重慶墻體廣告 1月8日，記者從
重慶(樓盤(pán))市疆土房管局、財(cái)政局與地稅局三部門(mén)理解到，從2014年初開(kāi)端，
重慶市高檔住房應(yīng)稅價(jià)錢(qián)起征點(diǎn)將從2013年的12779元/平方米進(jìn)步至13192元/平方米。
起征點(diǎn)再度上浮
據(jù)理解，2013年，
重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6803元/平方米，2012年，
重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6389元/平方米。依照對(duì)高檔商品住宅的定義，將上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)作為起征點(diǎn)的征收規(guī)范。而主城九區(qū)2012年與2013年新建商品住房建筑面積均價(jià)的2倍，即為13192元/平方米。也就是說(shuō)，2014年在
重慶新購(gòu)住宅，建筑面積均價(jià)在13192元/平方米及以上的，要交納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
對(duì)此，
重慶市地稅局綜合辦工作人員表示，
重慶高檔住房征稅起點(diǎn)進(jìn)步是依據(jù)
重慶市 《關(guān)于停止對(duì)局部個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅變革試點(diǎn)的暫行方法》及《個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理施行細(xì)則》調(diào)整的。
依照上述方法，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。在
重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套 (含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
不過(guò)，
重慶房產(chǎn)稅還施行了免稅面積。前述文件提到，征稅人在上述方法實(shí)施前具有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；方法施行后新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
房產(chǎn)稅擴(kuò)容尚待機(jī)遇
十八屆三中全會(huì)以后，房產(chǎn)稅擴(kuò)容等相關(guān)問(wèn)題有了根本定調(diào)，就是要從頂層設(shè)計(jì)上對(duì)房產(chǎn)稅停止制度變革。
南京(樓盤(pán))財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院副院長(zhǎng)朱軍以為，
房地產(chǎn)稅立法觸及到房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，未來(lái)要把房產(chǎn)稅相關(guān)的契稅、土地增值稅等稅種停止整合，將主要針對(duì)超出必需寓居面積的非運(yùn)營(yíng)性房產(chǎn)、新增高檔房產(chǎn)等投機(jī)性買(mǎi)房停止稅收調(diào)理，還有在保有環(huán)節(jié)的存量房產(chǎn)停止稅收調(diào)理，但要思索征稅人的擔(dān)負(fù)問(wèn)題。
前不久，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研討所所長(zhǎng)賈康在中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)
成都論壇上表示，
房地產(chǎn)稅指的是跟
房地產(chǎn)有關(guān)的多種稅，要把一切的稅費(fèi)合在一同，包括整個(gè)疆土開(kāi)發(fā)到提供的廢品、買(mǎi)賣(mài)再到買(mǎi)賣(mài)住房的保有全面的掩蓋，把它合理化整合。
在賈康看來(lái)，
房地產(chǎn)稅制度建立勢(shì)在必行。要貫徹好中央文件肉體，必需堅(jiān)持兩個(gè)重點(diǎn)?！笆紫仁且谕七M(jìn)歷史時(shí)期內(nèi)推進(jìn)房產(chǎn)稅或住房保有環(huán)節(jié)稅收，只能堅(jiān)持調(diào)理高端；其次，根本住房層面官方要給出態(tài)度，有些如今不出手買(mǎi)房的人，是在等著以后買(mǎi)房，假如不說(shuō)第一個(gè)根本單位不征稅，他就不敢買(mǎi)?！?br /> 張雄偉向記者透露，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍工作的準(zhǔn)備早已開(kāi)端，目的擴(kuò)圍城市關(guān)于房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備等已根本完成。但是，至今尚未明白動(dòng)作，緣由主要是由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)依然是觸底階段，不是良好的擴(kuò)圍機(jī)遇。
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