廣東佛山墻體廣告 2017年
佛山樓市迎來平平開局。
佛山市住建局日前發(fā)布的1月份住所成交數(shù)據(jù)顯示，1月
佛山樓市量價齊跌，當月成交商品房10264套，環(huán)比下滑16%；成交面積118萬平方米，環(huán)比降低13%。
值得重視的是，
佛山月度成交均價回調(diào)至9868元/平方米，這也是
佛山近4個月來全市成交均價初次回落至萬元以內(nèi)。
有業(yè)內(nèi)人士剖析以為，1月份是樓市傳統(tǒng)冷季，成交遭到新年和限購兩層要素影響?！靶履昙倨谶m當一有些市民挑選回鄉(xiāng)過節(jié)，房企推貨志愿不強，加之政府對樓市調(diào)控力度加大，購房者張望心情稠密。全年來看，
佛山樓市或堅持穩(wěn)中有升趨勢?！?br /> 臨廣區(qū)域均價仍居高位
新年時期樓市體現(xiàn)平平是近幾年
佛山樓市的普遍現(xiàn)象，2015年1月成交10018套，2016年1月成交11625套，成交套數(shù)均為當年低值。與此前不同的是，本年1月樓市體現(xiàn)平平攙雜多重要素，一方面是上一年樓市迸發(fā)透支了很多購買能力；另一方面，樓市調(diào)控的效應開端逐漸閃現(xiàn)，商場不再如上一年火熱。多重要素的考量下，2017年1月樓市的體現(xiàn)仍可算達觀。
從樓價的視點來看，限購政策施行后，
佛山樓價增速盡管回落，但仍堅持在高位，即便在體現(xiàn)平平的1月，有些區(qū)域的樓價仍穩(wěn)中有升。
從數(shù)據(jù)來看，在
佛山整體成交量下滑的布景下，區(qū)域成交均價仍堅持穩(wěn)定。南海、三水、高超三區(qū)成交均價環(huán)比均有小幅上升，禪城區(qū)成交均價雖有小幅下滑，但仍堅持在11985元/平方米高位，僅次于南海區(qū)。
臨廣區(qū)域成交均價仍堅持高位，1月份南海區(qū)桂城、黃岐、里水等片區(qū)的成交均價已超15000元/平方米，其間黃岐均價突破23000元/平方米。順德北部鎮(zhèn)街也仍然堅持上升氣勢，成交均價領跑順德區(qū)，其間陳村均價達14726元/平方米。
佛山華夏剖析以為，
報價堅硬與1月五區(qū)供求情況有關。2017年1月，
佛山全市新增供給商品住所僅為29.4萬平方米，環(huán)比降低75%，而當月全市成交面積為81.86萬平方米。
各區(qū)供求量也全線跌落，其間高超區(qū)供給面積環(huán)比降低90%，南海區(qū)環(huán)比降低80%，順德區(qū)環(huán)比降低75%。
供求失衡的情況使得
佛山樓市庫存量繼續(xù)下滑，數(shù)據(jù)顯示，
佛山庫存量1月跌至新低。全市商品住所為556萬平方米，按近一年的銷售速度僅需要3.4個月。如按照此消化速度，商場“求過于供”局勢或仍將繼續(xù)一段時間。
非限購區(qū)域體現(xiàn)搶眼
自上一年區(qū)域限購政策推出以來，非限購區(qū)樓市就繼續(xù)向好，成交量與成交均價已堅持多月接連上升。在1月成交面積位居
佛山前十的樓盤中，超多半樓盤坐落非限購區(qū)域。
樓市體現(xiàn)一向不溫不火的高超區(qū)在一月份迎來迸發(fā)期，在禪城、順德、南海、三水等區(qū)的成交量均環(huán)比下滑的布景下，高超區(qū)量價齊升，去庫存顯著，全月成交套數(shù)環(huán)比增長16%，成交均價環(huán)比上升超10%，挨近7000元/平方米。
在臨廣的南海、順德兩區(qū)的非限購區(qū)域同樣體現(xiàn)搶眼，羅村、西樵等區(qū)域樓盤受購房者追捧，其間西樵鎮(zhèn)成交面積挨近7萬平方米，約占南海全月成交面積25%。順德區(qū)方面，非限購區(qū)域樓市變成全區(qū)樓市銷量的主導力量，容桂全月銷量達5.39萬平方米，位居全區(qū)首位，緊隨其后是均安、倫教等非限購區(qū)域。
在上述業(yè)內(nèi)人士看來，在限購區(qū)域樓價居高不下、調(diào)控政策越趨嚴峻的布景下，需要進一步向非限購區(qū)域活動仍然是本年樓市的干流。
盡管1月樓市體現(xiàn)平平，但業(yè)內(nèi)人士多表明達觀。在長信集團營銷總經(jīng)理徐偉釗看來，2017年仍然會穩(wěn)中有升，“一方面2016年樓市已釋放了很多購買能力，2017年重復2016年火爆情形可能性不大；另一方面，
佛山庫存量進一步降低，商場供給量缺乏或為2017年商場機會?！?
