廣東東莞墻體廣告 受
東莞房地產(chǎn)調(diào)控影響，11月初
東莞樓市供給迅速上升至高位，剛需商品成樓市“新寵”，而別墅商品受新政影響較大，成交量斷崖式跌落。高房?jī)r(jià)致剛需無(wú)力，改善無(wú)緣，客戶(hù)張望心情較濃，再加上出資客受限購(gòu)限貸的影響，落潮顯著，樓市人氣短期難有較大上升。
成交量?jī)r(jià)繼續(xù)跌落
隨著新政繼續(xù)發(fā)酵，
東莞樓市繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)
東莞華夏研討部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，11月首周住所成交量?jī)H為687套，環(huán)比大幅跌落27.68%，同比大幅跌落77.77%。
成交量繼續(xù)跌落，最首要是新政影響繼續(xù)，
深圳客落潮顯著，商場(chǎng)張望心情較濃；其次，房?jī)r(jià)仍處高位，11月首周住所成交均價(jià)為14089元/㎡，本地客
報(bào)價(jià)抗性仍在，而開(kāi)發(fā)商降價(jià)志愿并不強(qiáng)；最終，開(kāi)發(fā)商們正處于方針消化期，張望心情較濃，新品供給較少，商場(chǎng)熱度缺乏。
據(jù)了解，11月首周新開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)皆在20000元以上，客戶(hù)皆以本地客為主，去化率均在5成以上，但和以往成果相比有了顯著的降低，首要受商場(chǎng)全體張望氛圍影響。別的，據(jù)華夏研討部商場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯現(xiàn)，臨深片區(qū)成交量仍然較低迷，
深圳客落潮后，臨深片區(qū)過(guò)高的
報(bào)價(jià)讓客戶(hù)難以承受，
報(bào)價(jià)抗性較高。而一些
報(bào)價(jià)低洼地區(qū)的項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)數(shù)量卻相對(duì)可觀，結(jié)合近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化狀況，主張開(kāi)發(fā)商以合理的定價(jià)推貨走量。
剛需商品成“新寵”
受
東莞房地產(chǎn)調(diào)控影響，剛需商品成商場(chǎng)“新寵”。新政后，從推貨區(qū)域來(lái)看，11月首周住所供給首要集中在沿海跟水鄉(xiāng)片區(qū)，其間沿海片區(qū)有新品加推，如厚街海逸豪庭推出108套別墅、虎食客全國(guó)花園推出396套洋房、沙田匯景御海藍(lán)岸推出248套剛需洋房；水鄉(xiāng)片區(qū)有道滘君匯半島花園推出108套洋房、麻涌碧桂園十里江灣推出585套96-170㎡洋房；此外，石碣合信廣場(chǎng)以及鳳崗龍城雅郡作為新政后才開(kāi)盤(pán)的兩大純新項(xiàng)目也在上星期在房管局進(jìn)行存案公示。從推貨商品來(lái)看，剛需商品奪回主導(dǎo)權(quán)，以70-100㎡的剛需商品為主。
受
東莞房地產(chǎn)調(diào)控影響，樓市供給一方面是因?yàn)樾碌恼{(diào)控方針中規(guī)則未拿預(yù)售證的項(xiàng)目不得提早預(yù)售，罷了拿預(yù)售證的項(xiàng)目需在十天內(nèi)發(fā)布房源信息，加上近期的嚴(yán)查，提早預(yù)售和捂盤(pán)惜售景象削減；另一方面
東莞樓市仍然處在超低庫(kù)存下，雖然后市樓市走向未明，但購(gòu)房需求仍然存在，房企多選用小幅度加推新品打聽(tīng)商場(chǎng)反應(yīng)。
客戶(hù)張望心情較濃
別墅類(lèi)商品對(duì)新政敏感度較高，受其影響較大，成交量跌落。合富光輝
東莞商場(chǎng)研討部數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，11月首周
東莞全市別墅簽約面積約0.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前周小幅添加約0.1萬(wàn)平方米；而別墅簽約均價(jià)16854元/平方米，環(huán)比前周跌落約10.4%。別墅只要9個(gè)樓盤(pán)成交 ，成交偏冷，均價(jià)也現(xiàn)接連兩個(gè)月跌落。
業(yè)內(nèi)人士表示，受近期有些銀行進(jìn)步非普通住所首付款到6成后，別墅及大戶(hù)型洋房成交呈現(xiàn)顯著回落，其間別墅成交影響較大，已接連幾周回落。為呼應(yīng)新政，大多銀即將144㎡以上戶(hù)型首付進(jìn)步至6成，大大進(jìn)步了采購(gòu)別墅等高端類(lèi)型商品的門(mén)檻；別的，
深圳客落潮，本地客采購(gòu)力相對(duì)缺乏；最終，樓市人氣缺乏，客戶(hù)張望心情較濃。
