廣東陽江墻體廣告 深圳的城市更新向來不缺一夜暴富的故事，“水貝村舊改”無疑是調(diào)查
深圳城市化進程的一個絕佳窗口。盡管“拆遷抵償2億”的流言，現(xiàn)已跟著3名造謠者的被拘留告一段落，但環(huán)繞城市化進程樣本的“水貝村”，必將有更多的考慮和評論。
530桌大盆菜宴，讓
深圳水貝村一夜爆紅。拆遷抵償2億終究被證明是假新聞，但無可否認，水貝村的舊改給鄉(xiāng)民帶來巨大財富，拆遷暴富的神話并沒有因流言而不見。環(huán)繞水貝村，這個從前住過10萬人的城中村，有太多的故事，財富與愿望、心酸與別離都跟著一臺臺挖掘機開進水貝村而演出。在
深圳地價和房價高歌猛進的布景下，水貝村演出的故事是調(diào)查人與一座城、人與這個年代的一個絕佳窗口。水貝村舊村改造，也是了解城市化進程的一個絕佳樣本。
看望
水貝村：一座被黃金珠寶圍住的城
10月27日， 北京青年報記者來到
深圳羅湖曾擺出“530桌大盆菜宴”的水貝村舊改現(xiàn)場，
工地上現(xiàn)已不見大盆菜宴的痕跡。取而代之的是幾臺正在施工，發(fā)出陣陣轟鳴聲的挖掘機。數(shù)十名工人在
工地上嚴重地干活。水貝村的大牌坊仍然矗立在
工地的西側(cè)，牌坊兩頭書著“水伴皇羅清族員思昌衍，貝連名勝和源天月最明”的對聯(lián)。被撤除之前，水貝村是
深圳典型的城中村。依據(jù)水貝村的村史記載，水貝村從明朝永樂八年即1410年立村，至今現(xiàn)已有600多年的歷史，最早的始祖是
深圳的張氏遠澗。
在水貝村牌坊前面，豎立了一個金黃色洪流貝，水貝口中含著一顆“大珍珠”，在村口的公園里，地面的奪目方位也窩著一個水泥雕塑水貝。這個符號和村莊的姓名一同暗示著這兒與珠寶的某種聯(lián)系。實際上，水貝村早已是
深圳甚至全國有名的黃金珠寶工業(yè)集聚區(qū)，水貝村更被稱為“我國珠寶第一村”。
北青報記者漫步水貝二路，這兒離水貝村舊改
工地只需幾百米遠，大街兩頭珠寶商鋪樹立，一座座大樓都冠以“珠寶城”的姓名。一家正在改造的珠寶城用“寸土寸金”來描述這個地段，連鄰近貝麗小區(qū)的居民樓里都打出了珠寶生意的牌子。在這個由水貝一路、水貝二路和貝麗北路交錯而成的狹小“三角洲”里，現(xiàn)在簡直全國一切聞名的黃金
公司都在這兒設立了辦事處或分
公司，簡直全國一切大型珠寶商都在這兒設立了展銷點。現(xiàn)在，水貝黃金珠寶工業(yè)集聚區(qū)年產(chǎn)銷值超越1000億元，已集聚超越2000家法人珠寶
公司，占據(jù)全國70%的市場份額。
據(jù)鄰近的居民介紹，拆遷之前這兒是
深圳最大的一個村落，也是方圓眾多村莊實力最強壯的一個。得益改革開放前沿陣地的優(yōu)勢，塘壩村早在1984年11月，就以團體名義注冊了“
深圳市水貝實業(yè)股份有限
公司”，塘壩村近600鄉(xiāng)民變成該
公司的股東?，F(xiàn)在其旗下有多家
公司，別離觸及餐飲、電器維修、停車、物業(yè)管理等。
說法
鄉(xiāng)民：“兩億沒有，一兩千萬卻是有的”
拆遷抵償兩億的流言傳開以后，水貝實業(yè)股份有限
公司董事長張興祥這幾天一再向各大媒體解釋，水貝村的鄉(xiāng)民只需物業(yè)不要錢，悉數(shù)挑選了回遷，并沒有現(xiàn)金抵償。他甚至還具體介紹，水貝村原有村團體和鄉(xiāng)民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其間一層賠商鋪，二層以上賠住所。參加抵償?shù)娜藬?shù)加
上海外僑胞約1000人，均勻下來每戶分到的面積大概是200-300平方米擺布。村里有180多戶人家，其間最大一戶取得的抵償面積是2000多平方米，但該戶有幾名朋友和兒子孫子。
鄰近鏈家地產(chǎn)的人介紹，這兒的二手房房價簡直都在7萬到8萬元每平方米之間，貴的現(xiàn)已超越10萬元。說到拆遷抵償?shù)臉藴?，多名水貝村鄉(xiāng)民三緘其口。一位張姓鄉(xiāng)民向北青報記者泄漏，依照鄰近的房價折算，兩億必定沒有，但一戶有個一兩千萬是必定的。
水貝村多位鄉(xiāng)民介紹，張興祥所說的拆遷抵償狀況根本事實。鄉(xiāng)民簡直悉數(shù)挑選了回遷，首先這兒是故土，大家都不想搬離;其次這兒現(xiàn)在是寸土寸金，脫離了可能就再也回不來了。
追訪
“爆破式”城市化進程中的水貝村
盡管是珠寶工業(yè)的集聚基地，但很多年來，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”，大街狹窄而陳腐，人群凌亂，村里的樓房很少，治安事情屢次發(fā)生。在周邊一日千里的展開中，水貝村顯得“落后”、“陳腐”。
深圳羅湖區(qū)一位計劃部門的人士通知北青報記者，這些年，
深圳的城市化進程呈現(xiàn)“爆破式”。本來不起眼的水貝村的價值一下凸顯了出來。在水貝村
工地周邊散步，能夠看到一座座樓房大廈拔地而起，特力珠寶大廈現(xiàn)已進入招商期間;水貝珠寶世界廣場現(xiàn)已封頂，主塔樓高度打破200米;水貝金座、水貝銀座、金展珠寶廣場、興龍黃金珠寶大廈等大樓也行將投入使用。
在2015年，
深圳的地價和房價高歌猛進，土地拍賣市場上屢次呈現(xiàn)高價地。
深圳房價的漲幅全國第一。陳女士2008年在鄰近以100萬元買下的一套房子，現(xiàn)在市場價已高達500多萬元。由于黃金珠寶工業(yè)的展開，很多的工業(yè)和寓居需要支持著水貝片區(qū)的房價，這兒二手房房價現(xiàn)已打破7萬，直逼福田、南山等
深圳的一些中心區(qū)域。
依據(jù)羅湖重建局《對于羅湖區(qū)翠竹大街水貝村城市更新單元計劃(草案)》，水貝村城市更新單元項目早在2013年就列入
深圳市城市更新第二批計劃，城市更新單元用地面積53710平方米，項目共包含兩塊用地，其間北部地塊用地坐落水貝一路北側(cè)，南部地塊用地坐落水貝一路南側(cè)。
上一年，《對于在羅湖區(qū)展開城市更新作業(yè)改革試點的決議》和《對于在羅湖區(qū)展開城市更新作業(yè)改革試點的計劃》經(jīng)
深圳市政府常務會議研討經(jīng)過。
深圳最早的建成區(qū)羅湖變成全市首個城市更新改革試點區(qū)。市里簡政放權，加之
深圳市政府隨后又推出了東進戰(zhàn)略，水貝的城市更新簡直剎那間迸發(fā)。
故事
鄉(xiāng)民和租戶的搬離進程
530桌大盆菜宴給外界形成一種水貝村鄉(xiāng)民歡欣鼓舞迎拆遷的形象，但實際上，適當一有些鄉(xiāng)民并不肯意被拆遷，他們對拆遷的抵償也有異議。
一位張姓鄉(xiāng)民介紹，他家在水貝村的珠寶生意一向很好，拆遷將給他們家?guī)磔^大的丟失。他們一家都不肯被拆遷。
一位鄉(xiāng)民回憶，1：1的拆賠比并不高。而依據(jù)合約，商鋪將來并不劃分產(chǎn)權給自己，而是由村股份
公司全體持有，僅按現(xiàn)在的商鋪面積占比進行租金分配。這意味著鄉(xiāng)民享用不到商鋪的增值。這是當年有些鄉(xiāng)民不肯意簽約的主要原因。
據(jù)鄰近居民介紹，水貝村大規(guī)模的拆遷開端于2014年上半年。但由于拆遷抵償條件的原因，有些鄉(xiāng)民不肯意簽約。隨后展開的大規(guī)模撤除和關閉通道，把村子切開成無法通行的南北兩塊，切斷了村里最富貴的商業(yè)街區(qū)，本來日均人流量過萬的道路無法通行，很多商戶終究撤出。
據(jù)了解，改造前的水貝村住著來自各地不一樣階層的人，有私企老板、都市小白領、小商品經(jīng)營者、搬運工、清潔工、修鞋匠。他們在這兒的寓居時刻甚至超越了很多村里的原住民。
一位在水貝村住了10年的租戶對北青報記者表明，水貝村拆遷前大概住著數(shù)萬人，其間九成是外地打工人群，還有一有些是
公司職員和剛結(jié)業(yè)的大學生，很少有水貝村的鄉(xiāng)民住在這兒，他們大都在別處有住宅。
北青報記者邂逅了一位在水貝村寓居了20年的鞋匠，幾天前在水貝村
工地上辦的大盆菜宴席，并沒有約請他，65歲的鞋匠盡管很安然地說他沒有資歷參加，但眼神中還是帶著些丟失。在大盆菜宴完畢以后，一位好意的水貝村鄉(xiāng)民給他送了一包吃剩下的飯菜，鞋匠感激不盡。現(xiàn)在，鞋匠不舍得脫離寓居了20年的當?shù)?，仍然?a href="http://teknodron.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
工地旁擺攤修鞋，但沒有了“水貝村”，他連根本的生活費都難以賺到。
這位鞋匠通知北青報記者，跟著水電的不見，挖掘機開進村中，很多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒，舊日富貴的水貝村“墟市”一下變得寂靜。北青報記者在
工地旁的一家菜館就餐，潮汕老板娘抱怨，水貝村拆了以后，她做了十幾年的生意一瀉千里，現(xiàn)在是勉強支持?！皳尾幌氯チ司突乩霞胰??！?br /> 將來
水貝村將打造世界珠寶生態(tài)構(gòu)思城區(qū)
2012年，
深圳市水貝實業(yè)股份有限
公司與京基
公司簽訂了水貝村更新改造項目協(xié)作協(xié)議書。水貝實業(yè)董事長張興祥曾表明，“咱們?nèi)迦伺e行股東大會，在京基、佳兆業(yè)、華潤、新世界和杰出五家開發(fā)商中選一家，終究咱們決議選京基?！?br /> 京基
公司從前在
深圳發(fā)明了名動一時的“蔡屋圍形式”，該形式下，鄉(xiāng)民、村團體、當?shù)卣c
公司共同參加、共同分享盈利。蔡屋圍鄉(xiāng)民們的房子按1：1的拆遷抵償份額置換為京基的商品住所。另外，經(jīng)過回遷安頓，原
鄉(xiāng)村團體股份
公司還取得6.25萬平方米的高級新物業(yè)?！安涛輫问健弊兂闪?a href="http://teknodron.com/news-gdshenzhen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
深圳城市更新的樣板，由蔡屋圍開端，引發(fā)了“核爆效應”，
深圳多
個舊改片區(qū)開端仿制“蔡屋圍形式”。
一時，
鄉(xiāng)村團體土地轉(zhuǎn)化為
鄉(xiāng)村團體股份
公司并以股份參加城市化商業(yè)進程盈利分享的形式，成了
深圳甚至全國在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應用的樣本。依據(jù)計劃，將來水貝村將打形成“湖畔精品社區(qū)、珠寶構(gòu)思旗艦城”，而水貝——布心片區(qū)將全體打形成世界珠寶生態(tài)構(gòu)思城區(qū)。
來源于：新美
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