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浙江墻體廣告施工　“當(dāng)初開(kāi)盤的時(shí)分去售樓處看過(guò)，但總覺(jué)得離我如今住的家太遠(yuǎn)。如今公司搬遷，回過(guò)頭再去買那里的二手房，沒(méi)想到價(jià)錢比當(dāng)初上漲了將近6500元/平方米?！奔易『Ｊ锏牧窒壬鸁o(wú)法地通知記者。

與新房市場(chǎng)不同，影響二手房?jī)r(jià)錢的要素很多，近日，記者約請(qǐng)了業(yè)內(nèi)人士，整理出8條購(gòu)房指南。

二手房房?jī)r(jià)良莠不齊，市民直呼看不懂

林先生家住海曙青林灣，本人也在海曙區(qū)上班。今年春節(jié)后，他所在的公司入駐東部新城，他也隨之去到東部新城上班。每天上下班頂峰堵車，讓他焦急上火?！皠e看只要13公里，卻要經(jīng)過(guò)將近30個(gè)紅綠燈，正常開(kāi)車就要45分鐘，加上堵車，最少要1個(gè)小時(shí)?！?

最近，他和妻子磋商，打算在東部新城購(gòu)置一套二手房。他們看中了一套建筑面積為138平方米4房2廳2衛(wèi)的二手房，多層公攤面積小，樓盤又新，林先生和妻子都挺稱心。但是一問(wèn)價(jià)錢，卻讓他有些不敢出手?！懊科椒矫滓獌r(jià)2.6萬(wàn)元，比開(kāi)盤時(shí)高出6500多元每平方米，購(gòu)置這套房子，我要比之前多掏90萬(wàn)元?！?

林先生通知記者，開(kāi)盤時(shí)本人就來(lái)看過(guò)，但是由于生活在海曙，沒(méi)有立馬在東部新城購(gòu)房，如今要多掏這么多錢，真實(shí)心疼。隨后，林先生又看了東部新城的幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域如今的二手房每平方米報(bào)價(jià)曾經(jīng)比開(kāi)盤時(shí)高出4000-6000元不等。

同樣有些看不懂二手房?jī)r(jià)錢的還有家住海曙的陳女士。最近，陳女士正在給孩子選擇學(xué)區(qū)房?！案路坎煌?，二手房?jī)r(jià)錢良莠不齊，同一小區(qū)、同樣面積、同樣戶型的房子，價(jià)錢卻不同！”陳女士埋怨說(shuō)，“究其緣由啊，是影響二手房的價(jià)錢要素真實(shí)太多，對(duì)初次買房的人來(lái)說(shuō)，真是摸不著頭腦！”

影響二手房?jī)r(jià)錢的要素有哪些？

記者走訪了多個(gè)二手房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)影響二手房?jī)r(jià)錢的要素，除了區(qū)域位置及房屋本身?xiàng)l件外，還有朝向、車位、物業(yè)及戶型等等。因而，記者約請(qǐng)了雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司副總經(jīng)理金正飛停止剖析。

“首先，不論是買新房還是二手房，房子所處的區(qū)域位置和周邊配套肯定是購(gòu)房者最先關(guān)注的焦點(diǎn)?！苯鹫w指出，“交通、教育、醫(yī)療、購(gòu)物等根本配套能否完善，是二手房要價(jià)的關(guān)鍵要素。隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，小區(qū)周邊能否有醫(yī)院；二胎時(shí)期，小區(qū)周邊能否裝備有優(yōu)質(zhì)的教育資源，都是購(gòu)房者首先思索的要素?！?

其次，關(guān)注的應(yīng)該是所購(gòu)二手房建筑構(gòu)造和戶型。除了看選購(gòu)的房子能否全框架構(gòu)造外，還要看戶型?！皯粜驮O(shè)計(jì)方正，房子應(yīng)用率高，南北通透，采光通風(fēng)好，空間規(guī)劃動(dòng)靜分開(kāi)，能滿足寓居需求。這樣的房子，即便戶型面積不大，在市場(chǎng)上也是非常搶手的。”

第三，很多人喜歡購(gòu)置新房，退而求其次是選購(gòu)二手房，所以房子成新率就顯得非常關(guān)鍵?！捌胀▉?lái)說(shuō)，房齡在3-5年的二手房最受歡送，房子報(bào)價(jià)也普遍較高?！?

第四，所購(gòu)房源能否配有車位，也會(huì)影響二手房的價(jià)錢?！巴?，一戶家庭兩輛車的狀況很普遍，購(gòu)置二手房時(shí)，可以帶有車位也成了一大賣點(diǎn)?！苯鹫w說(shuō)，“很多老小區(qū)，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁堵不堪。依據(jù)從2010年1月起施行的《寧波市建立工程停車配建指標(biāo)規(guī)則（修訂）》，住宅小區(qū)（商品房）在配建停車位的時(shí)分，必需保證每100平方米建筑有1個(gè)停車位，進(jìn)步了車位的配比，緩解了停車難的問(wèn)題。因而，房源越新，車位的配比也相對(duì)高?！?

第五，所購(gòu)房屋的建筑形態(tài)非常關(guān)鍵?！岸鄶?shù)購(gòu)房者會(huì)首選多層房源，由于公攤面積少、住戶相對(duì)也少，寓居環(huán)境寬闊且安靜，因而多層房源價(jià)錢就相對(duì)較高，這一點(diǎn)新房與二手房狀況相同。”金正飛說(shuō)。

第六，樓層要素也是很多購(gòu)房者所思索的?！瓣P(guān)于多層來(lái)說(shuō)，普通3、4層價(jià)錢最高，其次是2層和5層，價(jià)錢偏低的是6層和1層。關(guān)于高層來(lái)說(shuō)，8層-19層購(gòu)房者最喜歡，價(jià)錢也相對(duì)高一些。19層以上，價(jià)錢相差不大，由于樓層曾經(jīng)抵達(dá)了一定高度，觸及到采光面及景觀度差異不大?！苯鹫w剖析說(shuō)。但是對(duì)購(gòu)置二手房的老年人來(lái)說(shuō)，為了生活便當(dāng)，多數(shù)會(huì)喜愛(ài)低樓層。

第七，購(gòu)置的樓盤所處的位置?！捌胀▉?lái)說(shuō)，臨街房子，由于交通噪音大，價(jià)錢相對(duì)較低。其次，還要查看你所購(gòu)置的房子能否被遮擋陽(yáng)光，這點(diǎn)需求市民實(shí)地查看，才會(huì)有感受?！?

第八，物業(yè)的效勞質(zhì)量。隨著人們對(duì)生活質(zhì)量請(qǐng)求的提升，物業(yè)效勞質(zhì)量的好壞，也會(huì)直接影響到二手房的價(jià)錢。小區(qū)環(huán)境能否整潔，綠化能否修剪到位并及時(shí)補(bǔ)種，小區(qū)的公共設(shè)備損壞能否及時(shí)修補(bǔ)，外來(lái)人員、外來(lái)車輛能否嚴(yán)厲注銷等，都是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)思索的要素。