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浙江寧波墻體廣告  時(shí)隔近一年，溫州市區(qū)著名的爛尾樓“鹿城一品”，再次呈現(xiàn)在了淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面上，起拍價(jià)超2.3億元。

“鹿城一品”曾是風(fēng)光無限的豪宅代名詞。當(dāng)時(shí)坊間風(fēng)聞，其開盤價(jià)將高達(dá)8萬元/m2。但是，它并沒有如愿成為溫州的“湯臣一品”，以至還沒有進(jìn)入預(yù)售階段，就墮入停工狀態(tài)。

去年6月，在爛尾近兩年后，它忽然呈現(xiàn)在了淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面上。但就在間隔開拍40小時(shí)時(shí)，法院忽然撤拍；與此同時(shí)，樓盤開發(fā)商稱，他們將融資1億元復(fù)工續(xù)建。

但是，一年來，爛尾樓的復(fù)工“承諾”再次化為烏有，樓盤再度被拍。這一年來，這兩幢爛尾的豪宅到底閱歷了什么？昨天，浙江在線記者對(duì)此停止了采訪。

曾是溫州豪宅的代名詞

因借貸風(fēng)云而“爛尾”

“鹿城一品”位于溫州市區(qū)上陡門前莊路的黃金區(qū)域，間隔溫州市政府缺乏3公里。公開材料顯現(xiàn)，“鹿城一品”所在地塊于2010年2月掛牌拍賣，當(dāng)時(shí)有9家房地產(chǎn)公司參與角逐，最終被溫州光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“溫州光大”）以4.158億元中標(biāo)，樓面價(jià)高達(dá)2.63萬余元/m2。

當(dāng)時(shí)，“鹿城一品”樓盤宣傳材料這樣描繪：位居溫州市區(qū)中心學(xué)院路板塊；約14%低密建筑，約42%高綠化，純小高層社區(qū)；兩樽13F府邸，52席約300m2闊綽平層規(guī)劃，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成為溫州豪宅的代名詞，坊間一度傳言該樓盤售價(jià)將高達(dá)8萬元/m2。

但是，“鹿城一品”建建停停，勉強(qiáng)支撐到2014年年底結(jié)頂，爾后就不斷處于停工狀態(tài)，成了“爛尾樓”。而此時(shí)，這個(gè)樓盤還未進(jìn)入預(yù)售階段。知情人士表示，樓盤很可能是由于欠了銀行的抵押款無法付清，被法院強(qiáng)迫停工。

往常，“鹿城一品”兩幢13層高的“爛尾樓”在市中心顯得異常突兀，大樓主體構(gòu)造雖已竣工，但外墻立面、電梯裝置等隸屬工程還未完成，工地上已是雜草叢生，并堆滿各種建筑渣滓。

去年6月底，溫州龍灣法院將“鹿城一品”掛上網(wǎng)停止司法拍賣，起拍價(jià)2.57億余元?！斑@個(gè)起拍價(jià)相當(dāng)于1.6萬多元/m2?！币晃恢槿苏f，相比于當(dāng)時(shí)周邊新建樓盤售價(jià)，這個(gè)價(jià)錢比擬低，“要流拍簡(jiǎn)直是不可能的?！?

但是，在間隔7月6日開拍只要40小時(shí)的時(shí)分，法院對(duì)它撤拍。事情的轉(zhuǎn)機(jī)來自“溫州光大”向法院提交的一份《復(fù)工續(xù)建報(bào)告》，他們稱，能夠引進(jìn)出資方融資借款1億元參與復(fù)工續(xù)建。同時(shí)，債權(quán)人委員會(huì)也召開暫時(shí)會(huì)議，并決議同意中止“鹿城一品”的司法網(wǎng)拍。

法人曾揚(yáng)言“半年內(nèi)起死回生”

籌資續(xù)建卻不斷沒得到核準(zhǔn)

那么，為何法院撤拍一年后，“溫州光大”不但沒有復(fù)工，反而房產(chǎn)再次被掛牌拍賣？昨天，浙江在線記者聯(lián)絡(luò)上了“溫州光大”法定代表人汪小海，這個(gè)曾在去年法院撤拍后揚(yáng)言“只需再給半年時(shí)間，‘鹿城一品’就能起死回生”的中年男子。

包括汪小海在內(nèi)的“溫州光大”在冊(cè)股東共6個(gè)，“我們都是親戚朋友，有做銅的，有做皮革的，有做眼鏡的，也有做新能源的……”汪小海說。這些從事實(shí)業(yè)的企業(yè)家，“鹿城一品”是他們第一次集資開發(fā)房地產(chǎn)。

關(guān)于毫無房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷的“汪小海們”而言，他們?cè)谂馁u“鹿城一品”地塊時(shí)，就埋下了失敗的種子。“有相當(dāng)一局部來自于民間借貸，而且利息不低。”汪小海說。

近一年來，他們固然曾經(jīng)準(zhǔn)備好了資金，但復(fù)工續(xù)建不斷沒有得到法院的正式核準(zhǔn)。在他看來，很大一局部緣由是由于銀行方面的阻力。

“我們當(dāng)時(shí)貸了一大筆錢，如今本金加利息欠銀行的超越了2個(gè)億。關(guān)于銀行來說，盡快拍賣掉一樣能拿回這筆資金，而一旦復(fù)工續(xù)建，無疑需求消耗更大的時(shí)間和精神?！蓖粜『Ｕf。

昨天，浙江在線記者聯(lián)絡(luò)上了溫州龍灣法院及貸款給“溫州光大”的華夏銀行溫州分行。不過，由于正值雙休日，兩家均表示無法給予回復(fù)。

近日，包括汪小海在內(nèi)的股東再次向法院提交了終止網(wǎng)拍的申請(qǐng)書?！拔覀冞€是希望能重新將這兩幢樓造好，挽回股東的損失。”汪小海說，依照周邊樓價(jià)近一年來普漲的行情，假如能盡快造好，挽回?fù)p失的可能性極大。

溫州房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士指出，目前溫州樓市庫存降落幅度較大，溫州樓市需求量加大，“位于市區(qū)如此中心位置的樓盤假如能盡快續(xù)建，或許是它‘起死回生’的最佳機(jī)遇。”

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