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寧波墻體廣告　　截至目前，全國曾經(jīng)有近40個城市啟動新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，特別到了3月份，各地限購限貸政策密集出臺，并從一二線城市擴圍至三四線城市，樓市“緊箍咒”持續(xù)加碼和打補丁。

合理兄弟城市都在忙調(diào)控，寧波作為副省級城市至今“按兵不動”，因而引來猜想不時，也惹起了周邊“溢出”的外來客的關(guān)注。

最近，身邊的親戚、同事只需湊在一同，便久久繞不過房市的話題——寧波會不會限購？房價還要繼續(xù)走高嗎？外來客轉(zhuǎn)奔寧波有前景嗎？

獨一不限購的副省級城市

寧波樓市相對理性穩(wěn)健

回過頭看，自2014年7月31日起寧波逐步松綁限購，貨幣政策也趨向?qū)捤桑麄€市場試圖從前一輪的調(diào)控中走出低迷。

針對“去庫存”，不管是“330新政”，還是寧波當(dāng)?shù)匕l(fā)放的大學(xué)生購房補貼、契稅補貼等一波購房紅利，都讓市場看到了起色，去年開端更是“量價齊升”，地市和房市的買賣數(shù)據(jù)雙雙沖破了史上之最。

一開年樓市熱度不減，本月又迎來成交頂峰，不動產(chǎn)注銷中心人滿為患。而另一邊其他城市紛繁限購，包括初次參加限購隊伍的三四線城市，這也直接招致寧波購房者的心理波濤不時。

雖然如此，相比一些熱點城市幾近“猖獗”的場面，寧波市場總體表現(xiàn)不斷較為穩(wěn)健和冷靜。

拿省內(nèi)比，2月新建商品住宅價錢寧波同比上漲10.8%，低于杭州和嘉興的25.6%、18.4%。環(huán)比上月，寧波和麗水、溫州都是0.2%漲幅，而居首的是紹興0.7%，其次臺州上漲0.4%，嘉興和金華上漲0.3%，杭州則受調(diào)控影響呈現(xiàn)下跌。

予以佐證的是，雖說2016年寧波新房成交量史無前例地到達了756萬平方米，但是排名僅全國第28位，而同年寧波的GDP排名在全國位列第16位。

人口吸附力弱內(nèi)部冷熱不均

業(yè)內(nèi)稱當(dāng)前無需本質(zhì)性限購

從去年至今，許多業(yè)內(nèi)剖析過寧波有沒可能限購，而揣測都是暫時不會，確切說是不需本質(zhì)性的限購，即便出手了尺度也不會大。

他們給出的理由概括為幾點：一是從目前全市成交均價來看還是較為理性，且房價也是剛觸及前一輪調(diào)控前后的程度，例如2011年3月寧波所以說市場仍在回暖階段。

二來近幾年寧波的人口吸附力較弱，外來人才的流入瘠薄，僅僅依托棚改拉動的內(nèi)部需求是有限的。

三是城市內(nèi)部冷熱不均，固然東部新城等部分版塊有過熱現(xiàn)象，但并未對整體房價形成太大壓力，像城西版塊以及余姚、慈溪等周邊縣市區(qū)，其實目前庫存壓力照舊不小，且后續(xù)購置力遠(yuǎn)不及。透明售房網(wǎng)顯現(xiàn)，市區(qū)庫存彷徨在25000套上下，總面積超300萬方，且各區(qū)庫存量差別較大。

雖然寧波不限購，但隨同契稅減半等紅利到期，房貸利率在收緊，不難看到，購房者最美的“春天”曾經(jīng)過去了。

受調(diào)控催生的溢出效應(yīng)影響

頻有外來客刺探寧波市場

事實上，有音訊人士稱，相關(guān)部門在年前特地就寧波能否限購討論過。這兩天，寧波又召集各大開發(fā)商參與了國度住建部、省住建廳的視頻會議；另有房企人員透露，寧波近期已啟動排查外地人的購房記載，個別樓盤在辦理預(yù)售答應(yīng)證期間接到了“限價令”。

而對寧波來說，后期能否跟進調(diào)控，很大的要素會是周邊熱點城市外溢的購置力。由于近期，曾經(jīng)有市民反映，好幾個周邊城市的朋友都來探聽寧波的房價，咨詢置業(yè)的前景。

再類比珠三角地域，廣深等熱點調(diào)控晉級后的購置力外溢，增城、從化、佛山、中山等就加速承接外溢需求，成為高價城市的剛需者和一批投資客的目的洼地。

另外，從各地各地調(diào)控中也能夠接納到“信號”，手腕已并非單一的一道“限購令”。例如：杭州規(guī)則高價拿地的開發(fā)商必需停止現(xiàn)房銷售；廈門、福建等地，規(guī)則獲得房產(chǎn)證之后2年內(nèi)不得再買賣。

可見相似差異化信貸、“限購+限賣”，以及進一步標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)、銷售、中介等多樣化政策的呈現(xiàn)，恰恰也凸顯了“分類調(diào)控，因城施策”的請求，防止了“一刀切”，在圍堵炒房，遏制熱點城市房價過快上漲的同時，防止誤傷剛需自住。

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