浙江寧波墻體廣告 近期，關(guān)于新交給的“精裝飾”住所的投訴屢有發(fā)作，正成為新的熱門(mén)。而從本年10月起，依照全省一致請(qǐng)求，我市和全省別的基地城區(qū)相同，凡出讓或劃撥土地上的新建住所，悉數(shù)施行全裝飾和制品交給。那么，如何非常好地使“全裝飾”實(shí)在提高購(gòu)房者的寓居質(zhì)量、助推修建業(yè)的轉(zhuǎn)型晉級(jí)，就成為一個(gè)迫切需要破解的課題。業(yè)內(nèi)人士以為，應(yīng)趕快出臺(tái)對(duì)“全裝飾”樓盤(pán)的檢驗(yàn)細(xì)則和監(jiān)管方法，以非常好地推廣“全裝飾”新政。
精裝飾住所屢遭投訴
雖然全裝飾房子成為大勢(shì)所趨，但
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的“精裝飾”房子卻時(shí)常遭到購(gòu)房者投訴。經(jīng)過(guò)整理網(wǎng)上輿情記者發(fā)現(xiàn)，近兩月以來(lái)，全市基地城區(qū)觸及“精裝飾”交給的住所投訴就有10多起，觸及萬(wàn)科公園里、綠城基地蘭園、東海臻軒等聞名樓盤(pán)，投訴的內(nèi)容包含地暖鋪裝、水管漏水、自來(lái)水水管質(zhì)量差、
墻體開(kāi)裂等裝飾疑問(wèn)。
近來(lái)萬(wàn)科公園里31戶業(yè)主在網(wǎng)上投訴，花了5萬(wàn)元錢(qián)加裝的地暖設(shè)備從選材到裝置均存在疑問(wèn)。
萬(wàn)科公園里坐落高新區(qū)的核心地段，如今出售均價(jià)過(guò)2萬(wàn)元每平方米。據(jù)記者了解，這次主張投訴的31戶業(yè)主收購(gòu)的都是一期168平方米戶型，并選裝了開(kāi)發(fā)商供給的地暖。其間6號(hào)樓301室的一位業(yè)主撬開(kāi)了自家地板并且在網(wǎng)上曝光了一組相片，曬出了地板撬開(kāi)后發(fā)現(xiàn)的各種田暖裝置疑問(wèn):地板下面廢物成堆，乃至能看見(jiàn)煙頭;保溫板缺失，加熱管布設(shè)隨意;地暖協(xié)議上清晰標(biāo)明是28千瓦，事實(shí)上給裝置的是24千瓦的鍋爐，用小功率假充大功率鍋爐……開(kāi)發(fā)商
寧波萬(wàn)科對(duì)此揭露道歉，稱(chēng)是因?yàn)槭┕し睫k理不當(dāng)，致使了地暖的有些裝置呈現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，并許諾施工單位會(huì)依據(jù)整改計(jì)劃予以整改。
綠城基地蘭園的精裝飾樓盤(pán)，近期因?yàn)樗苜|(zhì)量疑問(wèn)形成小區(qū)自來(lái)水發(fā)臭，引發(fā)了700余戶居民投訴。
據(jù)了解，該小區(qū)于2014年9月份正式交給的，剛交給時(shí)住戶就曾發(fā)現(xiàn)這一疑問(wèn)，其時(shí)開(kāi)發(fā)商解說(shuō)稱(chēng)因?yàn)榉孔觿傇旌?，空置時(shí)刻較長(zhǎng)，所以呈現(xiàn)這一狀況是正常的。但隨著裝飾入住人數(shù)的添加，發(fā)現(xiàn)這一狀況的業(yè)主不斷增加。
“水有各式各樣的氣味，油漆味、塑料味、臭雞蛋味，乃至還有臭水溝味，嘗起來(lái)還有一股澀澀的味道，凈水器也沒(méi)有用?；藥装偃f(wàn)買(mǎi)的精裝飾‘豪宅’，過(guò)的卻是收容所相同的日子?！辈簧贅I(yè)主訴苦。
如今業(yè)主只能天天每戶向物業(yè)收取5升的礦泉水作為平時(shí)日子用水，洗澡只能在小區(qū)內(nèi)游泳池邊上的公共澡堂遷就敷衍一下。到了天天晚上的用水高峰期，小區(qū)花園內(nèi)就會(huì)排起長(zhǎng)長(zhǎng)的部隊(duì)，或?yàn)槭杖〉V泉水，或是拿著臉盆等待洗澡。
近期，有關(guān)部分現(xiàn)已召集業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)商等舉行協(xié)調(diào)會(huì)，終究達(dá)成了開(kāi)始意向，開(kāi)發(fā)商贊同給業(yè)主更換水管。
關(guān)于精裝飾的房子，為何會(huì)有這么多的投訴?一些
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給花費(fèi)者的答復(fù)大多是因?yàn)槭┕挝晦k理不善形成的。但多名業(yè)內(nèi)人士剖析，更深層次的原因在于:因?yàn)閷?duì)“全裝飾”沒(méi)有細(xì)化清晰的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商出于利益驅(qū)動(dòng)，老是想方設(shè)法削減本錢(qián)支出，在裝飾原料的挑選、工時(shí)方面難免會(huì)有“縮水”的景象。
“全裝飾”年代正在降臨
依據(jù)
浙江省《關(guān)于推動(dòng)綠色修建和修建工業(yè)化開(kāi)展的施行定見(jiàn)》，從本年10月1日起，
浙江省各市、縣基地城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住所，悉數(shù)施行全裝飾和制品交給，鼓舞在建住所活躍施行全裝飾。意味著，往后毛坯房將逐漸退出
寧波歷史舞臺(tái)，新房的“全裝飾”年代正在降臨。
啥是全裝飾?住建部2002年出臺(tái)的《商品住所裝飾一次到位施行細(xì)則》中解說(shuō):房子交鑰匙前，所有功用空間的固定面悉數(shù)鋪裝或
粉刷完畢，廚房與清潔間的根本設(shè)備悉數(shù)裝置完結(jié)。“全裝飾”并不是簡(jiǎn)略的毛坯房加裝飾，而是土建、裝飾規(guī)劃施工一體化和廚衛(wèi)裝置一體化。
推廣全裝飾的最大含義在于下降能耗。依據(jù)中國(guó)修建裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)開(kāi)展部測(cè)算，住所裝飾裝飾平均一戶也許產(chǎn)生兩噸廢物，其間有85%是可回收再利用的資本。一起，毛坯房裝飾進(jìn)程中敲墻挖洞，會(huì)給修建安全帶來(lái)嚴(yán)峻危險(xiǎn);裝飾進(jìn)程冗長(zhǎng)，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。
與毛坯房相比，全裝飾因?yàn)槭且恢屡渴┕ぃb飾房的本錢(qián)會(huì)顯著下降，污染和糟蹋大大削減，更契合健康、安全和環(huán)保的請(qǐng)求，是推廣綠色修建的重要有些。
事實(shí)上，早在全裝飾新政出臺(tái)前的幾年間，就有不少開(kāi)發(fā)商推出了“精裝飾”的樓盤(pán)。“精裝飾對(duì)供貨商的資料供給、現(xiàn)場(chǎng)施工辦理、商品售后服務(wù)等各方的把控才能請(qǐng)求高，裝飾辦理這項(xiàng)本來(lái)需要業(yè)主自己完結(jié)的作業(yè)，如今由開(kāi)發(fā)商替業(yè)主完結(jié)，優(yōu)點(diǎn)是清楚明了的，因此受歡迎程度比較高?！睒s安地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在剛需和改善型住所的精裝飾商品上，
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)順應(yīng)年代大勢(shì)，堅(jiān)持運(yùn)用綠色環(huán)保資料，一起重視精裝飾商品的高性?xún)r(jià)比;在抓質(zhì)量的基礎(chǔ)上，不光要讓住所花費(fèi)表現(xiàn)價(jià)值感，更要讓他們體會(huì)到更多的差異化和人性化。
那么，“全裝飾”與“精裝飾”，兩者有何不一樣?一名開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者解說(shuō)，詳細(xì)而言，全裝飾房需要以下設(shè)備以及配件:廚房中的應(yīng)有設(shè)備包含灶具、洗刷池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口;清潔間內(nèi)的應(yīng)有設(shè)備包含浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)。
而精裝飾偏重于著重裝飾的層次以及標(biāo)準(zhǔn)。通常精裝飾的房子，地上是地板，
墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，清潔間有瓷磚，只需搬進(jìn)家私和沙發(fā)等軟裝，就能夠拎包入住。
“從開(kāi)發(fā)商力推‘精裝飾’概念的原意來(lái)看，旨在為購(gòu)房者供給非常好的住所體驗(yàn)和寓居質(zhì)量，有關(guān)于毛坯房，精裝飾房子的
價(jià)格也水漲船高，因此‘精裝飾’必定要等于或高于“全裝飾”的標(biāo)準(zhǔn)，否則所謂的‘精’字就沒(méi)有任何含義?！彼{(lán)天房產(chǎn)鄭桂良以為。
監(jiān)管細(xì)則呼之欲出
全面推廣住所全裝飾交給，這在我市尚屬初次，需要一個(gè)逐漸完善的進(jìn)程，花費(fèi)者對(duì)此有不少疑問(wèn)和等待。
采訪中記者了解到，市民對(duì)“全裝飾”最憂慮的仍是建原料量和裝飾質(zhì)量疑問(wèn)。關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頻推的“精裝飾”概念，市民也表現(xiàn)出更高的等待。
上個(gè)周末，在鄞州南部商務(wù)區(qū)一家房產(chǎn)中介看房的王女士對(duì)“全裝飾”新政喜憂參半:“之前咱們買(mǎi)的新房因?yàn)槿胱r(shí)刻比較早，被樓上樓下后來(lái)寓居家庭的裝飾聲音打擾了好幾個(gè)月?！背赃^(guò)苦頭的王女士對(duì)這項(xiàng)方針表明理解。不過(guò)，她也有憂慮:“即是不知道開(kāi)發(fā)商所收購(gòu)的
建材是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)?裝飾工程的質(zhì)量會(huì)不會(huì)有水分?裝飾了以后會(huì)不會(huì)掩蓋房子本身的質(zhì)量疑問(wèn)呢?”
寧波工程學(xué)院副教授李旦偉說(shuō)，“裝飾是良知工程，對(duì)裝飾團(tuán)隊(duì)的請(qǐng)求適當(dāng)高，除了靠
公司自我約束外，裝飾進(jìn)程中監(jiān)督與服務(wù)機(jī)制必不可少，主張政府部分和花費(fèi)者參加規(guī)劃、裝飾、驗(yàn)房等環(huán)節(jié)，一旦發(fā)現(xiàn)裝飾中運(yùn)用冒充偽劣商品等違法違規(guī)行為，花費(fèi)者可告發(fā)，政府部分介入查詢(xún)，狀況屬實(shí)的，主張歸入政府部分失信‘黑名單’，終究清除出裝飾部隊(duì)?！?/div>
不只于此，裝飾的特性化規(guī)劃也是市民關(guān)心的疑問(wèn)。推廣住所全裝飾后，咱們買(mǎi)到的房子會(huì)“千人一面”嗎?據(jù)了解，
浙江將推廣以菜單式裝飾等方法一次裝飾到位。也即是說(shuō)，在規(guī)劃階段關(guān)于不一樣套型或相同套型，推出習(xí)慣不一樣經(jīng)濟(jì)承受才能、不一樣個(gè)性的裝飾規(guī)劃，買(mǎi)受人在簽定購(gòu)房合一起能夠挑選。
李旦偉主張，在擬定好全裝飾有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，關(guān)于市民的“特性化需要”，最佳選用‘特性定制’的方法，讓購(gòu)房者提早介入，事前確定好裝飾個(gè)性?！瓣P(guān)于不一樣花費(fèi)者提出的不一樣特性化需要，主張裝飾單位依據(jù)購(gòu)房者不一樣的需要和花費(fèi)層次，擬定訂單。關(guān)于有特性化需要的購(gòu)房者，提早下訂單，由房子裝飾單位來(lái)收購(gòu)?！?/div>
業(yè)內(nèi)人士以為，關(guān)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，住所全裝飾也提出了更高的請(qǐng)求。房產(chǎn)商不只要探索戶型架構(gòu)，還要探索裝飾規(guī)劃，了解本地的文化背景、剖析目標(biāo)群體的喜愛(ài)。往后，誰(shuí)家的定位更精準(zhǔn)，商品更實(shí)惠、更漂亮、更靠近商場(chǎng)，誰(shuí)家的住所商品就更有競(jìng)爭(zhēng)力。
據(jù)省修建裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)的音訊，本年6月，省住建廳就發(fā)布了《全裝飾住所室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》征求定見(jiàn)稿，以加強(qiáng)全裝飾住所室內(nèi)裝飾裝飾工程的質(zhì)量辦理，標(biāo)準(zhǔn)全裝飾住所室內(nèi)裝飾裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)。該標(biāo)準(zhǔn)如今正在有關(guān)部分審閱中，近期行將出臺(tái)。
據(jù)悉，我市也將出臺(tái)細(xì)化的配套方針，完成監(jiān)管全覆蓋。在如今舉行的
寧波住博會(huì)上，市住建委副主任諸國(guó)平表明，如今我市已在起草推廣全裝飾的貫徹施行定見(jiàn)，近期將出臺(tái)。
“總體來(lái)講，我市住所樓盤(pán)的全裝飾項(xiàng)目已占了適當(dāng)大的份額，開(kāi)發(fā)、施工監(jiān)管也積累了必定的經(jīng)驗(yàn)。推廣住所全裝飾是好的方向，但還需逐漸標(biāo)準(zhǔn)，也請(qǐng)求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、各參建單位要習(xí)慣新形勢(shì)，趕快習(xí)慣全裝飾年代的到來(lái)?！敝T國(guó)平說(shuō)。
