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杭州墻體廣告 新一波的商業(yè)綜合體開業(yè)潮又未來臨，包括杭州來福士、國大城市廣場、萬寶城等在內的多家商業(yè)綜合體對外列出了開業(yè)時間表，其中速度最快杭州來福士，將于下周四也就是4月27日正式亮相。
近幾年來，隨著城市開展和格局的擴展，杭州多個方向已構成了新的商業(yè)中心。據不完整統(tǒng)計，目前杭州城區(qū)范圍內已開業(yè)的商業(yè)綜合體約有40家。這個數(shù)字還在增長，估計到2020年，市區(qū)商業(yè)綜合體或將到達80家。
“與老牌商業(yè)中心相比，新開的商場在業(yè)態(tài)組合、建筑或效勞細節(jié)等方面都會有不小的創(chuàng)新?！庇匈Y深業(yè)內人士表示。就目前公開信息來看，行將開門迎客的來福士廣場、國大城市廣場等都有不少的創(chuàng)新或共同之處。
業(yè)態(tài)規(guī)劃以及定位明晰
去過錢江新城的人，對市民之家左近那個極有標志性的雙子塔建筑肯定印象頗深，這就是將于4月27日開門迎客的杭州來福士。
作為凱德集團繼新加坡、上海、北京、成都、寧波之后的全球第6座來福士，杭州來福士也是目前已開業(yè)來福士項目中范圍最大、業(yè)態(tài)最為豐厚的一座，共有寫字樓、購物中心、希爾頓康萊德酒店、雅詩閣效勞公寓、行政公館(天御)、精品公寓(天璟)等六大業(yè)態(tài)。
行將開業(yè)的購物中心局部，主打輕奢和設計師品牌，目的消費群體更趨向于年輕化、潮流化、時髦化，風行上海的喜茶、能媲美誠品書店的言幾又等都將入駐。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，估計餐飲類占比為37%，時髦品牌類占比37%以及生活方式類占比17%。
另一個對外“曬”出開業(yè)時間表的是武林商圈的國大城市廣場，估計將于5月20日開業(yè)。
國大城市廣場總體量到達15萬平方米，其中6萬平方米為購物中心(公開2樓到地上10樓)，定位為“興趣主義”。與此同時，在業(yè)態(tài)組成以及品牌引入上，也是亮點十足。據理解，國大城市廣場餐飲占比三成左右，休閑文化類業(yè)態(tài)占比三成，批發(fā)業(yè)態(tài)占四成，總品牌數(shù)量到達143個，其中Brookstone浙江旗艦店、星巴克全國旗艦店、西西弗旗艦店、GDFS旗艦店(全國首店)等已肯定入駐。
“等開業(yè)了，我一定會去‘打卡’?！逼匠＞蛺酃浣值睦钆勘硎?，這兩個綜合體目前對外發(fā)布的品牌中，有不少是本人感興味，“比方來福士的言又幾，國大城市廣場的GDFS旗艦店等。”
多區(qū)域商圈逐漸構成
事實上，除了杭州來福士、國大城市廣場外，今年杭州市場估計開業(yè)的商業(yè)綜合體還有不少。
據不完整統(tǒng)計，其中體量超越10萬平方米的大型購物中心就有10多個，包括高德置地廣場、遠洋·樂堤港、龍湖·濱江天街、萬寶城、嘉豐萬悅城、西溪銀泰城等，合計商業(yè)面積近146.55萬平方米。這些商業(yè)綜合體的相繼入市，則將會對現(xiàn)有的商業(yè)格局停止一些補充、完善，從而構成多區(qū)域商圈的格局。當然，不可防止地也會構成一定的沖擊。
就目前來看，杭州市區(qū)多區(qū)域商圈的格局已根本構成。
以運河商圈為例，除了3月份剛停業(yè)的綠地運河繽紛城外，接下來還將迎來遠洋·樂堤港、中糧·大悅城等多個綜合體的相繼亮相。其中動作較快的是遠洋·樂堤港，估計將于6月份開業(yè)。據引見，樂堤港定位為藝術購物中心，品牌方面，目前已有世紀星冰場、CGV旗艦電影院、永輝超市、Michael Kors等已肯定入駐。
濱江區(qū)范圍內，則在寶龍城市廣場、星耀城等之后，今年估計將有龍湖·濱江天街、鑫都匯等陸續(xù)開業(yè)。其中龍湖·濱江天街將是龍湖地產在杭州打造的第二個天街產品，定位為時髦精致體驗中心，估計將于9月底亮相，其中主力店有韓國CGV影院、全明星真冰場、威爾士健身和永輝精品超市等。值得關注的是，濱江天街還將引入恐龍主題樂園星島樂園以及屋頂運動場所洛克公園等兩大特征樂園。
城西區(qū)域內，除了現(xiàn)有的西溪印象城外，西溪銀泰城估計也將于年底亮相。
“多商圈構成是城市開展的趨向和必然。”有業(yè)內人士表示，不過從目前來看，市區(qū)個別區(qū)域已呈現(xiàn)了商業(yè)綜合體扎堆的現(xiàn)象，因而如何來進步本身的競爭力是需求重點花心機思索的問題。
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