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甘肅墻體廣告    4月7日，蘭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見》，蘭州晨報(bào)當(dāng)日A04版對(duì)此予以報(bào)道。其中，有房家庭在城關(guān)、七里河和安寧三區(qū)再次購房首付比例不得低于50%，同時(shí)上調(diào)貸款利率。新政一出，市場(chǎng)反響不一，此次調(diào)整會(huì)對(duì)蘭州將來樓市產(chǎn)生多大的影響，受訪的市民和專家均表示尚需時(shí)間察看。

地產(chǎn)商：有準(zhǔn)備也有疑惑

雖然早有傳言，但4月6日晚間蘭州市出臺(tái)的《意見》還是令整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)措手不及，蘭州房地產(chǎn)范疇的不少從業(yè)者在承受蘭州晨報(bào)記者采訪時(shí)表達(dá)本人的觀念。

4月7日，當(dāng)蘭州晨報(bào)記者接通地產(chǎn)商王永杰的電話時(shí)，他正在布置公司有關(guān)部門依照《意見》著手準(zhǔn)備向物價(jià)部門補(bǔ)辦價(jià)錢備案的材料。王永杰通知蘭州晨報(bào)記者，他當(dāng)天早上從報(bào)紙上看到這個(gè)音訊的時(shí)分，并不感到詫異，如今全國范圍內(nèi)對(duì)樓市進(jìn)一步伐控已是大勢(shì)所趨，但是目前沒有拿到政府部門正式下發(fā)的文件，控制的信息不多，不便作出更多評(píng)價(jià)。

固然像王永杰這樣的地產(chǎn)商對(duì)蘭州樓市調(diào)控做足了心理準(zhǔn)備，但是當(dāng)調(diào)控政策最終落地的時(shí)分，他還是有一點(diǎn)疑惑。王永杰說，2016年以來的去庫存政策目前沒有退出，如今又出來了新的樓市調(diào)控政策，讓他覺得有些無所適從。

另一位蘭州地產(chǎn)界人士在短信回復(fù)蘭州晨報(bào)記者的約訪時(shí)直言，“目前不曉得怎樣了解，去年還在去庫存，如今趕熱點(diǎn)調(diào)控，我無語應(yīng)對(duì)。謝謝?！?

專家：區(qū)域施策并未改動(dòng)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其公眾號(hào)文章《高房?jī)r(jià)是疑問雜癥，不能靠運(yùn)動(dòng)式的花拳繡腿》一文中指出，就決計(jì)和力度而言，此輪調(diào)控絕對(duì)是絕后的，由于調(diào)控曾經(jīng)從熱點(diǎn)城市蔓延到了非熱點(diǎn)城市，以至四五線的城市。

蘭州此輪調(diào)控牽涉房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、買賣次序、監(jiān)管等諸多方面，從這些詳細(xì)措施上看，愈加注重樓市整體穩(wěn)健開展。蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授林柯對(duì)蘭州晨報(bào)記者說，從媒體報(bào)道來看，蘭州市此次調(diào)控仍然把鋒芒對(duì)準(zhǔn)了抑止泡沫和投機(jī)炒作，同時(shí)統(tǒng)籌調(diào)控樓價(jià)過快上漲，以促進(jìn)真正的剛需購房，對(duì)蘭州市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

過去一年，城關(guān)、七里河和安寧，不少樓盤價(jià)錢直逼萬元關(guān)口，個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)錢更是到達(dá)了1萬多。林柯指出，蘭州此輪調(diào)控其實(shí)和去年以來的去庫存政策并不矛盾，反而有助于完成愈加精準(zhǔn)的去庫存，由于調(diào)控直指城關(guān)、七里河和安寧三個(gè)中心熱點(diǎn)板塊，抑止投機(jī)性需求的意圖非常明顯，因城施策并未改動(dòng)。

需求留意的是，蘭州此輪調(diào)控并未對(duì)購置第一套住房有特別之策，其實(shí)標(biāo)明去年以來的去庫存政策并沒有真正完畢。過去幾年，蘭州樓價(jià)并未如一線熱點(diǎn)城市般呈現(xiàn)騰躍性上漲，此輪調(diào)控其實(shí)也是為了持續(xù)房?jī)r(jià)溫和上漲，某種意義上反而能夠進(jìn)一步促進(jìn)剛需的需求，回歸“房子是用來住的”實(shí)質(zhì)屬性。

市民：樓價(jià)還會(huì)上漲嗎？

蘭州此輪樓市調(diào)控，最受影響的當(dāng)屬改善型需求的購房群體。市民陳立通知蘭州晨報(bào)記者，去年下半年以來，他不斷打算在城關(guān)區(qū)購置一套小面積的學(xué)區(qū)房便當(dāng)孩子上學(xué)，原本東拼西湊籌了將近20萬元的首付款，再貸款購房，把原來的房子出租還房貸?！靶抡币怀?，陳立的方案不再圓滿，他想要購置二套房不得不拿出更多的首付，這讓陳立有些優(yōu)柔寡斷。

相比優(yōu)柔寡斷的陳立，那些本來打算出賣房子的房主則加快了出賣房子的速度。在房地產(chǎn)買賣大廳，一位正在辦理過戶手續(xù)的售房人通知蘭州晨報(bào)記者，他早在去年下半年就把房子掛進(jìn)來了，看房的人不少，但是給出的價(jià)位不斷有點(diǎn)差距，就拖到了今年3月份。大約3月下旬，有中介通知他估量房地產(chǎn)市場(chǎng)要出新政策，像他這種有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但是樓齡較長(zhǎng)的老房子出手的難度可能會(huì)加大。所以，他再?zèng)]有等候，與心理價(jià)位尚有5萬元差距的時(shí)分選擇了出賣。

關(guān)于剛需來說，最關(guān)懷的仍然是樓價(jià)，那么此輪調(diào)控對(duì)樓價(jià)影響幾何？林柯以為，毫無疑問，這次調(diào)控對(duì)抑止蘭州市熱點(diǎn)板塊樓價(jià)將起到十分明顯的作用，將來蘭州樓價(jià)不存在騰躍式上漲的根底。

由于新政出臺(tái)不久，更多對(duì)樓市的影響尚需時(shí)日進(jìn)一步察看。