浙江寧波墻體廣告 本年以來一直氣勢(shì)火熱的
寧波土地商場(chǎng)，意外在“金九銀十”收官之際突遇一道“冷空氣”。上星期五(9月28日)，鄞州區(qū)首南地段的一宗宅地，終究因競(jìng)買價(jià)低于底價(jià)11700元/㎡，而遭受流拍。
熱得不要不要的土地商場(chǎng)，竟爆了個(gè)大冷門，并且仍是公認(rèn)的鄞州寶地，按道理大鱷們搶都來不及。幾乎一切人和記者相同，覺得流拍幾乎難以想象。
與此同時(shí)，猜測(cè)聲四起，這是不是意味著商場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)？對(duì)此，業(yè)界表明，此次流拍是底價(jià)設(shè)置所造成的，關(guān)乎政府
報(bào)價(jià)預(yù)期，跟商場(chǎng)遇冷的說法關(guān)系不大。
相差底價(jià)370元/㎡，“寶地”遭流拍
這次競(jìng)買的地塊，具體在鄞州區(qū)首南大街，屬不折不扣的鄞州濕地公園板塊。
“寶地”放眼下的行情，門檻天然不低，起拍價(jià)就高達(dá)9500元/㎡。當(dāng)天，來參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的房企也不少，包含銀億、美的、華潤(rùn)、江山萬里、榮安、萬科和景瑞，一共7家。
不過，現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商
報(bào)價(jià)都對(duì)比慎重，每輪的加價(jià)幅度也不大。盡管競(jìng)價(jià)上百輪，但終究江山萬里出價(jià)11330元/㎡以后，就再?zèng)]有房企舉牌喊價(jià)。
合理我們以為“寶地”就此拍出時(shí)，出人意料的一幕發(fā)生了：拍賣方宣告，終究出價(jià)11330元/㎡低于底價(jià)11700元/㎡，競(jìng)拍成果無效。
對(duì)于“寶地”的流拍，鄞州土地儲(chǔ)備中心方面表明也很意外。有關(guān)擔(dān)任人稱，也許
報(bào)價(jià)跟事前預(yù)期仍是有差距，各方喊價(jià)的熱心也都不高，終究沒能超越設(shè)置的底價(jià)。至于這次流拍的這宗地塊，將延期再次掛牌出讓，屆時(shí)或從頭進(jìn)行
報(bào)價(jià)調(diào)整。
連續(xù)兩次土拍，都遠(yuǎn)離“上限”
本年來，地價(jià)屢創(chuàng)新高的“面粉”商場(chǎng)，竟會(huì)呈現(xiàn)流拍，這讓許多業(yè)界以及購房者直呼大跌眼鏡。11330元/㎡終究出價(jià)不只與上限
報(bào)價(jià)17500元/㎡差了一大截，就連底價(jià)也差370元。
盡管
寧波現(xiàn)在沒有約束購房的方針出臺(tái)，但不免引起市民猜測(cè)：是不是與10月份開端，一些熱門城市受方針調(diào)控影響商場(chǎng)呈現(xiàn)降溫有關(guān)。
事實(shí)上，引起降溫的猜測(cè)，源于上星期三出讓的另一宗坐落東部新城的“寶地”。盡管不是流拍，但和鄞州這塊地類似的是，也是稀有設(shè)了17266元/㎡的
報(bào)價(jià)上限，即一旦超出上限，再競(jìng)價(jià)就要附加裝備確保房的條件。
終究，東部新城這塊地出讓的
報(bào)價(jià)是13886元/㎡，而這次鄞州地塊的終究出價(jià)明顯都沒觸及“天花板”，并且
報(bào)價(jià)也相距甚遠(yuǎn)。
要知道就在一個(gè)月前，江東寧豐地塊17540元/㎡的樓面價(jià)改寫了本年全部
寧波的地價(jià)，除此之外，海曙鄞奉片區(qū)、鄞州長(zhǎng)豐地塊也都在前不久創(chuàng)下了16825元/㎡、16000元/㎡的同區(qū)塊單價(jià)紀(jì)錄。
相比之下，近來兩場(chǎng)土拍，火爆程度都不及業(yè)界的預(yù)期。
流拍是因?yàn)橛械變r(jià)，商場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)還言之過早
對(duì)此，本地聞名房產(chǎn)評(píng)論員鄭江表明，各地降溫的確會(huì)讓那些拿地?zé)嵝母邼q的房企變得更為理性。盡管
寧波方針上暫時(shí)沒有太大變化，但多少會(huì)讓生意各方對(duì)將來樓市方針的估計(jì)有所思考，特別是一些改進(jìn)型、投資型的顧客。
“但是，僅憑這一次流拍就說
寧波土地商場(chǎng)遇冷、轉(zhuǎn)機(jī)并不當(dāng)?！编嵔逦砻?。
記者了解到，這次流拍是因?yàn)榈陀诘變r(jià)，與以往呈現(xiàn)的掛牌后無人問津致使流拍有所不同。而之所以設(shè)置底價(jià)，主要也是政府出于確保國(guó)有土地財(cái)物的價(jià)值。
鄭江通知記者：“開發(fā)商拍賣之前通常都會(huì)對(duì)出讓地塊所在區(qū)域進(jìn)行全面的思考，必定心里都有個(gè)
報(bào)價(jià)區(qū)間，只不過，這次沒想到出讓方設(shè)有底價(jià)，并且底價(jià)超越了我們的心理價(jià)位?！?br /> 參閱現(xiàn)已出讓的，相同坐落鄞州濕地公園地塊，就可以看到江山萬里、金地、美的上一年拿地的樓面價(jià)根本都在八九千水平。
