9月下旬的樓市“三箭連發(fā)”，猶如一瓢冷水潑在了熾熱的樓市。在閱歷了1個多月的市場張望后，終于有了顯著下行的痕跡。之前紛紛上調(diào)
報價的開發(fā)商，現(xiàn)在又開端團體下調(diào)。記者了解到，開端呈現(xiàn)降價痕跡的，現(xiàn)已從之前咱們采訪到的偏僻市郊剛需樓盤，向中高端樓盤延伸。
而成交量也有顯著降低，進入11月的第一周，環(huán)比成交量下跌了27%。在成交的房源中，住所份額越來越低，反而是商業(yè)地產(chǎn)開端占據(jù)成交榜單。
調(diào)高的存案價又下調(diào)
8.5折都能夠談
“我在
杭州某樓盤看中一套房源，通明售房網(wǎng)顯現(xiàn)存案價為820萬元，開發(fā)商報給我的
報價是745萬元，但我自己的心思價位是680萬元，出售說 能夠幫我去請求。”一位朋友向記者表明，她看了半年的房子，之前老是憂慮買不到，可是現(xiàn)在終于能坐下來能夠和開發(fā)商討價還價了，乃至能砍到存案價的85 折。
事實上，降價的預兆現(xiàn)已呈延伸之勢。在
杭州報價網(wǎng)官網(wǎng)上，“房價公示”一欄本年以來一向很熱烈。前幾個月的“
報價調(diào)整公示”，清一色是上調(diào)
報價，“你方漲罷我上臺”，現(xiàn)在又是一夜之間，不少樓盤一同下調(diào)
報價。
這些下調(diào)
報價的，以剛需和改進樓盤為主，但也有高端樓盤呈現(xiàn)首先降價的痕跡。
坐落同協(xié)路某樓盤有顯著的
報價調(diào)整。在9月
報價調(diào)整兩次，10月又調(diào)整了一次。同一套房源19幢5單元802室，為89.79平方米的剛需房 源，單價在9月12日調(diào)整為20057元/平方米，9月19日上調(diào)為22057元/平方米，但10月31日公示時，
報價現(xiàn)已下調(diào)到18749元/平方米， 總價比9月19日存案價足足下調(diào)了30萬元，降幅達15%。
32個高端盤
有11個
報價降了
記者經(jīng)過我國指數(shù)研究院，對近兩個月以來，成交在10套以上，單價在4萬元/平方米的中高端樓盤進行了統(tǒng)計剖析，發(fā)現(xiàn)中高端樓盤的上漲氣勢也得 到了遏止。在這32個樓盤中，同面積段和前兩個月對比，其間有顯著降低的有11個樓盤，8個樓盤有上漲，還有13個樓盤根本持平。比如武林外灘、春江天璽 等樓盤，都有對比顯著的降低。某最具代表性的武林豪宅，近兩月的成交量也顯著下滑，乃至只要一兩套的網(wǎng)簽記載，
報價也中止了行進的腳步。
申花某高端樓盤11月的成交均價比10月低了20%，開發(fā)商的解說，樓盤沒有降價或優(yōu)惠，這兩套房源是內(nèi)部職工訂走的。武林外灘工作人員也表明并沒有降價，只是房源不一樣，近來賣掉的是邊角料的房源所以
報價不高。
有業(yè)內(nèi)人士剖析，面臨日漸萎縮的購房需要，開發(fā)商會依據(jù)購房者的心思價位，在確保必定利潤率的前提下，對
報價做必定的調(diào)整。這種調(diào)整不必定表現(xiàn)在
報價網(wǎng)中，但可能會表現(xiàn)在給購房客戶的扣頭優(yōu)惠上，或許以贈送車位的方式表現(xiàn)。
本月成交量
會降到萬套以內(nèi)嗎
如果說10月中旬前，依然高企的樓市成交量，是9月下旬方針出臺前的預訂轉(zhuǎn)成交所導致，那么10月中下旬后，則真實表現(xiàn)了調(diào)控新政的作用：成交量繼續(xù)降低。
在10月的上半月，至10月17日，盡管閱歷了國慶七天長假，但成交量仍是到達7392套；隨后的后半月，成交量下滑敏捷，只要6390套。時 間進入11月，形勢更顯著，剛過去的一周(1日至7日)，
杭州市區(qū)成交量為2356套，環(huán)比降低了27%。如果依此下去，11月總成交量有可能會降到萬套 以內(nèi)，而這也將是上一年3月以來的成交量新低。
成交量降低的一起，
杭州的商品房庫存略有上升。據(jù)通明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到11月8日，
杭州市區(qū)(含蕭山余杭，不含富陽)現(xiàn)在可售商品房11萬套，可售住所46177套。
相比之下，本年的住所去化率遠大于商業(yè)。從1月至11月8日，商業(yè)地產(chǎn)的庫存量一向在6.6萬至6.4萬套之間徘徊，而住所庫存則從89654 套一路降到了10月的45278套。而到了11月，住所庫存又上漲了約1000套，總的商品房庫存也差不多略漲了1000套擺布。
住所成交萎縮
小面積商業(yè)地產(chǎn)獨占鰲頭
記者發(fā)現(xiàn)，近半個月來，住所的成交份額日趨削減，而“廣場”類商業(yè)地產(chǎn)漸漸有上升氣勢。
在主城區(qū)和蕭山的日成交榜單中，商業(yè)地產(chǎn)項目“反客為主”，簡直有超過住所的氣勢。以11月7日為例，
杭州主城區(qū)成交前十榜單中有6個項目為商 業(yè)地產(chǎn)：像紫金港城市廣場、寶龍城市廣場、天達大廈、高德置地廣場、銀泰國際和金街美地等。蕭山區(qū)的前十榜單中，像
杭州水天城、空港新六合、GDC金地德 圣基地、蕭山寶龍城市廣場、義橋星六合、望京商務基地等都是商業(yè)地產(chǎn)。
而在成交面積上也能夠看出端倪。依據(jù)我國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，
杭州市區(qū)11月份以來共成交2356套，其間70平方米以下成交920套，占到總成交的39%，而這批70平方米以下的房源，根本都是酒店式公寓。
有業(yè)內(nèi)人士表明，樓市調(diào)控新政首要對于住所，因而一些購房者轉(zhuǎn)而把手里的資金轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，一方面面積小總價低，未來房錢回報率高；另一方面住所在本年大漲的行情下，同區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)相對
報價較低，更值得入手。
