亚洲区欧美区综合区自拍区,亚洲美女在线视频专区,欧美乱人伦中文在线观看,亚洲人成人77777网站

甘肅白銀市墻體廣告發(fā)布  喜遷新居的市民章女士最近心情有些郁悶。她通知記者，本人同事和她把房子買(mǎi)到了同一個(gè)小區(qū)，兩家樓房戶型、面積都一樣，但同事住房的公攤面積卻比本人家的要小得多。對(duì)此，有專家表示，這種狀況有可能發(fā)作，公攤面積跟樓層構(gòu)造有關(guān)。

居民：

都是102平方米的房子為何差別這么大？

章女士去年購(gòu)置了一套位于市區(qū)西山路某中高端樓盤(pán)的房子，建筑面積約102平方米，是一梯兩戶的電梯樓房?！靶^(qū)環(huán)境我挺稱心，但是我有點(diǎn)不明白，同事和我買(mǎi)的是一樣戶型、一樣面積的住宅樓，為什么同事家的公攤面積要比我家的小得多呢？”章女士說(shuō)。

章女士說(shuō)，同事家的公攤面積僅有9個(gè)平方米，是本人家公攤面積的一半，依照每平方米4900元的房?jī)r(jià)計(jì)算，也就是說(shuō)，本人這套房子花在公攤面積上的就有將近9萬(wàn)元。對(duì)此，章女士以為，這一定是開(kāi)發(fā)商和本人簽署合同時(shí)動(dòng)了手腳。

專家：

公攤面積大不一定就吃虧

帶著章女士的疑問(wèn)，記者采訪了白銀市房政地產(chǎn)監(jiān)測(cè)咨詢中心銀景測(cè)繪隊(duì)，有關(guān)擔(dān)任人表示，從戶型圖上看，固然兩家房子的面積都是102平方米，究其緣由，這跟樓層構(gòu)造有關(guān)。

他表示，相比之下，高層住宅，特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計(jì)構(gòu)造的多層住宅，因而，即便戶型大小一樣，但最終的建筑面積卻差別很大。

記者采訪時(shí)理解到，包括章女士在內(nèi)的許多市民普遍以為，房子公攤面積越大就越吃虧，該擔(dān)任人也給出了合了解釋。他引見(jiàn)，這實(shí)踐上是一個(gè)誤區(qū)，假如公攤面積過(guò)小也就意味著樓梯間、大堂等公用局部的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。

釋疑：

公攤面積如何計(jì)算？

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。往常無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

該擔(dān)任人引見(jiàn)，建筑內(nèi)部的電梯井、管道井、樓梯間、渣滓道、變電室、設(shè)備間、消防通道、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、公用廁所為整幢樓效勞的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積等均為公攤面積。

針對(duì)市民比擬關(guān)懷公攤面積的算法，該擔(dān)任人說(shuō)，從公式來(lái)看，公攤面積=銷售面積（也稱套型建筑面積）-套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積普通包括套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻面子積與陽(yáng)臺(tái)面積。

“舉例來(lái)說(shuō)，一套100平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是84平方米。那么公攤面積是100平方米-84平方米=16平方米。”該擔(dān)任人說(shuō)。

同時(shí)，該擔(dān)任人也提示市民，目前白銀樓市慢慢趨于成熟，市場(chǎng)監(jiān)管也越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在公攤面積上入手腳不容易。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)無(wú)妨先思索選擇運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)、信譽(yù)度較好的開(kāi)發(fā)商。在收房時(shí)，業(yè)主可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商公示公攤面積的范圍和大小。