同房管、工商、價(jià)錢(qián)等部門(mén)處置信訪(fǎng)矛盾，維護(hù)房地產(chǎn)范疇社會(huì)穩(wěn)定。

價(jià)錢(qián)主管部門(mén)擔(dān)任查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)則密碼標(biāo)價(jià)、涉嫌價(jià)錢(qián)狡詐等行為，充沛發(fā)揮“12358”價(jià)錢(qián)監(jiān)管平臺(tái)作用，及時(shí)處置投訴告發(fā)，依法查處價(jià)錢(qián)違法違規(guī)行為，會(huì)同房管部門(mén)增強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)行為的監(jiān)管。

城鄉(xiāng)建立部門(mén)擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立監(jiān)管，嚴(yán)厲執(zhí)行項(xiàng)目守則和項(xiàng)目資本金管理制度，依法查處項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)侵占、挪用商品房預(yù)售資金等違法違規(guī)行為，實(shí)在標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)建立行為。

工商部門(mén)擔(dān)任職責(zé)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，查處虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告，查處不合理競(jìng)爭(zhēng)、合同違法和損害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為，會(huì)同房管部門(mén)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。

稅務(wù)部門(mén)擔(dān)任房地產(chǎn)稅收征管工作，完善涉稅政策措施，查處房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅等違法違規(guī)行為。

銀監(jiān)部門(mén)擔(dān)任催促商業(yè)銀行依照相關(guān)規(guī)則，實(shí)在實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)；嚴(yán)厲打擊“首付貸”，配合有關(guān)部門(mén)依法對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)施行結(jié)合懲戒。

通訊管理部門(mén)擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站備案監(jiān)視管理，配合有關(guān)部門(mén)依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站。

公安部門(mén)擔(dān)任與房管等有關(guān)部門(mén)樹(shù)立對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介企業(yè)違法違規(guī)行為的結(jié)合懲戒機(jī)制，對(duì)暴力阻撓或以暴力要挾有關(guān)部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的違法違規(guī)人員依法予以處置。

開(kāi)發(fā)商和中介25類(lèi)違法違規(guī)行為將被重點(diǎn)查處

為進(jìn)一步加大整治力度，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開(kāi)展，《重慶市整理標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)工作計(jì)劃》請(qǐng)求，明白本次專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類(lèi)違法違規(guī)行為及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類(lèi)違法違規(guī)行為。

其中，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的12類(lèi)違法違規(guī)行為，包括：

1.發(fā)布虛假房源信息，違規(guī)發(fā)布廣告，詐騙消費(fèi)者的行為；2.經(jīng)過(guò)捏造、分布漲價(jià)信息等方式歹意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)次序的行為；3.契合預(yù)售答應(yīng)辦理?xiàng)l件不依照規(guī)則申報(bào)預(yù)售答應(yīng)或獲得預(yù)售答應(yīng)后 10 日內(nèi)未一次性公開(kāi)全部房源信息，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源的行為；4.以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買(mǎi)受人承受理財(cái)富品等其他商品或者效勞的行為；5.商品房銷(xiāo)售密碼標(biāo)價(jià)不標(biāo)準(zhǔn)、涉嫌價(jià)錢(qián)狡詐等價(jià)錢(qián)違法行為；6.采取“電商”“報(bào)商”等協(xié)作形式，違規(guī)經(jīng)過(guò)第三方收取除房屋網(wǎng)簽價(jià)款以外的額外費(fèi)用的行為；7.未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，擅自銷(xiāo)售商品房的行為；8.采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未完工商品房的行為；9.將已辦理注銷(xiāo)備案房屋銷(xiāo)售給別人或未經(jīng)抵押權(quán)人、法院同意將已設(shè)定抵押、查封凍結(jié)的商品房出賣(mài)給別人的行為；10.預(yù)售資金未及時(shí)進(jìn)賬，侵占、挪用預(yù)售資金的行為；11.實(shí)行購(gòu)房“零首付”，提供“首付貸”等場(chǎng)外配資的行為；12.其他違法違規(guī)行為。

同時(shí)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類(lèi)違法違規(guī)行為，包括：

1.未獲得停業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)注銷(xiāo)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的行為；2.發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；3.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氣氛以及經(jīng)過(guò)“炒賣(mài)房號(hào)”非法牟利的行為；4.誘導(dǎo)、唆使、輔佐購(gòu)房人經(jīng)過(guò)偽造證明資料等方式，騙取購(gòu)房資歷、騙提或騙貸住房公積金、躲避限貸的行為；5.泄露、出賣(mài)或不當(dāng)運(yùn)用拜托人的個(gè)人信息，謀取不合理利益的行為；6.對(duì)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人坦白真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)的行為；7.侵占、挪用房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)資金的行為；

8.運(yùn)營(yíng)行為中密碼標(biāo)價(jià)不標(biāo)準(zhǔn)、涉嫌價(jià)錢(qián)狡詐等價(jià)錢(qián)違法行為；9.對(duì)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人未實(shí)行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)迫提供代辦貸款、擔(dān)保效勞并額外收取費(fèi)用的行為；10.在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中，違規(guī)收取購(gòu)房者“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢(xún)費(fèi)”等相關(guān)費(fèi)用的行為；11.輔佐買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人提供虛假證明、騙取減稅資歷或簽署“陰陽(yáng)合同”，躲避買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的行為；12.輔佐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人經(jīng)過(guò)“首付貸”等方式提供違規(guī)金融效勞的行為；13.其他違法違規(guī)行為。

違法違規(guī)開(kāi)發(fā)商和中介將歸入“黑名單”結(jié)合懲戒記者從會(huì)議上理解到，本次專(zhuān)項(xiàng)整治工作從5月開(kāi)端到10月完畢，其中5月為發(fā)動(dòng)部署階段、6-8月為檢查整治階段、9-10月停止抽查穩(wěn)固。

依據(jù)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，各區(qū)縣政府要制定施行計(jì)劃，布置部署專(zhuān)項(xiàng)工作，由各區(qū)縣房管部門(mén)(房管局、不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)中心)牽頭，會(huì)同價(jià)錢(qián)、城鄉(xiāng)建立、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)、通訊、公安等部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)停止全面檢查，各區(qū)縣相關(guān)單位均將發(fā)布告發(fā)電話(huà)、開(kāi)通告發(fā)信箱，對(duì)大眾的告發(fā)和投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊等媒體曝光的違法違規(guī)行為，將認(rèn)真調(diào)查、快速處置、及時(shí)反應(yīng)。

值得留意的是，各區(qū)縣相關(guān)單位將依照本身職能職責(zé)依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介違法違規(guī)行為，對(duì)已查處的情節(jié)嚴(yán)重的典型案件及時(shí)公開(kāi)曝光，并將違法違規(guī)企業(yè)和行為記入信譽(yù)檔案，并歸入失信企業(yè)“黑名單”停止結(jié)合懲戒。該停業(yè)整理的，催促企業(yè)及時(shí)停業(yè)整理；涉嫌立功的，及時(shí)移交司法處置。

此外，市疆土房管局還將會(huì)同市級(jí)相關(guān)部門(mén)樹(shù)立“雙隨機(jī)一公開(kāi)”機(jī)制，從檢查人員庫(kù)中隨機(jī)抽選檢查人員，隨機(jī)抽取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)各區(qū)縣專(zhuān)項(xiàng)工作展開(kāi)狀況停止抽查，并及時(shí)發(fā)布抽查結(jié)果。

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