重慶達(dá)州墻體廣告發(fā)布 房子，作為一個(gè)和老百姓生活息息相關(guān)的事物，每年都在上演著各式各樣的“風(fēng)云”。2013年已接近尾聲，回眸今年
重慶樓市，前11月236659套的成交套數(shù)，高調(diào)地傳遞著市場(chǎng)的暖意。
成交火熱的背后，或許對(duì)于購房者來說，做一個(gè)正確的買房決定并不那么容易！單是選擇居住區(qū)域一項(xiàng)，就夠購房者頭疼——是在已經(jīng)成熟的江北、南岸買房？還是到今年大熱的茶園新區(qū)、大學(xué)城、龍洲灣落戶？抑或是瞄準(zhǔn)政府規(guī)劃的“五大功能區(qū)”里，21個(gè)未來的大型人口聚居區(qū)下叉？
作為同時(shí)擁有居住和投資功能屬性的住宅物業(yè)，一條輕軌的規(guī)劃、一座大橋的動(dòng)工、一所學(xué)校的簽約……都會(huì)引起普通購房者的密切關(guān)注。
那些準(zhǔn)備拿全付家當(dāng)，甚至兩代人積蓄去買房的人，他們到底如何看樓市？他們?cè)敢饽贸龆嗌馘X買房？最喜歡哪個(gè)區(qū)域？最看中物業(yè)的哪種配套？
受歡迎區(qū)域
“向北”不是唯一
在本次購房意愿調(diào)查中，受購房者歡迎的包括
重慶九龍坡、江北、南岸和沙坪壩四個(gè)區(qū)域。
在“準(zhǔn)備或已經(jīng)購房的區(qū)域”這一項(xiàng)調(diào)查中，九龍坡區(qū)占比最高，達(dá)到27.4%；江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)依次為23.3%、22.7%和22.5%，成為四大超過20%的區(qū)域。
渝北區(qū)、渝中區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)則分別為13.8%、10.8%、3.6%和3.2%。
“
重慶向北的口號(hào)提了10年，雖然現(xiàn)在樓市仍在向北，但交通、配套齊全的西區(qū)和南區(qū)越來越受到購房者的重視。”
有業(yè)內(nèi)表示，特別是萬科、保利、龍湖、金科等一大批一線品牌房企進(jìn)駐九龍坡、沙坪壩、南岸區(qū)域，并開發(fā)出大量精品住宅，吸引了眾多品牌房企的“粉絲”購房者。
受歡迎產(chǎn)品
80萬元以內(nèi)的高層
在眾多的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中，哪一類更受普通購房者青睞呢？
本次調(diào)查中，
大眾購房者更看中總價(jià)在80萬元以內(nèi)的高層產(chǎn)品，其中有70.1%的人群將自己的購房預(yù)算設(shè)定在了51萬~80萬元以內(nèi)，75.4%的購房者目標(biāo)是高層產(chǎn)品。而細(xì)分到高層產(chǎn)品的面積和戶型上，打算購買51~90平方米面積的購房者，占比超過七成。
不管是首次置業(yè)還是剛改置業(yè)，越來越多的購房者把目光集中在總價(jià)合適、贈(zèng)送面積較大的緊湊型產(chǎn)品上。這也是今年以來，樓市中接連出現(xiàn)50平方米左右的三房、80多平方米四房產(chǎn)品的原因。
同時(shí)，以往高舉高端改善型居住大旗的洋房、別墅產(chǎn)品，也在今年推出小面積的精致產(chǎn)品，如60多萬元的mini洋房、100萬元左右的mini別墅。
對(duì)此，有開發(fā)商表示，推出高端緊湊型產(chǎn)品，也是為了提前布局，搶占剛需改善型購房市場(chǎng)。
購房“硬”指標(biāo)
交通方便、有超市、有花園
對(duì)
大眾購房者來說，最關(guān)心的“指標(biāo)”莫過于交通便利了。在本次調(diào)查中，看中“交通方便”的購房者就占到了39.1%。其次是，社區(qū)配套35.8%，地段31.0%。而小區(qū)環(huán)境、住宅戶型、物業(yè)管理、房屋品質(zhì)、小區(qū)開發(fā)商，占比皆較低。
細(xì)化到交通配套中，購房者需要的不僅是公路的暢通、到達(dá)各區(qū)的公交線路，還格外看中小區(qū)周邊是否擁有軌道交通站點(diǎn)。細(xì)觀今年
重慶樓市的幾大熱點(diǎn)區(qū)域，如茶園新區(qū)、大學(xué)城、龍洲灣、禮嘉等地，無一不是擁有公路、公交、軌道多重立體交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)體系。
除了出行要方便，普通消費(fèi)者還特別看中小區(qū)的商業(yè)配套和環(huán)境配套。調(diào)查顯示，購房者理想中的小區(qū)公共配套設(shè)施，希望有“生活服務(wù)，小規(guī)模超市”的被訪者占比高達(dá)78.3%，希望有“小型花園或小區(qū)綠化景觀”的被訪者占比62.2%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)于樓市的走向，大部分購房者保持了較為冷靜的判斷，“他們明確自己的購房需求點(diǎn)，也能做到理性買房?！币婚_發(fā)商人士表示，這就對(duì)房企提出了更高的要求，不能只根據(jù)地塊因素建房子，還要從大部分購房者的需求出發(fā)，造出
價(jià)格適中，各方面配套齊全的好房子。
購房資金來源
完全靠自己收入 62.1%
主要靠自己、部分靠父母的 29.8%
完全或大部分來自父母；主要靠自己收入，部分靠子女資助；完全或大部分來自子女
均不超過10%
理想的公共配套設(shè)施
生活服務(wù)，小規(guī)模超市
小型花園或小區(qū)綠化景觀
健身中心、公共健身設(shè)施
幼兒園或其他教育機(jī)構(gòu)
充足的車位
業(yè)主休閑會(huì)所
游泳池
老年活動(dòng)場(chǎng)館
超五成人為“改善”而買房
對(duì)于2013年的
重慶樓市，業(yè)內(nèi)給它的標(biāo)簽之一，就是“剛需”。有數(shù)據(jù)顯示，
重慶個(gè)人房貸中九成是首套房。而實(shí)際上，改善型購房也出現(xiàn)了持續(xù)走高的趨勢(shì)。
本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有56.3%的被訪者是為“改善用房”買房。而“第一次購房”為34.7%、“工作需要”16.9%、“結(jié)婚用房”12.5%。此外，給子女購買、孩子上學(xué)、投資理財(cái)?shù)荣彿磕康?，占比皆不?0%。
除臨近年末已有部分中端項(xiàng)目，為了爭(zhēng)奪銷量在進(jìn)行優(yōu)惠促銷，改善型客群迎來抄底時(shí)機(jī)外，不少開發(fā)商表示，剛需改善型購房潮或?qū)⒃诿髂曛鸩斤@現(xiàn)。
新美
墻體廣告公司：http://teknodron.com
