浙江墻體廣告 昨日，房產(chǎn)中介老李細(xì)心地把本年市三區(qū)小升初校校正口方案讀了一遍?！皩W(xué)區(qū)區(qū)分這次僅僅微調(diào)，對咱們的事務(wù)影響不大?！彼ㄖ浾?，從上一年年底開端，不斷增加的小學(xué)發(fā)布了招生預(yù)警，這讓他們也開端留神學(xué)區(qū)房的纖細(xì)改變。
老李多年從事二手房生意。在他的眼里，一表生呈現(xiàn)爆棚即意味著經(jīng)過采購學(xué)區(qū)房讀好校園的途徑，并非滿有把握。但是現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的
報價一直堅硬，“家有讀書郎”的家長們對此仍然情有獨鐘。
東南商報記者張穎
學(xué)區(qū)房仍然緊俏
南天房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，本年1月～5月，該
公司學(xué)區(qū)房成交套數(shù)為247套，占總成交的10.94%。其間，3月～5月學(xué)區(qū)房成交套數(shù)為180套，超越學(xué)區(qū)房成交總套數(shù)的70%。
南天房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭桂良稱，通常每年的3月和4月是學(xué)區(qū)房生意的頂峰月?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)房仍然十分緊俏，基本上歸于賣家一放盤馬上就有人接下，其
報價仍處在高位。
據(jù)了解，40~90平方米的二居室的學(xué)區(qū)房賣得最好，面積越小的學(xué)區(qū)房越受歡迎，但單價也越貴。本年1月至5月，海曙、江東、江北、鄞州四區(qū)的 這類房源成交均面積在85.86平方米/套，成交均價為14918.5元/平方米。其間，以鄞州區(qū)成交均價最高，為16254元/平方米，江東區(qū)成交均價 最低，為13795元/平方米。
記者從中國房價行情平臺查詢到，近一個月
寧波二手房住所成交均價的12656元/平方米。相比之下，學(xué)區(qū)房要比通常二手房
報價遍及貴了近20%。
鄭桂良以為：“這兒的成交
報價其實是被均勻的。那些負(fù)有盛名的校園周邊房價并不亞于一手商品住所?！?br /> 以江東一小區(qū)為例，其對應(yīng)江東試驗小學(xué)(原四眼碶小學(xué))，近20年房齡的二手房，卻維持在18032元/平方米的評估價。2010年該小區(qū)的成交均價還一度打破2萬元/平方米。
鄭桂良表明，許多學(xué)區(qū)房都位于主城區(qū)，周邊二手房的房齡都對比老，對比適合出資需求人群，在后代報戶口等教學(xué)問題解決后，通常就會將房子租借。如果自住，他主張像青林灣這種對比新的小區(qū)是對比好的挑選。
有些家長挑選慎買
據(jù)不完全統(tǒng)計，
寧波主城區(qū)(老三區(qū)加鄞州中心區(qū))共有8所小學(xué)曾發(fā)布招生預(yù)警。
這段時刻，家住鄞州區(qū)的徐女士就為怎樣買學(xué)區(qū)房的事兒煩心。其女兒就讀幼兒園小班，離就讀小學(xué)還有兩年時刻，她卻被周邊的兄弟催著“再不買不趕趟了”。
“買學(xué)區(qū)房還真不是給錢交房這么容易的?！彼f，要思考將來小升初，再到高中等一系列的安排，就要尋求教學(xué)資本會集的區(qū)域。聯(lián)系自個的寓居習(xí) 慣，海曙區(qū)和江東區(qū)即是她要買房的區(qū)域。此外，還要時刻重視教學(xué)系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解方針校園詳細(xì)的學(xué)區(qū)規(guī)模，并當(dāng)令留心各個校園的學(xué)區(qū)變動。
即使斷定了校園，采購了對口的學(xué)區(qū)房也不意味著必定能入學(xué)。
徐女士說，生源爆棚，使得一些搶手校園頻發(fā)預(yù)警，關(guān)于“一表生”入學(xué)的門檻和條件也在不斷提升?！斑^分搶手的校園，不再思考。退而求其次，挑選相對搶手、教學(xué)資本均衡的?！?br /> 新小區(qū)一再與教學(xué)“聯(lián)婚”
“房產(chǎn)與教學(xué)資本‘聯(lián)婚’，已是大勢所趨?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)
寧波區(qū)域推廣總監(jiān)白文欣以為，有一些年輕父母在買房時希望一步到位，這類人群關(guān)于寓居環(huán)境又有必定請求，所以會挑選一些引進有教學(xué)資本的房產(chǎn)項目。
“除了就近，沒有太多的競賽壓力也是一個挑選原因。當(dāng)然，這類校園在硬件設(shè)備上很贊，但師資力氣需求必定時刻的累積?！?br /> 記者了解到，有些開發(fā)商為了招引購房者，偶然選用“掛名”的方法來推出學(xué)區(qū)房。但如果期房，則存在計劃調(diào)整的也許性，這也直接觸及著學(xué)區(qū)的從頭區(qū)分。
白文欣表明，這兩年校園資本的優(yōu)化重組也是一個新的趨勢，搶手校園的分校也成了新的挑選。
-小主張
學(xué)區(qū)房，忌心急采購
記者從市內(nèi)幾家大型中介了解到，許多家長在采購學(xué)區(qū)房時，都顯得格外心急。越是關(guān)心的，就越要多看多想多思考。
1.要常常登錄各區(qū)教學(xué)系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解方針校園詳細(xì)的學(xué)區(qū)規(guī)模，了解對口入學(xué)小區(qū)，減小或明確方針，有的放矢。有些名校，并非買了學(xué)區(qū)房就能上，有的校園對落戶時刻有請求，學(xué)區(qū)區(qū)分也也許會有改變。
2.采購學(xué)區(qū)房時要查查原房主戶口是不是遷出，學(xué)區(qū)房名額是不是會被占用。如未遷出，應(yīng)在購房合同中寫明何時遷出，且必須在買賣完畢前完結(jié)。另外，實踐寓居地也要符合請求，不然很也許會在各級教學(xué)局安排的專項查看中被查出。
3.除了重視“學(xué)區(qū)”外，還要理性看待房價、品牌、配套等歸納要素。
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