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浙江臺(tái)州墻體廣告  沿著杭州麥德龍超市艮山東路店往錢潮路走，這條狹窄、雜亂而又冷冷清清的五堡社區(qū)主街，拆遷氣息撲面而來，隔幾步路就張掛著紅條幅：“把握歷史開展新機(jī)遇，喜迎錢塘江時(shí)期到來”、“精確丈量才干合理定價(jià)“、“帶頭丈量，帶頭簽約，帶頭騰空”、“早日清退早得利，張望拖延一場(chǎng)空”……五堡的征遷，是杭州2017這個(gè)拆遷大年的縮影。隨同著大量的城中村拆遷改造，也產(chǎn)生無數(shù)“拆遷致富”家庭。更有甚者，江湖上傳說：年后杭州樓市這么熱，都是由于拆遷戶們?cè)趽寭寭尅?

真相終究如何?

今年杭州拆遷戶在2萬戶以上

選擇貨幣安頓的拆遷戶在增加

依據(jù)杭州各區(qū)發(fā)布的2017年城中村改造方案來看，今年的拆遷力度可謂絕后：

江干區(qū)，今年方案拆遷的有：五堡、六堡、七堡、紅五月，觸及3100多戶，還有筧橋街道、拂曉村及周邊城中村、蠶桑、牛田、五福等7個(gè)社區(qū)。拱墅區(qū)，今年方案完成24個(gè)村的整村拆遷和拆整分離，拆遷5000戶以上。蕭山區(qū)，今年11個(gè)村整村拆遷和4個(gè)村零星征遷，拆遷戶數(shù)達(dá)5845戶。下城區(qū)，今年連片改造長(zhǎng)木、沈家、草庵三村，觸及住戶2400多戶。還有上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、大江東的拆遷整治改造項(xiàng)目等，杭州主城區(qū)今年拆遷戶即便激進(jìn)預(yù)算也在2萬戶以上。

其實(shí)“拆遷戶”只是一個(gè)淺顯的說法，實(shí)踐上依據(jù)房屋的土地性質(zhì)不同分為兩類。

一類是國有土地上的房屋拆遷，正式的叫法是“房屋征收”，其補(bǔ)償方式是對(duì)房產(chǎn)證注銷人補(bǔ)償安頓，與戶口無關(guān)。杭州在2015年5月出臺(tái)了《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)氖┬幸庖?試行)》，針對(duì)國有土地房屋征收項(xiàng)目，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，最高給予原房評(píng)價(jià)價(jià)值42%的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。在這樣的政策鼓舞下，選擇貨幣安頓的征收戶比例在增加，市住房保證和房產(chǎn)管理局做過統(tǒng)計(jì)，去年全市勝利安頓4846戶家庭，其當(dāng)選擇貨幣化安頓的到達(dá)一半以上，在望江單元?jiǎng)P旋路四期項(xiàng)目86戶征收住戶中，7成住戶選擇貨幣安頓，其中75.8%另購商品房。

另一種是集體一切土地上的房屋，正式說法是“征地拆遷”，補(bǔ)償分配面積大小與家庭人口相關(guān)。因各區(qū)各片各村狀況千差萬別，詳細(xì)補(bǔ)償規(guī)范是在《杭州市征搜集體一切土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安頓指導(dǎo)意見》的總則下，由各區(qū)量體裁衣恰當(dāng)變動(dòng)。準(zhǔn)繩上施行“1+X”綜合安頓方法，被補(bǔ)償人可選擇1套實(shí)物安頓房，其他安頓面積實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，鼓舞被補(bǔ)償人選擇全部貨幣化補(bǔ)償安頓。

從發(fā)布拆遷到拿到真金白銀

短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上

固然今年拆遷戶洶涌，但是，這2萬多戶拆遷戶中，目前已拿到貨幣安頓款的不多。

動(dòng)遷包括前期宣傳、發(fā)動(dòng)、調(diào)查、核實(shí)、簽約、搬遷、安頓、補(bǔ)償協(xié)商等一系列工作。比方五堡、六堡、七堡從去年底傳出拆遷風(fēng)聲，今年1月17日召開拆遷改造發(fā)動(dòng)大會(huì)，3月10日，五堡率先啟動(dòng)丈量工作。江干區(qū)政府的工作人員表示，3月31日前，五堡一切承租戶、運(yùn)營戶都要搬離，接下來將進(jìn)入簽約騰空階段。依據(jù)江干區(qū)政府方案，4月底完成五堡社區(qū)征收，6月底完成六堡社區(qū)征收；8月底完成七堡和紅五月的征收。

五堡的拆遷進(jìn)度屬于快的。一些狀況復(fù)雜的片區(qū)，整個(gè)拆遷征收流程會(huì)更長(zhǎng)。如去年江干筧橋老街的房屋征遷，從3月啟動(dòng)摸底調(diào)查，到12月才啟動(dòng)簽約。

那么，征收拆遷戶通常要多久才干拿到拆遷款呢?依據(jù)狀況的不同，拆遷補(bǔ)償款有的是一次性領(lǐng)取，有的是分期，這會(huì)在拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議上商定。

比方市民陸先生的房屋，前兩年由于修建德勝快速路的需求而被征收，在他出示給記者的征收補(bǔ)償安頓合同中，明白商定：在合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收買價(jià)錢總額的35%；在騰交房后7個(gè)工作日內(nèi)，再拿到收買價(jià)錢總額的45%；在辦理終了買賣過戶手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收買價(jià)錢總額的15%；在辦理終了戶口遷出手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，拿到收買價(jià)錢總額的5%。

可見，從發(fā)布拆遷到拆遷戶拿到真金白銀的安頓款，短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則半年以上。

售樓處和二手房市場(chǎng)上

拆遷戶占比不到20%

來自拱墅區(qū)蔡馬新村的小C，最近正在四處看房：“錢還沒分到，不過房子能夠先看起來，大不了首付少一點(diǎn)，到時(shí)再補(bǔ)上?！?

難道最近的樓市行情，真的是拆遷戶催熱的嗎?記者走訪了幾家拆遷片區(qū)周邊的售樓處，得到的答案都相似——拆遷戶不少，但放到總的比例中，最多也就20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如自住需求的比例。

中企艮山府位于江干區(qū)艮山西路與運(yùn)河?xùn)|路穿插口，離五堡不遠(yuǎn)，得到了不少左近拆遷戶的喜愛。置業(yè)參謀通知記者，刨去限購前的投資客，最近一段時(shí)間來買房的拆遷戶比例還不到20%?！坝捎谖覀兪菧?zhǔn)現(xiàn)房，今年拆遷的客戶根本能夠直接入住，所以五堡一帶的客戶來看房的不少?！倍奚礁壳皢蝺r(jià)每平方米3萬元出頭的價(jià)錢，也為其博得了不少人氣。不過置業(yè)參謀也坦言，目前來買房的，二套改善客戶占比最大，其次是自住兼投資的客群，拆遷戶的比例還排在后面。

艮山府左近的融創(chuàng)涌清府最近將開盤。項(xiàng)目擔(dān)任人說，從目前蓄客狀況看，的確有一局部“拆遷改善類”客戶，“原來的城中村質(zhì)量較差，如今拆遷戶手頭上有了錢，他們希望住進(jìn)理想的小區(qū)?！辈贿^他也強(qiáng)調(diào)，拆遷戶并非主力客群。

而位于蕭山的新城香悅公館，售樓處反應(yīng)的信息顯現(xiàn)，客戶中簡(jiǎn)直沒有拆遷戶。

杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍說，雖然目前二手房成交行情比擬火，但買家中拆遷戶并不多，“我們正打算下一步去這些拆遷區(qū)域駐點(diǎn)拓客。”剖析拆遷戶占比不高緣由，周包軍以為，如今杭州房?jī)r(jià)高了，拆遷戶會(huì)好好衡量拿房和拿錢哪個(gè)更合算，“有些拆遷戶固然能拿到千萬元左右的拆遷款，但其實(shí)這錢也只能買兩套商品房。所以不少拆遷戶還是選擇拿安頓房，其間租房過渡?！倍遥昂芏嗖疬w戶以前靠租房收入就很不錯(cuò)，早幾年曾經(jīng)買了商品房，往常也是限購人群了?！?

拆遷戶催熱樓市?

這個(gè)鍋，拆遷戶不背

一位今年將完成拆遷的杭州城北某社區(qū)工作人員透露，依據(jù)他們對(duì)社區(qū)住戶的初步伐查，小區(qū)內(nèi)有至少一半的住戶希望拿到房子，而不是拆遷款，“我們社區(qū)所在的地段不錯(cuò)，要是貨幣分房，拿的錢可能只能在周邊買一套質(zhì)量房，但選擇拿房子的話就不止一套；其次，也有人過慣了收租金的生活，忽然沒有房子了不順應(yīng)。”

至于坊間風(fēng)聞的拆遷戶推進(jìn)杭州房?jī)r(jià)和成交量，這位工作人員連連搖頭笑道，“怎樣可能，杭州拆遷戶是不少，但相對(duì)城市總?cè)丝趤碚f并不算多。當(dāng)然，有些居民不愿意住回遷房的，選擇了貨幣分房，一大家子的錢都拿去買房，聽上去很豪氣了，又或者是他自身?xiàng)l件就不錯(cuò)，只是由于拆遷戶的身份比擬特殊，所以才惹起了大家的關(guān)注?！?

一位不愿意透露姓名的拆遷戶表示，如今房?jī)r(jià)高了，本人不會(huì)去當(dāng)“接盤俠”，即便選擇拿拆遷款，也會(huì)做些別的投資。

杭州雙贏營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳以為，如今杭州樓市這么火，主因不是拆遷戶，而是由于很多剛需發(fā)現(xiàn)最近固然調(diào)控不時(shí)，但房子卻越發(fā)緊俏，并且在政府調(diào)控下，房?jī)r(jià)可能被低估，因而產(chǎn)生了搶房心理。之所以市場(chǎng)上風(fēng)聞是拆遷戶在買買買，只是由于拆遷是杭州當(dāng)下的焦點(diǎn)，招致拆遷戶買房行為被放大。

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