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浙江杭州墻體廣告  去年，不只是杭州樓市的迸發(fā)年，同樣也是租賃市場的幸福光陰，租金節(jié)節(jié)攀升。但是，今年的租賃市場發(fā)作了奇妙的變化，不只租賃周期變長了，租金也進(jìn)入了一個“瓶頸期”。

租賃黃金期

市中心的房子降價租不出

“市中心、大學(xué)旁的主臥，花了大半個月時間才租掉，價錢一分沒漲?！毙σ宦晣@息。

兩年前，小儲租了市中心浙江工業(yè)大學(xué)旁的潮王公寓，90平方米平裝兩房戶型，每月租金4200元，兩年來房東不斷沒漲過價。與大多數(shù)年輕人一樣，小儲選擇了合租的方式，主臥本人住，次臥按1700元/月出租，本人承當(dāng)2500元/月的租金。

今年初，由于工作緣由小儲的主臥需求轉(zhuǎn)租?！爸薪檎f，年后普通是租賃黃金期，像我們這樣的整套，租5000元一個月完整沒有問題?！毙蛼炝?600元/月的價錢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，“問的人倒是挺多，但誠心要租的人很少?！?

不斷掛了半個多月，才有人愿意轉(zhuǎn)租小儲的房子，租金每個月2500元，不賺不虧。

“今年租賃量固然沒降下來，但明顯覺得到租賃周期變長，要想漲租金比擬難。”豪世華邦租賃業(yè)務(wù)擔(dān)任人呂潔通知記者。華邦有不少房源是房東直接托管，放在以往上半年的行情里，這些房源一周時間肯定就能租掉，但如今大多需求一個月時間才干出租，租金跟往年比最多也就持平，有不少還是摒不牢降價出租的。

去年租金漲幅透支

今年進(jìn)入“瓶頸期”

“之所以大家覺得今年上半年租金沒有上漲，是由于去年杭州的租金漲得太快了，有所透支，今年就進(jìn)入到一定的瓶頸期?！痹谖覑畚壹移髣澆靠偙O(jiān)周包軍看來，去年舉行峰會，不少本來租住在農(nóng)居房的租客大量進(jìn)入租賃市場，招致市場供不應(yīng)求，租金大漲。

我愛我家的租賃數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，近三年來，每年的第一季度，杭州8個城區(qū)的租金都較上一年度上漲。往年到了第四季度租賃市場轉(zhuǎn)淡，但去年第四季度的租金反而比第一季度的均勻租金要漲不少。濱江區(qū)2016年第四季度的均勻月租金已接近4700元，相比2015年第一季度的3995元，不到兩年時間，整個濱江區(qū)的均勻租金漲幅就接近18%。

但到了2017年第一季度，旺季降臨，相比去年第四季度，漲幅卻不明顯，西湖區(qū)、下沙區(qū)均勻月租金以至有下調(diào)。

租賃市場供大于求

將來價錢差將更明顯

“除了去年租金過度透支影響外，還有局部緣由是受樓市行情的影響，本來不準(zhǔn)備買房的人，眼見著房價上漲，將購房方案提早?！敝馨娊忉?，從去年3月開端，杭州二手房成交量便一路猛漲，今年3月二手房成交量更是創(chuàng)下歷史新高。這局部購房者中，剛需客從租賃轉(zhuǎn)為自住，投資型的客戶在買了房后也快速進(jìn)入租賃市場。不少本來打算將手頭的老破小出賣置換改善型房源的購房者，礙于新政限制，又重新將這些房源轉(zhuǎn)入租賃市場。

市場上能夠出租的房源量多起來，租賃需求卻在減少，招致供求關(guān)系發(fā)作明顯變化。

“將來杭州租金的價錢差也會更明顯，不是一切的房子都能漲價出租，市中心老舊的、裝修差的二手房，租金別說漲以至得降價才干租得進(jìn)來。”呂潔說，“我們公司如今都不敢收裝修比擬差的房子，怕租不進(jìn)來賠本，“如今年輕點的租客，對房子的裝修很在意，寧可多花錢租裝修好點的房子?！?

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